Уроки Русского языка⁠⁠

В русском языке нет слова «займ». Поэтому правильно: заём. Буква Й появляется в слове только при склонении. Например, есть заём, но нет займа. В единственном числе форма «заём» используется в именительном и винительном падежах.

Во множественном числе все формы слова нужно писать через Й: займы, займов, займам и так далее.