Договор бронирования при покупке квартиры у юр.лица⁠⁠

Добрый день. У меня короткий вопрос, вероятно, достаточно тривиальный, но поскольку подобной практики в прошлом я не имел, то очень хотелось бы услышать мнение со стороны.

Итак, рассматриваю к приобретению квартиру в новостройке, дом сдан в начале 2020. Собственник квартиры - некое ООО (а именно -- Генеральный Подрядчик-МО, учреждено в 2017, учредители ПИК и ПИК-Регион, с долями 100руб и 9900руб, соответственно). Одно из условий продавца - заключение предварительного договора бронирования (на сумму ~250К), причем вне зависимости от того, покупается квартира в ипотеку или сразу.

Первое, не совсем ясно, какие расчеты привели собственника к сумме в 250К, это кажется многовато за потенциальную задержку при продаже квартиры в случае моего отказа от итоговой сделки. Второе, очевидное (хотя ООО вроде бы имеет нормальную репутацию) неясны перспективы вернуть эту сумму в случае чего.

Сейчас жду от них черновик этого договора бронирования.

Собственно, вопрос -- насколько нормальна такая практика и каковы шансы лишиться этой суммы)) ?