Ипотека⁠⁠

Аллоха, пикабутяне и пикабутянки. Помогите разобраться в вопросах ипотеки, плиз. А то реально уже мозг кипит. Данные такие-купили квартиру (пусть будет кв. 1)в ипотеку, детей двое, когда квартиру брали я брал соглашение у нотариуса, что не против того ,что право собственности в данной квартире мне не принадлежит (ипотека на супругу). Сейчас продаëм квартиру(кв.2), купленую ранее, на маткапитал, в которой выделены равные доли на четверых. Для продажи кв. 2 нужно согласие органов опеки, а они требуют согласие банка на выделение долей в кв. 1.Банк он нас требует предоставить договор дарения долей. Какая вообще последовательность действий? В опеку сначала с договором дарения или в банк,когда выделять доли, после сделки или до.Блин, для людей далëких от этой темы, это реально взрыв мозга, может сможет кто-то проконсультировать, возможно и не безвозмездно?