user7921391

Поводом для написания настоящей статьи являются частые обращения граждан за юридической помощью по вопросам о праве собственности на имущество, находящееся в общей долевой собственности.
В результате раздела совместно нажитого имущества супругов, раздела наследственного имущества и других случаях возникает право собственности на недвижимое имущество сразу у нескольких сособственников. Право собственности определено между сособственниками в долях (по ? доле, по 1/3 доле и т.д.). Долевое владение недвижимым имуществом не всегда бывает удобно.
Один сособственник проживает в квартире, а другие сособственники не проживают. Непроживающие собственники так же как и проживающие собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество; обязаны содержать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, т.е. оплачивать квартирную плату. Вот и получается, что один сособственник живет и пользуется всем имуществом, а другие только осуществляют содержание, а воспользоваться своими правами не могут. Совместное проживание в квартире всех сособственников не удобно (как в коммуналке!). А если еще и непроживающие сособственники не обеспечены другим жилым помещением и хотели бы продать свою долю, чтобы купить другое отдельное жилое помещение! В такой ситуации проживающие сособственники находятся в более удобном положении и продавать всю квартиру, или выкупать долю непроживающего сособственника по реальной рыночной стоимости не желают (им и так хорошо).
За юридической помощью обращаются как проживающие сособственники недвижимого имущества, так и непроживающие сособственники квартир, домов.
Понудить собственника к отчуждению недвижимого имущества нельзя! Это не предусмотрено гражданским законодательством. То есть, если один из сособственников не желает продавать всю квартиру и делить деньги, полученные от продажи согласно долям в праве собственности, то и заставить его не возможно. Никто не может быть лишен права владения, пользования и распоряжения имуществом помимо его воли.
Так что же остается сособственникам, желающим продать свою долю.
В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ – в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Как следует из буквального толкования вышеприведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижении такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Верховный суд неоднократно разъяснял действие норм, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ. В Определении Верховного суда № 46-КГ16-8 указано, что действие п. 2 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах. Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно и утраты им право на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Таким образом, Верховный суд разъяснил, что способ разрешения конфликтных ситуаций, связанных с владением общедолевой собственностью есть. Этим способом может воспользоваться как выделяющихся сособственник, так и другие участники долевой собственности.