Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости?⁠⁠

Доброго времени суток всем! Собственно вопрос в заголовке. У кого-нибудь был подобный опыт? Какие подводные камни? Чего опасаться? Пожалуйста, очень нужен совет. Первоначального взноса нет и взять неоткуда. Всем , кто ответит, заранее спасибо.