Вот такое здание стоит на улице в г.Новотроицке на улице Советской между домами 55 и 57. С виду ничего необычного, стандартная коробка под сдачу площадей в аренду. Необычна история возникновения и дальнейшего существования этого здания.

Распоряжением главы г.Новотроицка от 26.07.2004 №1147-р в нарушение требований ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ А.Мюллеру согласовывается место размещения магазина на земельном участке площадью 210 кв.м. между домами 55 и 57 с примыканием к дому №57.

В 2008 году Администрацией города этот земельный участок продается А.Мюллеру. (Попробуйте получить в частную собственность участок хотя бы в 10 кв.м. в центре города на главной улице?)

Сначала на этом участке были поставлены и отданы в аренду хламного вида ларьки, которые в свое время были убраны с других мест города, но аппетит приходит во время еды, и А. Мюллер решил увеличить арендные площади, построив вместо ларьков двухэтажное здание.

Для какого-либо строительства на этом участке было необходимо согласие жителей домов 55 и 57, которого они, естественно, не дали. Это А.Мюллера никоим образом не смутило, в 2013 году участок был огорожен забором с надписью «частная собственность», за которым началась стройка. Не будем обращать внимание на такие мелочи, как незаконная вырубка нескольких деревьев перед фасадом будущего здания, за которую никто не был наказан.

Здание все-таки было построено, и построено с многочисленными нарушениями.

Согласно Своду правил Системы противопожарной защиты СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями должны составлять не менее 6 метров, построенное здание примыкает вплотную к стенам домов 55 и 57, что является грубейшим нарушением.

Близкое (до 100 мм) рас¬стояние до торцевых стен жилых домов затрудняет или делает полностью невозможным их текущий ремонт и обслуживание (Экспертное заключение АНО «Технопарк ОГУ»).

В здании отсутствуют эвакуационные выходы со второго этажа, что при пожаре представляет реальную угрозу жизни людей. Также при пожаре пострадают квартиры в примыкающих домах 55 и 57.

Лестница на второй этаж имеет ненормативные параметры, что может привести к травмам.

Площадь застройки земельного участка составляет 99%, площадь второго этажа превышает площадь первого этажа здания, вследствие чего второй этаж выступает за границу земельного участка с кадастровым номером 56:42:0228004:0020 (Определение Верховного Суда).

Но самое интересное – разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по указанному адресу, уполномоченным органом местного Совета НЕ ВЫДАВАЛОСЬ.

А. Мюллером делались попытки признать право собственности, но решением от 8 июня 2015 года Арбитражный Суд отказал в иске, а Верховный Суд определением от 4 мая 2016 года № 309-ЭС16-3372 отказал в подаче кассационного заявления по причине нарушения А.А. Мюллером строительных и градостроительных норм и правил, а также прав жителей прилегающих к постройке домов и Администрации города.

Согласно требованиям ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, не имеющее права собственности, не имеет права сдавать здание в аренду, наследовать его и т. д., однако с 2014 года площади в здании сдаются под торговые отделы. (Интересно, как эти доходы показываются в Налоговой инспекции?)

Инициативной группой жителей в разное время были направлены обращения о сносе самовольно построенного строения Главе администрации Новотроицка, в Прокуратуру Новотроицка, Генеральному прокурору РФ, в Администрацию Президента, но воз и ныне там – здание стоит, как ни в чем не бывало и продолжает приносить доход владельцу.

По последней информации участок под зданием А.Мюллером был продан новому владельцу, поэтому, возможно, предстоит новая эпопея разбирательств.