Вопрос к юристам
Если приобрёл в 2023 студию 20 кв м. То по новым законам она продолжит считаться жилым помещением? Слышал, что студии меньше 28 запретили и не будут считать жилой квартирой.....
Если приобрёл в 2023 студию 20 кв м. То по новым законам она продолжит считаться жилым помещением? Слышал, что студии меньше 28 запретили и не будут считать жилой квартирой.....
Добрый день. Подскажите что делать в следующей ситуации. Будучи в браке была куплена квартира в ипотеку. Потом развод, с квартирой поступили так - я выплатил ей запрошенную компенсацию, а она не имеет претензий. Давно живет другой жизнью, в другом городе, из квартиры выписалась. Прошло 5 лет, ипотеку выплатил, но в обремении написано - ипотека.
Никакой мфц не хочет ничего переписывать личного присутствия бывшей жены. Ей это совсем неудобно, и приехать она не может.
Может есть какие то способы снять обременение на расстоянии так скажем? Чтобы уже и квартира стала полностью моей, и по документам все чисто.
Никакого криминала, любые документы от бывшей жены могу получить безусловно.
Добрый день уважаемые пикабушники и лига юристов, помогите с консультацией. Дано: Квартира в собственности у меня и моей мамы (2 равные доли), мат капитал в размере ~500тыс. рублей. Могу ли я выкупить вторую долю в квартире у моей мамы за счет мат капитала? Естественно с выделением долей моим детям. Если такой вариант сделки возможен, то: На кого возможно оформление 2-ой доли ( на меня или на жену т.к. задействован мат. капитал)? Какая последовательность действий при такой сделке (какие документы, куда нести, кому подавать)? Нужно ли будет указывать в документах сумму свыше суммы мат.капитала? Как это отразиться на налогах?
Заранее благодарю вас за ваши ответы и потраченное время.
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Друг попросил жену прописать т.к. льготы но не на временную а на постоянную, вроде прочитал что даже если постоянноя на собственность права не имеет
Но так же прочитал что лучше всего заключить договор между мной и регистрируемой, что за договор
Я, с вашего позволения, продолжаю отращивать паранойю и всячески подстилать соломки везде, где только можно.
Итак, после того, как на меня повесили выплату по чужому кредиту и я от нее отбилась за пару дней
(Подробности здесь Двойник-должник по кредиту. Как доказать судебному приставу, что это чужие долги, не выходя из дома и без заказных писем? ), я стала регулярно проверять себя везде, где только можно (и иногда просыпаться в ужасе, для профилактики).
1 Я стала еженедельно проверять себя на сайте службы судебных приставов. https://fssp.gov.ru/iss/ip (ССП узнать задолженность, ссылка сразу на поиск, а не на главную). Ещё, конечно, нужно проверять свою кредитную историю. Можно сделать запрос на госуслугах, 2 раза в год это бесплатно.
Так выглядит сайт, если долгов нет.
2. Я установила в Росреестре запрет на регистрационные действия с моей недвижимостью и информирование меня обо всех действиях по электронной почте.
(Подробности здесь Как случайно не потерять свою квартиру? )
Так выглядят ответы на заявки
3. И вот я додумалась проверять, не оформил ли кто-то на мое имя ИП. Просто так уж вышло, что копия моего паспорта сейчас есть не в самых надежных местах (больнице и далее агентстве ритуальных услуг, других настолько же интересных местах). Так вот. Справку можно запросить
Здесь https://egrul.nalog.ru/index.html (официальный сайт Налоговой, нужно ввести ИНН)
И здесь https://www.gosuslugi.ru/help/faq/egrul/4567 (Госуслуги, можете сами найти)
Так выглядит справка, прислали ее мгновенно.
Если у вас не открываются ссылки или браузер говорит, что они опасные, то у меня для вас плохая новость: вы пользуетесь чужеродным буржуйским браузером, а не скрепным православным Яндексом. В Яндексе всё открывается.
Я не юрист, я просто обыватель с трясущимся от страха хвостом. Если господа юристы подскажут мне ещё 10 сайтов, где я могу любоваться на свою безгрешность или, яростно ощетинившись, защищать свое имущество, буду только рада.
Здравствуйте, прошу подсказки у лиги юристов, при покупке квартиры мне прошлый хозяин отдал подвальное помещение под домом, но дал лишь тот ключ что от общей входной двери.
Где "мой" подвал он мне не показал, и ключ, соответственно сказал что где то утерян был ранее.
т.е у меня в теории подвал есть. Но в тоже время, его могут отнять, (председатель дома) и передать в собственность другим жильцам, насколько это законно, и подскажите как лучше мне поступить чтобы найти это помещение, которое вроде бы моё.
Может кто то был в такой сквартиры
Обновление спустя полгода, исход моей ситуации.
Постараюсь «коротко» рассказать, чем закончились мои мытарства с долей.
Спойлер – благополучно)
Сначала, сразу после вступления в наследство, я потратила пару недель для того, чтобы наладить контакт с родственником, это было тяжело, но худо-бедно через представителей удалось пообщаться, итог разговора – совместно продавать квартиру родственник не намерен, она – это все, что у него есть и на старость лет (предпенсионер) с покупкой нового жилья заморачиваться не хочет. Моя просьба выдать ключи игнорируется, как и просьба попасть в квартиру, когда заходит речь о выкупе доли – ему все дорого, свою сумму не называет. Короче, сливается.
Потратив на эти бесполезные разговоры 2-3 недели, я обратилась к юристу, чтобы подать в суд иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении доли в оплате за жилое помещение.
Мне это было нужно, во-первых, для того, чтобы взбодрить родственника, показать ему, что я человек решительный и если надо, свои права буду отстаивать до конца. Так же я рассчитывала, что решение вопроса в суде поможет нам выйти в какой-то конструктивный диалог по поводу выкупа доли, т.к. у родственника была страусиная политика отрицания существования меня и мои прав.
Во-вторых, несмотря на то, что квартирой я не имела возможности пользоваться, с того момента, как оформлено мое право собственности, коммуналку за 1/4 исправно платила (получается, несу лишние расходы, платила с запасом по 3 000р. в месяц, т.к. не было возможности высчитать конкретную сумму). Так как счет лицевой у нас один, если бы родственник решил вдруг перестать платить, то его долг могли бы и с меня начать взыскивать, т.к. лицевые счета не разделены.
В-третьих, я переживала по поводу гражданской ответственности (я достоверно не знаю, кто живет в квартире, подозрение на маргиналов), например, в случае залива из моей квартиры я бы несла ответственность перед соседями. Да и ситуация с Крокусом (когда присел чувак, который сдавал квартиру террористам) мои опасения только подтверждает.
В общем, хотелось какой-то определенности, намерения растягивать эту эпопею на года у меня не было.
Итак, иск подали, из-за НГ месяц потерялся, потом судья дозапрашивала документы, потом назначала собеседование и вся эта канитель длилась 3,5 месяца (к слову про разумный срок судопроизводства). Ура, на конец марта назначено собеседование у судьи, на котором присутствовали представители с обеих сторон. Не обошлось без цирка с конями и неподобающего поведения со стороны представителя Ответчика (он якобы не был ознакомлен с иском, пытался вырвать из рук моего представителя наш экземпляр, угрожал встречным иском о преимущественном праве на наследство своего клиента (шта?) и прочие моменты).
Но это все лирика. Из положительного – было озвучено, что Ответчиком проведена независимая экспертиза стоимости и они готовы предложить за мою долю 1 000 000,00 рублей. Естественно, эта экспертиза не независимая, если она вообще и мела место быть, и на мой взгляд, оценочная стоимость довольно занижена.
Честно сказать, меня их предложение и огорчило, и обрадовало одновременно.
Почему огорчило: изначально мои ожидания по выкупу – 1 500 000,00р., это честная цена, даже со скидкой с учетом износа квартиры, я не пыталась нажиться. Исходя из оценки Ответчика, квартира 44 м. в кирпичном девятиэтажном доме в подмосковном городе (10 км от Москвы) стоит 4 миллиона (смешно). Т.е. полмиллиона минус, было ощущение, что, согласившись на эту сумму, я продешевлю и буду винить себя в будущем.
Почему обрадовало: ну наконец-то какая-то определенность, мы сдвинулись с мертвой точки и пошли конкретные приемлемые предложения. В глубине души я понимала, что и этот миллион родственнику непросто достать, понятно, что это не мои проблемы, но, кажется, что полтора миллиона для него слишком неподъемная сумма и очень непросто будет эти деньги получить, даже если судиться до конца.
Если артачиться и не соглашаться на этот миллион, то дело затянется, скорее всего, будут лишние траты на независимую судебную экспертизу квартиры, непонятно, сколько будет длиться суд, максимум, сколько я могу получить сверху миллиона - 500 тысяч, но с этих 500 нужно будет еще заплатить налог (т.к. продажа доли в течение 3 лет), и кто знает, какие расходы еще вылезут.
Поэтому, поразмыслив и взвесив все за и против, мной было принято решение согласиться на выкуп доли за 1 миллион рублей.
Буквально через неделю после собеседования у судьи мы уже сидели у нотариуса и оформляли куплю-продажу доли с одновременной передачей мне налички.
ИТОГО: конечно, по факту этот миллион не миллион, т.к. из него надо вычесть стоимость оформления у нотариуса права собственности на долю после вступления в наследство, юридические услуги, стоимость нотариального оформления купли-продажи, оплату коммуналки, прочие мелкие расходы, т.е. примерно 120 тысяч.
Таким образом, потрачено 6 месяцев с даты вступления в наследство и получено чистыми 880 тысяч рублей.
Однозначной победой такой исход я считать все-таки не могу, т.к. не испытываю 100% финансового удовлетворения. Но, вместе с тем, я понимаю, что, из всех возможных, такой итог наименее кровопролитный и наиболее благоприятный для меня.
В конце концов, мое материальное положение всё же немного улучшилось – и на том спасибо)
В связи с переездом пришло понимание, что надо сдавать ипотечную квартиру, иначе будет туго. Почитал немного на эту тему и есть куча страшилок, по которым не могу найти точных ответов. Это означает, что или это чушь полнейшая, или проблема в том, что никто не сдаёт квартиры официально (а это, как мне кажется, так и есть). Сдавать собираюсь через яндекс аренду, т.к. возможности постоянно быть в городе не будет, а следовательно это будет официально.
Помогите решиться, пожалуйста.
Главная страшилка: если сдавать квартиру после года, то при продаже придётся платить налог как на коммерческое помещение, а следовательно НДС. 20% при продаже квартиры перебьёт все арендные платежи в десятки раз.
Вторая страшилка: если семья с ребёнком заедет, то фиг их выгонишь, т.к. ребёнка на мороз выгонять нельзя.
Помогите, пожалуйста, те, кто разбирается. Мне с одной стороны нужны эти деньги, чтобы компенсировать новую аренду, а с другой - вдруг я соберусь на совсем переезжать и надо будет квартиру продавать и покупать другую, не хочу встрять на 20%)