Всем привет.

Проживаю в г. Таганроге (Ростовская обл.). Имею в собственности дом 238 кв.м. и участок земли в 6 соток.

Пару недель назад пришла квитанция об оплате имущественного налога на физ.лицо.

Начал изучать каким образом происходит расчет этих налогов.

На помощь приходит: https://www.nalog.ru/rn77/SERVICE/NALOG_CALC/

Выбираем Налог на имущество физ. лиц, период - 2016, свою область и дальше для Ростовской области автоматически выдастся запрос об инвентаризационной стоимости (для других областей уже может быть способ, рассчитанный из кадастровой стоимости).

Вводим инвентаризационную стоимость, площадь и вид объекта - жилой дом, размер в доле права - 1 (если сам владеешь), период владения за этот налоговый период - 12 (если владеете меньше года, то укажите число месяцев)

И дальше начинается самое интересное: узнать ставку налога.

https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

Задаете Налог на имущество физ.лиц, выбираете 2016 налоговый период, вводите свою область и находите город.

В качестве примера ссылка: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d606309/

Мой дом (для Таганрога) попадает в "Суммарная инвентаризационная стоимость, умноженная на коэффициент-дефлятор - свыше 1400000 рублей до 1500000 рублей (включительно)" - 1,6%. Значит в Ставку налога вводим коэффициент 1,6

В моем случае предстоит заплатить ~22780 руб  (сумма только за дом, без земли). Расчет совпал с суммой в пришедшей из налоговой квитанции.

Стало интересно, сколько бы я заплатил, проживая в других регионах.

Взял для примера Московскую область и сопоставимый по количеству населения город Химки.

https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d655376/

В Московской области расчет уже идет по кадастровой стоимости (здесь я делаю допущение, что кадастровая стоимость +- совпадает с рыночной).

И что мы видим: "Жилые помещения, кадастровая стоимость которых не превышает 300 млн. руб." - 0,1%

Сопоставимый с моим дом там стоит порядка 9 млн. (прикидывал по Авито)

Сначала считается кадастровая стоимость 1 кв.м: 9млн / 238 кв.м ~37800 руб.

На жилые дома есть льгота в 50 кв.м., т.е. облагаться будет 238-50 = 188 кв.м

Облагаемая стоимость 188 * 37800 ~ 7106000 руб.

Итого налог получается: 7106000*0,1% = 7100 руб.

(+ еще вроде как для кадастровой нужно умножить на переходный коэффициент в 0,6 или сейчас уже 0,8 и тогда разница станет еще больше)

Разница в 3 раза. Почему так получается? Я где-то ошибся в расчетах/рассуждениях?

Подскажите, пожалуйста, у кого сколько налог на дом выходит в этом году? Просьба указывать область/город, площадь и сам налог.