Вечный квартирный вопрос

Здравствуйте уважаемые Пикабушники,это моя первая писанина и поэтому прошу сильно не плевать в меня.

Прошу совета как поступить?у меня отец 2 группы инвалидности ходит,говорит,ест спит,сидит но единственное-после травмы постоянно забывает что было 5мин. назад и жутко рассеяный.у него прописка в 3-х комнатной квартире и его 1/3.Вторая часть 2/3 принадлежит тётке т.е. его родной сестре.И собственно проблема,она его не пускает и разменивать нехочет т.к. в его комнате живет квартирант с которого она берет деньгу.Единственное чего добились это что она зказала дам 300к. и не более.Но это же копейки и даж на комнатушку не хватит хотя реальная цена min.в половину больше.И у меня нет возможности его забрать,живем с женой и ребёнком в 2-ке 'хрущёвке'.В суд подавали-не пришла,с полицаями заходили через день под придлогами она его выпроваживает.НЕ ЗНАЮ КАК БОРОТСЯ дайте дельный совет!