Может кто в питере поможет с арендой?⁠⁠

Да простит меня всё уважаемое сообщество Пикабу, но уже просто зашёл в тупик.
Сейчас в поисках квартиры( 1к.кв. или студия) для себя и девушки, рассматриваем почти любые варианты в Питере в центральном, выборгском и приморском районах(комендантский, пионерская, старая деревня, просвещения, озерки, лиговский пр., пл. восстания), желательно в пешей доступности от метро.
Из желаемого - стандартный набор позволяющий заехать и жить ( сантехника, плита, холодильник, спальное место).
Мы спокойные, адекватные молодые люди (22 и 23 года) работающие, без вредных привычек, порядок и отсутствие проблем гарантируем. Руки из правильного места и так же возможно осуществление какого-либо ремонта.
Планируемая дата заезда конец января, начало февраля. Готовы платить до 14 + КУ.
Все вопросы, предложения, пожелания и негодования в личку http://vk.com/madjumper
Очень огорчают варианты "не агентств" которые готовы взять 3-5 тысяч за показ квартиры "без выезда агента" и 100% с выездом. Откровенно напрягают такие варианты.
Извиняюсь за непоэтичность изложения и саму тему. Заранее спасибо всем и хорошего настроения.