Жду новый пост

Серия «Юридические истории»

После, уже в 2010-х годах, собственник открыл новую фирму, условно ООО "Ремонт электронной техники "Фирма" с юридическим адресом в одном из офисов собственника. Он же - учредитель и директор. Т.е. общий знаменатель в названиях, все же, присутствует.

И вот, откопав древний договор, управляйка вышла в суд с требованием оплатить аренду и коммуналку за три года.

Примечательно, что вышли в суд на ООО "Ремонт электронной техники "Фирма", приложив договор аренды ООО "Центр пейджинговой связи "Фирма". Тоже вопрос - как в арбитраже приложения к исковым проверяют, когда принимают? Посчитали количество листов - сошлось, да и Бог с ним?

Суд собирался рассмотреть дело в упрощенном порядке, я отправил отзыв,перешли в рассмотрение в общем порядке.

И тут - не скрою было желание принять более активное участие в этом цирке, но произошло наложение времени заседаний - у меня в это время суд в области, там уже далеко не первое заседание, менять представителя поздно. На суд с управляйкой поехал мой компаньон, Евгений Сергеевич.

Как он рассказывал - на заседание явилась крайне надменная дамочка, представившаяся юрисконсультом (вообще, похоже управляйка пользуется услугами сторонних юристов - на суд по потопу ходят сразу трое, но этой дамочки там не видел), которая заявила, что перепутали договор, на следующее заседание принесет правильный, на правильную фирму. Стало интересно - откуда она его возьмет, если такого договора в природе не существует?

Прошло около недели. Я сижу в офисе, сортирую бумажки - какие нужно прибрать в папочки, какие - отправить в печку. И заходит дамочка.

- Я - юрисконсульт! Подпишите договор!

Да, вынужден согласиться с Евгением Сергеевичем - дамочка на редкость надменная. Бросила на стол договор - я полистал. Да, договор на новую фирму.

- Нет, не хочу.

- Подпишите и поставьте печать!

- У меня нет печати!

- Как так - нет печати? А где она?

- Вероятно - у директора...

Тут ее глаза резко округлились. Думал - вообще из туфлей выпрыгнет.

- Как - у директора? А вы - кто?

- Я - сам по себе...

- А почему сразу не сказали?

- А вы у меня спрашивали, кто я такой? Нет! Прибежали - подпишите договор.

- А где директора найти?

- Вот у вас там, в конце, реквизиты. Там указан номер офиса. Там и ищите.

Почему она пришла именно ко мне, ошибившись дверями на четыре офиса? Вероятно, сотрудники управляйки указали на наш офис, имея в виду юристов, которые представляют фирму. Ушла. Вернулась.

- Он отказывается подписывать!

- Правильно делает. Я б на его месте тоже отказался.

- Может, вы с ним поговорите, чтобы он подписал?

- А мне это зачем нужно?

Ушла. Больше не возвращалась, встретились они с Евгением Сергеевичем только в суде. Предъявляет договор, подписанный только управляйкой. Нет, не канает. Арендатором не подписан - договор не заключен.

Ладно, достала фотографии. Во второй половине подвала со времен, когда "Центр пейджинговой связи" в самом деле арендовал половину цоколя, там остался какой-то хлам, в том числе стенд с наклейкой "Центр пейджинговой связи".

- Вот, у нас есть доказательства, что там хранится имущество фирмы!

- Э, постой, мадам! Когда сделаны фото?

- Там ручкой подписано - 2020 год!

- А почему тогда на самих фото стоит дата 2024?

- Это - ошибка в настойках фотоаппарата, на самом деле фото сделаны в 2020 году. И имущество до сих пор там!

- Хорошо. У тебя есть фото. Что оно доказывает? Что в конкретный день там лежало конкретное имущество? Во-первых, это - имущество "Центра пейджинговой связи", ликвидированного в 2005 году. Во-вторых, это доказывает лишь то, что имущество там находилось в конкретный день. У вас договор хранения? Нет! Где доказательство, что ООО "Ремонт электронной техники" имеет доступ в это помещение?

- Да какая разница? ООО "Ремонт электронной техники "Фирма" и ООО "Центр пейджинговой связи "Фирма" - "Фирма" одна и та же! Директор один и тот же! К тому же директор является собственником смежного помещения, что подтверждает, что доступ у него есть!

- Вот я - собственник квартиры. Есть соседние квартиры. По вашей логике выходит, что у меня есть доступ в соседние квартиры?

Снова отложились, дамочка обещала предоставить доказательство на следующее заседание.

Примерно за пару дней до заседания в офис приходит зам. директора управляйки.

- Дайте нам копию искового заявления!

- Чего?

- Мы сменили юриста, нам нужна копия искового заявления!

Вот оно как! Не знаю, или сама дамочка нашла способ технично слиться, поняв, что не вывозит дело, или управляйка решила отказаться от ее услуг.

- Побойтесь Бога, мадам! Вы - истец, требуете у меня - представителя ответчика, копию искового заявления! У вас там с головой-то все хорошо?

На заседание в самом деле пришел другой представитель от управляйки. Парень, совсем молодой - лет 25. Принес отзыв. Так и так, считаем, что вины управляйки в затоплении нет, во всем виновен водоканал, просим отказать в удовлетворении исковых требований.

- Так, - говорит судья. - Молодой человек, вы куда пришли?

- В суд по потопу!

- По какому такому потопу? Здесь спор об аренде!

- Опа... мы только вчера заключили договор, мне нужно ознакомиться с материалами.

Все понятно - управляйка вручила ему те документы, которые были, особо не заботясь о том, что это два разных иска.

Отложились. На следующее заседание пришел совсем другой представитель.

Как там, с предыдущим, сложился диалог после ознакомления с материалами - точно не знаю, но могу предполагать:

- Ребята, выше дело - швах, иск не удовлетворят!

- Ах, швах? Ты - плохой юрист, пошел вон отседова!

Совсем новый представитель вновь попытался сослаться на фотографии, на договор, подписанный только управляйкой.

- Стоп! - говорит Евгений Сергеевич. - Мы уже по кругу ходим! Это все уже было!

- Со мной заключили договор буквально на днях, у меня не все материалы на руках, хотел бы ознакомиться с делом!

- Не-не, - возражает Евгений Сергеевич. - Хватит. Одна тетка ходила, другой с делом знакомился, теперь - этот. Мы уже в бесконечность уходим. Пора прекращать.

Судья согласился и удалился для вынесения решения. Вполне предсказуемого - отказать управляйке.

Самый большой у меня вопрос - зачем? Для чего было устраивать весь этот цирк? Да, мне понятно желание управляйки как-то нивелировать свои расходы из-за потопа. Но идти таким тупиковым путем... в итоге - не только не возместили часть расходов арендой, но еще и встряли на госпошлину, расходы на своих представителей и расходы на нас - представителей ответчика. Это еще повезло, что платят не своими деньгами, а деньгами жильцов...

Нет, мне понятно желание воспользоваться правом на получение наследства. Наследуемое имущество далеко не всегда несет материальную ценность, зачастую это еще и эмоциональная привязанность. Вопрос в том, чтобы хорошо все взвесить. Не принесет ли наследство больше геморроя, чем выгоды?

Потом еще продолжительное время собирали документы, чтобы доказать, что гражданин не имел объективной возможности получения копий судебных приказов по почте, чтобы восстановить сроки отмены. Отправил данные для доверенности. Отправил образец доверенности.

С той стороны все подготовили, как раз кстати сегодня в Челябинск собирался родственник, ему и вручили документы с деньгами, чтобы он передал мне.

Приехал. Встретились. Я - в джинсах, футболке. Кутаюсь в летнюю куртку, потому что сегодня +6 - как-то вообще с одеждой по погоде прогадал. Родственник посмотрел на меня... позвонил брату гражданина:

- Что-то как-то он у меня вообще доверия не вызывает...

Еще о чем-то по телефону переговорили - сообщил мне, что ничего не отдаст. Уехал.

Спустя какое-то время написал уже сам брат:

- Что ж вы так? Мы столько документов из-за вас собрали!

Что ж я так? Это на мое мнение вы опирались, решая, передавать документы и деньги? Нет, опирались на мнение своего родственника. При этом встрече предшествовала длительная переписка, в ходе которой сомнений в моей квалификации не было! Интересно, а если б увидели человека в пинджаке с карманами - отдали б деньги и документы без раздумий?

Прошло часа два. Я сходил в столовую пообедать, написал пару бумаг, сходил на почту, чтобы их отправить. Пришла женщина. Дети играли в коробке во дворе в футбол, мячик вылетел, попал в авто. Хозяйка авто требует нереальную сумму в качестве компенсации, если не заплатят - грозится пойти в полицию, чтобы всех посадили за порчу имущества.

- Э, - говорю, - нет. Чтобы за такое привлекли к уголовке - это фантастика. Да, она может обратиться в суд, сколько-то взыщет. Больше или меньше, чем просит сейчас? Без понятия, это вопрос экспертизы. Но уголовка - полная фантастика.

- Ой, спасибо вам, успокоили. Сколько с меня?

- Да нисколько! У меня за время, потраченное на консультацию, даже чайник не успел вскипеть.

- Нет, возьмите, - положила 2 000 р. на стол. - А то ходила тут к одним на бесплатную консультацию. Все такие прилизанные, в галстуках. Начали пугать, что ребенка на учет в ПДН поставят, родителей, если ничего не делать - посадить могут. Нужно прямо сейчас писать жалобы, что она сама виновата, машину в неположенном месте поставила, а то всем кирдык.

- Лично у вас что-то украл?

- Нет, не украл.

- На нет и суда нет!

После хороший человек попросил меня пробить по открытым источникам того деятеля.

Как оказалось - директор ИТ-компании, на сайте приставов - куча долгов, на странице в ВК (да, жена по фото с ВК узнала гражданина - то есть это точно он) куча контента о том, какой он гениальный коммерсант, проводит платные вебинары и через его вебинары любая кухарка через две недели начнет зашибать миллиарды. И куча фоток, где этот деятель под пальмами на тропических островах. Мол, обращайтесь ко мне - будете так же загорать, пока ваш бизнес впахивает.

И тут вообще непонятно. Это что получается? Получается, что в реальности коммерсант из того деятеля так себе, а на острова он зарабатывает кражами на парковках перед торговыми комплексами?

И суды стабильно разворачивали такие сделки. Так деятель получал обратно квартиру, а покупатель - исполнительный лист с надеждой когда-нибудь в далеком будущем вернуть свои же деньги.

Несомненно, это - мошенничество. Но мошенничество недоказуемое!

С годами, когда квартиры перестали покупать за нал - только в ипотеку, еще и начали требовать справки у продавца, на худой конец - водительское удостоверение, чтобы удостовериться в дееспособности, такой вид мошенничеств сошел на нет. И я полагал, что более в практике не встретится никогда.

Как бы не так!

Одна семья решила купить квартиру. Покупали через риелтора - вроде как, все проверили. Дееспособность продавца проверили по водительскому удостоверению - мол, раз водилки есть - то точно дееспособен.

Тут еще стоит отметить, что прокуратура лютует и отметает водительские даже у тех, кто в свое время от военкомата по дурке косил, а потом десяток-другой лет к психдиспансеру и близко не подходил. Кроме как за справкой для получения прав и справки без проблем выдавали - иначе не было б водительских, которые можно отмести.

То есть у человека есть действующее водительское удостоверение, он управляет автомобилем - какие могут быть сомнения?

Потом еще банк, перед выдачей ипотеки, проверял квартиру. Впрочем, как проверяют банки - ни для кого не секрет, им главное, чтобы сделка прошла - а там хоть трава не расти.

Еще раз повторю - сомнений в чистоте сделки у покупателя не было. Единственный настораживающий момент - продавец просил пожить в этой квартире. Не бесплатно, готов оплатить аренду. Заключили договор найма, деньги поначалу поступали исправно, потом - все хуже и хуже... наконец, когда накопился приличный долг - покупатели обратились в суд, чтобы выселить продавца.

К этому времени с момента сделки прошло пять лет. И, вроде как, дело-то элементарное, но на первом же заседании им вручили встречное исковое заявление!

Продавец пытался оспорить сделку и вернуть себе квартиру.

Возникает вопрос - как так, через пять лет, когда общий срок исковой давности - три года, а в этом случае - вообще всего один?

Ответ прост. Продавец мотивировал тем, что в самом деле ему был поставлен диагноз "шизофрения", но полгода назад прошел лечение... и вот тут-то осознал, что натворил! То есть сроки исковой давности нужно отсчитывать не с момента сделки, а с того момента, когда добрые дяди-доктора с помощью лоботомии и электрошока наставили человека на путь истинный.

Как он умудрился получить водительское удостоверение с таким диагнозом? Не спрашивайте, я без понятия!

Ответчики по встречному иску в свою очередь заявили экспертизу и первая экспертиза показала, что продавец в момент совершения сделки был вменяем. Последствия своих поступков осознавал. Суд вынес вполне закономерное решение - в развороте сделки отказать. Казалось бы - бинго! Победа!

Но продавец пошел в апелляцию. Опять же - без понятия, как смогли обосновать необходимость повторной экспертизы, факт тот, что она была проведена. Когда я читал решение суда - у меня слезы текли, так жалко было секретаря, которая переписывала все болячки из экспертизы. И эта экспертиза решила, что предыдущая, оспаривая сам факт наличия диагноза "шизофрения", была ошибочной! Т.е. на самом деле пациент - глубоко больной человек, который вообще не соображал, что делает и нужно вернуть ему квартиру.

Теперь мы имеем диспозицию, при которой продавец вернул себе квартиру, отмечу - единственное жилье, но должен вернуть покупателю порядка трех с половиной миллионов - цену квартиры. Да, согласен, с учетом роста цен за эту сумму сейчас и половины квартиры не купить.

И что же делает этот псих? Он уходит в банкротство! Автомобиль продал еще раньше, из всего имущества - единственное жилье, куда делись деньги с продажи квартиры и автомобиля - пояснить не может, потому что шизофреник.

Выходит, будучи психом можно иметь с этого неплохой профит!

Эта история примечательна дважды. Во-первых, очевидная проверка дееспособности не сработала. А, во-вторых, три года срока исковой давности вообще не спасли.

Так что, если хотите купить квартиру - лучше берите рогатину и выгоняйте медведя из берлоги. Там больше шансов сохранить жилье. И дешевле!

Прошло еще какое-то время и гражданин получил претензию по почте, которую проигнорировал. А еще спустя какое-то время - повестку в суд.

Тут-то он и забегал...

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Dr.Lemon, @Olivkovaya.Nimfa, @Little.Bit, @Balu829, @Da.rishka, @SallyKS, @MamaLada, @Bladerunner42, @Mefodii.

Кстати, напоминаю, что мои жизненные байки, не юридические, можно найти здесь: https://author.today/work/16596

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Dr.Lemon, @Olivkovaya.Nimfa, @Little.Bit, @Balu829, @Da.rishka, @SallyKS, @MamaLada, @Bladerunner42, @Mefodii.

Кстати, напоминаю, что мои жизненные байки, не юридические, можно найти здесь: https://author.today/work/16596