Где бы денег взять?⁠⁠

Доброго времени суток. Дорогие пикабушники.
Мне 22 года и отсутствие своего уголка в городе меня сильно травмирует.
Учусь в магистратуре на инженера, работаю по специальности. Сам я приезжий из деревеньки. Хочу купить квартиру, но денег как и у других, нет. Остается только ипотека. Ее может взять мать и оплачивать первый год-два, пока на работе опыта не наберусь и за не увеличат, но тогда я сломаю все ее планы. А платить надо тыщ 20 13 лет подряд, если брать квартиру сразу хорошую квартиру в хорошем районе.
Поэтому прошу совета, как можно мне сэкономить на ипотеке, или хотя бы снизить процент? Сейчас дают под 12.1% в В*Б.
Прошу ввести в топ, комменты для минусов внутри