Трудности ипотеки
Всем привет!
Нужен совет людей, которые проходили через не тривиальную процедуру оформления ипотеки, что-то понимают в банковской сфере, да и просто совет со стороны. Ситуация следующая:
Планирую покупку квартиры на рынке вторичного жилья в ипотеку в МО. Неплохой вариант по соотношению цена/качества, но с подводными камнями в оформлении. Квартира перешла собственнику в наследство по долям после смерти матери и отца. Дальше он в свою очередь заложил её в некоторую ООО «Первая гильдия ростовщиков» под залог с целью покупки квартиры в Москве. По словам собственника, чтобы вести квартиру из-под залога, нужно выплатить сумму в размере 200 тыс. рублей, после чего можно будет оформить собственность на нового покупателя.
Банку, где планируется оформление ипотеки, были отправлены все документы, произведена оценка стоимости объекта недвижимости, а дальше в сделке было отказано в силу того, что квартира находится в залоге. Теперь же со стороны собственника выясняется, что заплатить нужно не 200, а 300 тыс. и таких денег сейчас у собственника нет. В связи с чем предлагается вот такая схема (далее прикладываю скрин схемы от собственника, которую он сформировал для отправки менеджеру по сделке):
Как видите, кажется, что слишком много заворотов, но собственник, конечно, утверждает, что всё прозрачно и ликвидно. Скажите, пожалуйста, какие подводные камни здесь могут быть? Насколько вообще нужно лезть в эту историю?
P.S. Прошу опубликовать пост без рейтинга, чтобы получить больший охват комментариев. Мне очень нужен взгляд со стороны, потому что проконсультироваться особо не с кем
Схема, предложенная собственником