Как быть с вредными соседями по коммуналке?

Господа Пикабушники, нужна ваша помощь:D попались нам очень вредные соседи по коммунальной квартире. Настолько вредные, что с ними совсем нереально продать комнату в хорошем районе Москвы. Чтоб вы понимали масштаб трагедии - полгода мы сдавали комнату ребятам из Молдовы, но они не выдержали и съехали оттуда, хотя оплата устраивала... Каждый показ квартиры превращается в комедийное шоу: собирается все семейство, достаются бутылки и стопки, начинаются приглашения за стол, приезжают все родственники в квартиру. Естественно, все потенциальные клиенты разбегаются. Так вот, пока вопрос с продажей стоит на месте, возникла просьба - подскажите нам, измученным за 17 лет людям, чтоб такого сделать в ответ этим "любимым соседям":)) сил нет как устали