Основные критерии выбора квартиры для покупки под сдачу
Первое, с чем нужно определиться, — класс жилья. Самый высокий спрос отмечается в сегментах комфорт и эконом. Элитная недвижимость и квартиры в комплексах бизнес-класса сдаются хуже — владельцы тратят больше времени на поиск арендаторов.
В совокупности с классом нужно рассматривать район и местоположение, метраж и планировку, количество комнат. Здесь важно определить целевую аудиторию — тип квартиросъемщика, на которого будет рассчитано предложение:
Студенты
Им важна близость к учебному заведению и станции метро. Рассчитывая сдавать жильё студентам, лучше выбрать студию или небольшую однокомнатную квартиру в новом доме. А если это будет объект из старого фонда, то стоит сделать стильный ремонт — недорогой, но с дизайнерской фишкой.
Молодые семьи без детей или с одним ребёнком
Среди молодых семей большим спросом пользуются евродвушки и компактные двухкомнатные квартиры : пара без детей одну комнату выделяет под спальню, имеющие ребенка — под детскую.
В районе должна быть развитая социальная и торговая инфраструктура, прогулочные зоны, парки. Ещё важно наличие парковок.
Семьи с двумя и более детьми
Как правило, в поле их внимания в первую очередь попадают спальные районы, где есть хорошие школы, поликлиники, торговые центры, детские сады в пешей доступности. Количество комнат — две-три. Жилой комплекс должен иметь паркинг, огороженную территорию, безопасные детские площадки, удобный выезд на крупные транспортные магистрали.
Люди, занимающие руководящие должности
Это специалисты, приглашённые на временную работу крупными компаниями. Для них важны видовые характеристики, высокое качество отделки, близость бутиков и ресторанов, статус района и жилого комплекса: исторически значимая местность, приближённость к ЦАО, современные инженерные и охранные системы в доме.
Важный критерий — выбор между вторичкой и новостройкой. Плюсы вторичного жилья — обустроенность района и отсутствие многочисленных шумных ремонтов. Преимущества новостроек — более низкий процент ипотечного кредитования, закрытые дворы, чистые подъезды, новые коммуникации. Кроме того, у квартиры в новом доме ещё не было хозяев. А это исключает возможные юридические проблемы.