Оспаривание кадастровой стоимости в деревне
Человек купил участок ЛПХ около 60 соток, ссылка района на кадастровой карте: ссылка.
Стоимость покупки около 12000р/сотку, рыночная цена, рядом много похожих предложений: ссылка авито.
По кадастровой стоимости цена около 85000р/сотку, почти в 7 раз выше!
Чтобы оспорить стоимость есть два варианта:
Заявить что была ошибка при кадастровой оценке.
Провести независимую ретро оценку, после которой пересмотреть кадастровую стоимость.
Для любого варианта желательно изучить ФЗ 237.
Для написания заявления нужно найти нужный участок в отчете 30ГБ: ссылка на отчет. Превышение в несколько раз заставляет полагать, что это именно ошибка. Заявление можно отправить почтой. Форму заявления нужно найти в ФЗ.
С ретро оценкой сложнее, она в несколько раз дороже текущей и начинается от 20т.р. Далеко не все оценщики занимаются ретро оценкой. Нужна именно ретро оценка, т.к. росрееестр не будет сравнивать оценку сейчас и на момент проведения кадастровой оценки.
Есть также проблема, что оценку проводит не сам росреестр, а ГБУ (ссылка). Т.е. при взаимодействии нужно учитывать, что это разные организации.
Список оценщиков можно найти на сайте росреестра (ссылка). Выбираем "ЕГР СРО оценщиков". В описываемом случае оценщиком является "Межрегиональный Союз Оценщиков" (ссылка).
Также надо учитывать, что кадастровая стоимость пересматривается максимум раз в 5 лет, и через 5 лет нужно опять бороться за справедливую кадастровую оценку.
P.S.: Написал себе в качестве памятки, может кому-то тоже пригодится. Если кто-то знает простой вариант решения этого вопроса, прошу сообщить.