Бесплатный гектар
Сегодня пришло на почту сообщение от Госуслуг:
Как я себе представляю гектар например на Камчатке:
Красиво. Можно и взять... Под дачу! Картошки насажаю!!!
Сегодня пришло на почту сообщение от Госуслуг:
Как я себе представляю гектар например на Камчатке:
Красиво. Можно и взять... Под дачу! Картошки насажаю!!!
Начало здесь:
Дальневосточный гектар. Часть 1. Принятие решения и выбор земли
Дальневосточный гектар. Часть 2. Теоретическая и техническая подготовка к освоению земли
Дальневосточный гектар. Часть 3. Строительство времянки. Дорога к дому
Прежде всего, прошу прощения за долгий перерыв в написании постов. Муза, она, знаете ли, та еще капризная барышня...
Итак, прошлый пост завершился строительством дороги к месту, где предполагалось возведение дома. Хочу напомнить, что, после долгих мучений и метаний, выбор пал на геодезический купол или, в простонародье - геокупол. Тема достаточно интересная и в интернете можно найти кучу всего в этом направлении строительства. Но, как оказалось, все, что есть - это лишь общие указания, советы и описание лишь малой толики опыта. Технической документации на иностранческом, а тем более не русском, языке я не нашел. Благо, выбранная мной технология строительства была частным подвидом каркасного домостроения, поэтому в расчетах опирался на все тот же СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом". Кроме того, "курил" интернет про наших и зарубежных куполостроителей. Особую мотивацию получал от команды Natural Spaces Domes из США (тык).
Этап проектирования был пройден при помощи "SketchUp 2020" и замечательного ресурса acidome.com .
Купол, для максимальной экономии материалов и обеспечивающий необходимый нам набор помещений, получился диаметром по внешнему контуру чуть более 13 метров. Заранее прошу прощения за качество и "красоту" схем, так как цели довести до состояния "конфеты" не стояло, важны были расчеты и общее представление. Внешне все это выглядело так:
С другой стороны:
Планировка первого этажа (большое помещение - зал и от него по часовой стрелке: гостевая, игровая, кладовая, гардероб, прачечная, кухня, маленькое помещение - туалет/ванная):
Второй этаж (второй свет над залом и от него по часовой стрелке: детская 1, детская 2, кабинет, взрослая спальня, взрослый туалет/ванна, детская 3, маленькое помещение - туалет/ванна для детей):
Схема купола была, примерно, такой:
Купол опирался на "райзер" (вертикальная стена по периметру основания) высотой 1 метр.
В качестве ребер каркаса была выбрана сухая строганная доска 190 на 45 мм. Для соединения использовались металлические оцинкованные коннекторы:
Фундамент - винтовые сваи 2,5 метра, хоть я и был противником и не доверяющим надежности данного типа конструкции, в, в следствие сложившихся обстоятельств, утепленная шведская плита ну никак не получалась. Сваи монтировала сторонняя организация, так как собственного опыта и необходимого оборудования у меня не было.
Заранее пробурили скважину под воду и установили канализацию (локальная очистная система "ТОПАС"), завели все под фундамент.
Кстати, может кому пригодится при проектировании дома. Все, так называемые, "мокрые помещения", то есть те, куда планировался подвод воды, смежные, что значительно упрощает подвод коммуникаций. А так как они еще и прилегают к подсобным помещениям, где нет необходимости скрытого монтажа, то все, что остается - проложить в них трубы и ввести в нужные помещения через стену. Кроме того, в дальнейшем, открытый монтаж упростит обслуживание инженерных систем.
Короче, настал июнь 2018 и все заверте...
Установили обвязку
Следом - райзер
Ну и далее непосредственно сам каркас купола
Пошла обшивка - плита ОСП-3 22 мм.
На обшивку еще две с половиной недели. А далее - гидроизоляция под будущую гибкую черепицу. Использовал самоклеящийся ковер отечественного производства
Был белый, стал черный. Зато непромокаемый. К сожалению не смог найти фото полностью оклеенного купола.
К началу гидроизоляции тесть уехал домой, поэтому пришлось трудиться одному, так как дети маловаты, а жена на предпоследнем месяце беременности. Самым сложным в этом деле было забираться и спускаться. При этом нужно было ничего не забыть, иначе приходилось спускаться и все по-новой! Разумеется, использовал страховку и любезно предоставленное знакомым снаряжение для промышленного альпинизма.
На этом этапе снова заезжал Андрей "9-й гектар" и снял очередной ролик, который в данном посте будет последним возможным файлом. За сим позвольте откланяться, продолжение будет на днях. Честно-честно. Откладывать на 2 гада, как в прошлый раз, не буду.
Вопрос возник. Может среди широкой общественности найдутся люди, которые расскажут мне:
МОЖНО ЛИ ПОДТВЕРДИТЬ ОСВОЕНИЕ ГЕКТАРА ПРОСТО ВЫКОПАВ ЗЕМЛЯНКУ?!!
Ну или поставив иглу/типи. Что там у местных за жильё канает
Жители всех регионов России получили право на бесплатный земельный участок в арктической зоне. Соответствующий закон вступил в силу 1 февраля 2022 года, сообщает «Российская газета». До сих пор «арктический гектар» выдавали только жителям территорий в Арктике.
Как отмечает издание, россияне вправе получить землю в шести регионах — Мурманской области, Ненецком автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, Карелии, Республике Коми, Архангельской области. Заявка может быть подана одним человеком или коллективно (до десяти человек). Земля может быть выделена в том числе добровольным переселенцам-соотечественникам, проживающим за границей.
Выбрать участок можно на официальном портале программы, где размещена интерактивная карта с доступными участками. Оформить землю в собственность или аренду можно будет через пять лет при условии ее освоения.
Источник: https://m.lenta.ru/news/2022/02/01/arctic/amp/
Подробности по схеме "Миллион гектар для Узбекистана" от читателя, бывшего жителя этой республики:
"Здравствуйте, хотелось бы дополнить Ваш пост в телеграм по Передаче 1 млн гектар Узбекистану - Судя по тексту новости (самый последний абзац со ссылкой кстати на другую новость от декабря 2020), узбеки даже рубля своего не вложат, а получат ещё и кредиты от России.
Получается прекрасная схема:
1) Русская земля нахаляву, и вода на халяву
2) Сбагрили своих гастарбайтеров миллионами
3) Они будут жить в России, напрягать население и социальную инфраструктуру
4) Весь продукт вывезли к себе
5) Так ещё и деньги на всю эту вакханалию даст сама Россия...
Вот сама новость в узбекских сми:
https://www.gazeta.uz/ru/2021/10/07/uzb-rus
И ссылка на декабрьскую новость о расчетах президента узбекистана по халявной разводке, эта часть текста обозначена заголовком "КАКИЕ МЕРЫ ПРИНИМАЮТСЯ" https://www.gazeta.uz/ru/2020/12/21/vegetable-oil/!
P. S. Смешно читать в комментариях под новостью uzb-rus, где пишут что китай осваивает сибирь, а узбеки "РОДНЕЕ" и были республикой в союзе, а поэтому им вперёд должны чернозема отвалить. Смешно, потому что я как русский человек переживший 90е в узбекистане очень хорошо помню, какие они нам РОДНЕНЬКИЕ...
С Уважением, Н. С.
Узбекистан планирует арендовать российские поля, чтобы выращивать на них сельхозкультуры для собственного потребления. Глава Минсельхоза Жамшид Ходжаев предложил начать с 35 тысяч га, а в будущем увеличить площади до 1 миллиона га. Ещё в декабре президент Шавкат Мирзиёев предлагал предпринимателям организовать сельхозпроизводство в регионах России.
Узбекистан планирует арендовать в России до 1 миллиона га земель под выращивание сельскохозяйственных культур для потребностей внутреннего рынка. Об этом «Газете.uz» сообщили в пресс-службе Министерства сельского хозяйства.
1 октября в Минсельхозе прошли видеопереговоры министра Жамшида Ходжаева с представителями Минсельхоза России и его департаментов. С российской стороны переговоры возглавил заместитель министра сельского хозяйства РФ Сергей Левин. Сторону обсуждали вопросы предоставления сельхозземель на территории России узбекским предприятиям для выращивания нескольких видов агрокультур.
В июне на втором заседании совместной комиссии на уровне глав правительств в Москве была достигнута предварительная договоренность по вопросу выделения на территории России сельхозземель для выращивания сельхозкультур узбекскими предпринимателями. Рассматриваются именно сельхозкультуры, для которых в России имеются естественные почвенно-климатические условия, например, масличные культуры, соя, пшеница. В августе Минсельхоз Узбекистана направил российской стороне перечень сельхозкультур и предварительные расчёты по необходимой для их возделывания площади.
«На текущем этапе мы предлагаем запустить этот проект на площади 35 тысяч га для налаживания контактов и механизмов взаимодействия, а также их практической отработки, — отметил Жамшид Ходжаев. — И мы выражаем заинтересованность в ближайшие годы поэтапно расширить эти площади до 300−500 тысяч га, а в перспективе — до 1 миллиона га».
Сергей Левин отметил, что в настоящее время в России имеется порядка 8−13 миллиона га земель для введения в сельхозоборот, и 23 субъекта РФ уже выразили предварительную заинтересованность в поддержке этого узбекско-российского проекта.
В рамках встречи были обсуждены отдельные вопросы выделения земельных площадей, в том числе условия предоставления узбекским партнерам долгосрочной аренды земель сельскохозяйственного назначения. Конкретные механизмы и сроки реализации проекта намечено обсудить в рамках визита рабочей группы Узбекистана в Россию в октябре.
Напомним, в декабре президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев предложил рассмотреть хокимам областей возможность межрегионального сотрудничества с городами и областями России. По его словам, узбекские предприниматели могут воспользоваться рублевыми кредитами и организовать производство в регионах России, чтобы поставлять продукцию первой необходимости в Узбекистан.
Начало здесь:
Дальневосточный гектар. Часть 1. Принятие решения и выбор земли
Дальневосточный гектар. Часть 2. Теоретическая и техническая подготовка к освоению земли
Итак, на начало весны 2018 года имеем участок 5 га со следами деятельности человека в виде развалин, остатков строений и массы сюрпризов под верхним слоем почвы.
На карте это участок 154.
Не смотрите на следы строительства и дороги, проходящие по участку, это то, что есть на момент прошлогодней спутниковой съемки, а на момент получения участка он был весь зеленый. Цифрами обозначены места, где были:
1. Омшанник (была лишь земляная насыпь).
2. Жилой шлаколитой дом (только 3 стены, без пола и крыши, четвертая стена наполовину разрушена, планировался под времянку, но при дальнейшем изучении выявлены необратимые разрушения фундамента и стен при которых восстановление не целесообразно).
3. Искусственный водоем из каменной кладки (скорее всего использовался как колодец)
4. Омшанник или овощехранилище (3 стены засыпанные землей для теплоизоляции и этой же землей деформированные так, что восстановлению не подлежат, крыши и четвертой стены нет)
5. Остатки фундаментов строений Дорожно-эксплуатационного управления (очень старые, полностью засыпанные землей, нашли их только по ямам погребов).
Извиняюсь за отсутствие фото всех объектов, в архиве не нашел, а наваливший снег абсолютно лишил информативности. Обещаю подробную фотосессию, как только потеплеет и сойдет снег.
Карта сориентирована согласно компаса, так, что верх - это север. Соответственно низ - юг, справа восток, слева запад. Склон имеет уклон 5% с запада на восток.
Всю хозяйственную часть планировали возводить максимально близко к въезду на участок, то есть в юго-восточном углу (на карте это правый нижний угол). Времянка должна была выполнять функции, внезапно, времянки, мастерской и, в дальнейшем, гостевым домиком или служебным помещением для персонала фермы. И она не должна мешать подвозу строительных материалов и проведению строительных работ. Поэтому было принято решение строить ее западнее полуразрушенного омшанника/овощехранилища, тем более, что выбранное место было достаточно ровным, так как в свое время землю с данного участка использовали для засыпания стен омшанника. Сам омшанник/овощехранилище временно стали использовать, как "гараж" для техники, хоть и без крыши, но защищенный от ветров.
Времянка должна была быть максимально дешевой, компактной, функциональной, удобной и быстровозводимой. Соответственно каркасные технологии в помощь! Была мысль приобрести готовый мобильный домик или контейнер, в качестве базы, но по Приморским расценкам все это выходило чуть ли не в два раза дороже того, что мне нужно было.
Общий вид планировался такой:
В качестве фундамента использовались винтовые сваи с U-образным фланцем U91*1000/870, типа такой:
Легкая, монтируется вручную, просто выравнивается по уровню, обвязочный брус устанавливается в U-образный фланец, но... лучше брать с плоским фланцем. Так как свая короткая и может быть подвержена движению вследствие морозного пучения грунта, плоский фланец дает возможность освободить сваю от крепления к обвязке и отрегулировать высоту путем вкручивания или выкручивания сваи, в то время, как U-образный фланец не даст вращать сваю и придется только использовать прокладки между сваей и обвязкой.
Основное жилое помещение 3 на 4 метра. Внутри две комнаты: прихожая/кухня и спальня/гостиная/зал. Кроме того есть антресоль, но не та, где бабушки/мамы хранили банки с соленьями, а та, которая присутствует в финских коттеджах, то есть место под крышей, достаточное для размещения спального места. Таким образом было организовано место для постоянного проживания меня в одиночестве и периодического проживания в составе всей семьи состоящей, на тот момент из 4 человек, включая меня.
В середине апреля я начал строительство времянки. Завез пиломатериалы, установил палатку.
Все строение планировалось максимально экономным, поэтому лес использовался сырой и не строганный, кровля на 80% досталась в наследство от демонтированного забора на одном из прошлых объектов, остальные 20% докупил у китайцев неликвид за пол цены. Утепления не предполагалось, так как надеялся до холодов переехать в основной дом. Только кровлю изолировал 50 мм минеральной ваты, дабы не свариться от солнечных лучей. Окна и двери - б/у.
Да, к стати, все расчеты сделаны согласно СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом". Данный документ, по имеющейся у меня информации, был создан на основе Канадского издания, а там и до США не далеко, поэтому, руководствуясь данным документом и мотивируя себя фильмами Ларри Хона, ввязался в стройку.
За 6 дней домик был готов и я с огромным облегчением переехал в него из палатки, где соседство с муравьями было тем еще "счастьем"! На террасу, которая планировалась для проведения каких-либо работ во время непогоды, и помещения для инструментов ушло еще 4 дня.
В приготовления пищи использовал газовую плиту. Электричество - 12 вольт от солнечной панели, что для освещения и гаджетов более чем достаточно.
На этом этапе, случайно, познакомился с еще одним "гектарщиком". Андрей "9-й гектар", занимался различного рода видеосъемками, спросил, есть ли возможность встретиться и снять про меня ролик? Да конечно! Без проблем.
В этом ролике, к стати, есть разрушенные строения на участке.
Помимо стройки приходилось принимать хоть какие-то меры против пожаров, который полыхали на соседних полях. По-максимуму обкосил сухую траву, трактор был в постоянной готовности. Благо, после окончания стройки прошли дожди, а там уже и зеленая трава полезла.
Следующим этапом была дорога к месту строительства основного дома.
Был снят плодородный грунт и выровнен слой глины.
Так как дорога была ориентирована сверху вниз по склону, для отвода воды сделал небольшие углубления в поверхности глины (видны на фото) под углом к обочине и продлил их до придорожной канавы.
Чтобы избежать утрамбовывания щебня в глину в процессе эксплуатации дороги и уменьшить необходимое количество этого самого щебня, применил в качестве разделяющего слоя геотекстиль.
Применял щебень фракции 70 - 120 мм. На местном карьере стоимость любой фракции, равно как и необработанной скалы, абсолютно одинаковая за куб, поэтому выбрал максимально большую. Скалу не брал, так как много негабарита, а куда его потом? Тут и кроме него валунов достаточно! Подсмотрел у америкосов, как у них резво получается дорогу отсыпать с грузовика без применения бульдозеров или Бобкэтов. Пару-тройку раз получилось!
В финале - эксплуатация детского труда в качестве оператора виброплиты.
Получилось вполне устойчивое покрытие для проезда, испытанное 20 тонным самосвалом с галечником и песком. Уже в дальнейшем, в середине лета, я добавил небольшой слой отсева, а через год еще немного так называемой дорожной смеси (фракция 0-10) для более плотной поверхности.
Придуманные "на коленке" водоотводные канавы были протестированы во время ближайшего дождя.
Следующим этапом шел дом. Для помощи на начальном этапе был "выписан" из Сибири тесть, за что ему огромное спасибо! Об этом далее.
Начало здесь:
Дальневосточный гектар. Часть 1. Принятие решения и выбор земли
Что мы имели на начальном этапе после получения договора о безвозмездном пользовании земельным участком.
1. Непосредственно сам участок.
2. Отсутствие нормальных подъездных путей.
3. Отсутствие электричества.
4. Отсутствие какого-либо внятного понимания того, чем мы будем заниматься после переезда.
Пункт 1.
Сразу же изложу свои рекомендации и советы по выбору участка, сложившиеся из, пусть и не большого, строительного опыта. Исходить буду из того, что большинство не располагает ни временем, ни деньгами, ни возможностью все сделать так, как велят инструкции, законы и руководящие документы. Т.е. в наличии лишь возможность посмотреть и поговорить.
Итак, если участок один и Вы твердо уверенны, что не смотря ни на что именно он Вам нужен, то так тому и быть. Если же участков несколько и есть выбор, то предлагаю сделать хладнокровный объективный анализ.
1. Высота над уровнем близлежащих водоемов. Да, кто-то хочет выращивать мари-культуру, строить аквапарк или сажать рис, тогда, конечно, обилие воды только на пользу. Во всех других случаях решение проблемы с отведением лишней воды отнимет львиную долю бюджета, нервов и физических сил. Исходя из этого же, небольшой уклон участка тоже будет плюсом в копилку. Наш участок находится в среднем на высоте 70 метров, с перепадом высот порядка 10 метров на 200 метров границы, то есть уклон около 5%.
2. Ландшафт. Тут только личные предпочтения. Кому-то поле, кому-то лес, кому-то пруд и болотце. Но не поленитесь полностью все обойти, чтобы избежать сюрпризов. Мы совместили все, кроме пруда ))
3. Географическое расположение. Сейчас масса ресурсов, на которых можно почерпнуть информацию о розе ветров, количестве солнечных дней, осадков и прочих прелестей, на которые Вы будете не в силах повлиять. Отсюда стоит смотреть на расположение участка. Мой пример: Участок находится на восточном склоне сопки, примыкающей к долине реки Раздольная. Роза ветров такая, что ветра дуют либо с юга, либо с севера вдоль всей долины, что делает наш участок постоянно продуваемым. Понизить влияние ветра можно высадив лесополосу (чем мы и занялись с прошлого года), а вот если ветра не будет, летом наступает смерть. И вовсе не от жары. Количество различного рода насекомых, желающих выпить вашу кровь и кровь ваших животных просто огромно.
4. Близость объектов инфраструктуры. Дороги и линии электропередач. Строительство подъездных путей тот еще геморрой (читайте ниже в статье), но все-таки, чем дорога ближе, тем лучше. С электричеством тоже не все так просто, и наличия рядом столбов с проводами не дает абсолютно ни какой гарантии, что от них Вам сделают отвод. Но обратить на них внимание все же стоит.
5. Назначение земли и привязанные к нему виды разрешенного использования (ВРИ). То, что нам красиво описывали в начале, что любой, кто взял себе "гектар", легко может изменить назначение или ВРИ по своему усмотрению - брехня. Все это можно сделать лишь в том случае, если ни первое, ни второе не установлено кадастром. Во всех остальных случаях будьте очень внимательными. Исходите из того, какие у Вас планы. В основном, подавляющее большинство, желает возвести дом. Вот тут кроются подводные камни. Не каждое назначение или ВРИ дают Вам право на строительство. Читайте, изучайте документы в местной администрации или идите на прием. Но обычно данные документы выложены в общий доступ. Называются они "Правила землепользования и застройки" и имеют в приложении карту района.
Наш участок был сельскохозяйственного назначения с неустановленным видом разрешенного использования, и мы успели выбрать "Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства в качестве ВРИ до того, как данный вид был исключен из перечня.
6. Общая жизненная атмосфера. Поговорите с местными. Везде, где мы искали участок, люди с радостью шли на контакт. Спросите про населенный пункт, школу, детский сад, возможность работать и прочие перспективы. Что было раньше на выбранном Вами участке. Чем занимается местное население. Поделитесь, по мере возможности и личной открытости, своими планами. Обычный дружеский разговор. Любая информация будет для Вас полезной. И мир не без добрых людей. Не стоит оценивать село, как быдло (данный контингент не привязан к месту и легко размножается как на окраинах, так и в мегаполисах). Очень много интересных и умных людей, в основном, конечно, старшего поколения. Много тех, кто переехал из города. И достаток разный. От опухших алкашей до владельцев Порше и Крузаков.
Я считаю это минимумом. Все, что будет оценено Вами дополнительно, только лучше! Можно проверить качество грунта и плодородной почвы, вплоть до геологического анализа. Глубину залегания подземных вод. Аэрофотосъемку. И прочее и прочее.
Мной, из всего вышеперечисленного были оценены только первые два пункта и последний. С остальными мне в той или иной степени повезло, либо я ищу положительные моменты и перекраиваю под себя.
Из последнего пункта выяснил, что в Оленеводе, который находится в 2,5 км от нас, есть одиннадцатилетняя школа, детский сад, 4 магазина, Фельдшерско-акушерский пункт. С работой, как и во всех близлежащих поселках, полный ноль, но мы и не планировали. Раньше здесь располагался огромный зверосовхоз по выращиванию оленей и норок, но, после развала СССР, все заглохло и развалилось (точнее заглушили и развалили/распродали/разобрали/разграбили). В районе нашего участка были летние выпасы скота, хутор и дорожно-эксплуатационное управление. Но на момент 2017 года на участке остались лишь развалины дома и омшанника. Рядом были реки, не большие озерца, старые совхозные поля в долине рек и лес до самого Китая, включая известную "Землю леопарда". Из Тереховки (3,5 км в противоположную сторону от Оленевода) в Оленевод ходит школьный автобус. В самой Тереховке расположен карьер по добыче базальта и завод бетонных изделий (Тереховский ЗБИ).
Пункт 2.
Чтобы начать что-то делать на участке, нужно на этот участок забраться. На момент выбора участка, на него был въезд "огородами" с лесной дороги через низменность и болотце. Та еще радость, надо сказать, но проблема решаемая на первое время, а в дальнейшем принято решение делать въезд на участок непосредственно с дороги. И вот тут возникает первая проблема.
В нашей стране строительство дорог - та еще эпопея и лакомый кусочек для желающих поиметь профит. Но это лишь моя очередная теория заговора.
Чтобы сделать съезд с дороги, который, по сути, та же дорога, нужно взять землю, где предполагается строительство, в аренду. Найти организацию, имеющую право заниматься строительством дорог. Разработать и утвердить проект. Построить дорогу, с соблюдением всех правил и норм. Ввести дорогу в эксплуатацию и поставить на баланс. Это примерный перечень всего, что нужно сделать. Я думаю, становится ясным, что в этом случае бюджет освоения гектара может закончиться примерно в районе проектирования дороги, как и 5 лет, отведенных на освоение.
Есть второй способ: написать в местную администрацию, что федеральная программа по освоению "Дальневосточного гектара" даст сбой, так как нет подъездных путей. И ждать. Мы написали. И ждем. Уже 4 года из 5.
И так должно быть абсолютно со всеми дорогами. Даже, как мне сказали в администрации, дачными. Но они просто "закрывают глаза" на дорожный самострой, дабы избежать народных волнений, и эти волнения, я думаю, будут покруче Навального.
Но нам повезло и, приехав в очередной раз на участок полюбоваться видами и скорректировать планы, мы увидели, что появился проезд с дороги практически напрямую к нам на участок. Кто его сделал и зачем, даже ума не приложу. Нам осталось лишь его немного облагородить и подровнять. Дорогу же к дому, который по плану был в 200 метрах от въезда, и другим планируемым объектам (сеновал, гараж, мастерские и коровники/козовники/конюшни), было принято провести по своему участке, чтобы избежать очередного челобития и ждунства. Как говорится - это мое, что хочу, то и ворочу.
Пункт 3.
По проведению электричества у нас уже был опыт при строительстве предыдущего дома. Но оказалось, что в нашем случае 550 рублей будет маловато...
Итак, коснемся линий электропередач.
Обратите внимание на напряжение проходящей линии. В идеале оно не должно превышать 10 кВ. Если будет выше, то, скорее всего, счастье запитаться от нее Вас не коснется. Второе, на что нужно обратить внимание - принадлежность линии. Она вполне может оказаться в частных руках, в нашем случае это оказался "Приморский водоканал". Всю эту информацию Вам может предоставить региональный оператор по распределению электричества. В Приморском крае это Дальневосточная Распределительная Сетевая Компания "ДРСК".
Третье - расположение линии в пределах 200 метров от участка. Если звезды сойдутся, то 550 рублей Вам будет достаточно. Если нет, то... Нам озвучили цифры от 1 600 000 (и линия уходит на баланс ДРСК) до 2 500 000 (линия будет наша).
Услышав такие цифры я решил, что пора, как нашим предкам, обратиться к солнцу и, даже если я потрачу такие деньги на солнечную электростанцию, то в последующем вообще никому платить уже не буду. Все, что касается моего опыта с солнечной энергетикой, достойно отдельного поста, где я на пальцах и простейшими словами объясню, что, да как. Пока лишь скажу, что, к нашему счастью, понизили тарифы на электрификацию (возможно за счет субсидирования государством) и на настоящий момент подключение нашего участка к сети обошлось нам примерно в 20 000 рублей за 15 кВт 380 В 3 фазы. В любом случае, Вам нужно обратиться в местную сетевую компанию и "плясать" от официально полученного ответа. Наши "Приключения электроников" так же будут в одном из следующих постов, но излагать хочу по-порядку, чтобы не запутаться.
Но на момент получения участка и еще полтора года я активно "курил" тему альтернативной энергетики. На том и порешили, так как лишних полтора-два миллиона за время службы скопить не удалось, да и богатых родственников при смерти, и меценатов, желающих проспонсировать нас не наблюдалось.
Пункт 4.
Работать мы предполагали на себя. Были выбраны два возможных направления: сельское хозяйство, либо строительство и инженерные коммуникации. Но в дальнейшем, к моменту начала строительства дома, стало ясно, что усидеть на двух стульях не получится, по крайней мере на данном этапе, и приоритет был отдан сельскому хозяйству.
Прежде всего был необходим дом. Была куча дискуссий по материалам, площади и проекту. Это, надо сказать, то еще мучение в современных реалиях. На тот момент я имел опыт работы в четырех фирмах, плотно связанных со строительной отраслью. И работая, старался максимально увеличить свой багаж как теоритических, так и практических знаний. При чем теорию начал брать из довольно известных строительных форумов, пока не понял, что лучшее, что можно на этих форумах взять - ссылки на нормативные документы, в которых все изложено в доступной форме, только успевай читать. А практические знания привели к тому, что стоимость дома из любого не экзотического материала примерно одинакова. Где-то материалы дешевле, но сроки и стоимость возведения выше, где-то страдает энергоэффективность, где-то сложность конструкции или ее масса. Но, так или иначе, итоговая смета плюс-минус одна и та же. Кроме того за плечами было строительство дома из оцилиндрованного бревна, клееного бруса, блоков, каркасников. Вот на последнем я и остановился, как наиболее, на мой взгляд, энергоэффективном, легковозводимом и доступном по материалам. И не просто каркаснике, а геокуполе. Многие спрашивают, как вообще можно было прийти к куполу, строению не только в нашей стране, но и в мире, весьма не тривиальному? На последнем месте работы, я был на должности начальника отдела продаж, и одним из актуальных вопросов был поиск возможного направления развития компании. В поисках этих направлений я и наткнулся на геокупола. Компании данная идея не зашла, а я теперь живу в таком доме. Тема очень большая и интересная. Ждите.
Было принято решение возвести небольшую каркасную времянку с навесом для производства работ. Далее - дорога к месту строительства основного дома. Ну а после - все остальное, что придумаем: гараж, помещения для животных, баня и т.д.).
А где же деньги, Зин? Спросите вы. Тут нельзя не согласиться, что без финансовых затрат достаточно сложно реализовать все задуманное. Ну мы и продали купленную в ипотеку квартиру и отрезали все пути к отступлению)).
Старт всего глобального мероприятия был назначен на весну 2018 года.
Продолжаем тему, начатую в статье «К вопросу о пенсионной реформе». Я напомню, мы остановились на том, что государство нацелено на постепенный отход от пенсионной системы советского типа. Конечно, пенсии для основной массы населения отменят не сразу, - наверняка, установят какой-то «переходный период», да и страховые взносы граждан власть не сможет зачислить в свой бюджет, но, тем не менее, готовиться к «счастливому будущему» нам все-таки нужно. Помимо пенсионных накоплений, важным подспорьем на старости лет было бы наличие собственного земельного участка. В этой статье мы рассмотрим, в каких случаях наше государство, проявляя заботу о гражданах, предусматривает бесплатное получение земли. Подробнее остановимся на «президентском гектаре». Потом охарактеризуем современное состояние села и его перспективы…
При подготовке этой статьи я использовал свои знания юриста, некоторый жизненный опыт, кроме того, свои наблюдения из поездок по стране, а также все те наработки, которые были сделаны в период моего творчества, - как писателя, философа и ученого. В связи с этим, прежде всего, мне нужно объяснить некоторую двойственность, которая не могла не отразиться на содержании этой статьи. Так, будучи юристом, я должен говорить о праве собственности на землю, включая три его правомочия, как-то: владеть, пользоваться и распоряжаться. Тем не менее, как философ, я понимаю, что все это условности, принятые в человеческом обществе. На самом деле, ничто в этом мире не может никому принадлежать. Обладать землей – это все равно, что обладать воздухом. В реальности землей (то есть почвенным слоем) можно только пользоваться, извлекая нужные для жизни плоды. Но это такое лирическое отступление перед переходом к основной части…
Способы получения земли
В соответствии с гражданским законодательством вся земля в России – это собственность нашего государства (за исключением той, что находится в частной собственности, но даже у собственника власть может отобрать землю, если она не используется, - правда, только в судебном порядке).
В наст. время основной способ (законного) получения земли – это ее приобретение. Для этого, как правило, проводятся торги (аукционы, где нач. цена определяется по рыночной или кадастровой стоимости земли). Ради интереса я заглянул в Интернет, чтобы посмотреть цены на землю в разных регионах страны. И меня несколько удивило то, что я там обнаружил. Оказалось, что самые высокие цены на землю вовсе не в Москве и Московской области, как я до сих пор предполагал, а в северной столице и курортных регионах (Ялта и Сочи). Москва – только на 4-м месте, а замыкает пятерку лидеров Краснодар, где стоимость 1 сотки немного не доходит до 500 тыс. рублей.
Для государства продажа земли – это один из основных источников его доходов (особенно на региональном и муниципальном уровнях). Главным образом, именно по этой причине власть не торопится раздавать земли своим гражданам, делая это только в определенных случаях. Какие это случаи? Наиболее широко известны только три способа бесплатного получения земельного участка.
Во-первых, государство дарит наделы (до 15 соток) молодым семьям с 3 и более детьми (при этом, родители должны состоять в официальном браке и все члены семьи д.б. зарегистрированы в одном месте). Если не ошибаюсь, в течение года после подачи заявления с приложением всех необходимых документов земельный участок уже можно оформить в собственность. Этот механизм реально работает – например, моя сестра, живущая в Подмосковье, не так давно получила землю именно по данной программе. Итак, это первый вариант.
Во-вторых, землю государство бесплатно раздает отдельным категориям граждан, работающим в тех сферах, в которых власть заинтересована и где она продолжает сохранять контроль (в частности, речь идет о таких профессиях как учителя и врачи). Как и предыдущая программа, эта действует на региональном уровне. Например, в Оренбургской области был принят соответствующий закон. Правда, как он реализуется, я, честно говоря, не знаю.
И есть еще третий вариант, который в наст. время наиболее известен, поскольку был основательно пропиарен властью накануне выборов – это так наз. «дальневосточный (или президентский) гектар». На нем мы подробнее остановимся в следующем разделе, а здесь скажем несколько слов об иных способах получения земли.
Об этих способах, будучи юристом, я не могу говорить напрямую (поэтому да простит читатель витиеватость слога). Но, как человек, я прекрасно понимаю, что далеко не всегда имеется возможность приобрести землю (особенно по тем рыночным ценам).
В прежние времена (вплоть до 20 века) у нас много говорили о нехватке земельных ресурсов. Действительно, в России основную массу земель составляют земли лесного фонда – почти 66% от площади всех земель. Однако, и тех 22%, что приходятся на земли сельхозназначения, включая сельхоз. угодья, в реальности более, чем достаточно. На самом деле, в России огромное количество пустующих (бесхозяйных) земель. Зачастую даже те земли, которые находятся в собственности граждан и организаций, они просто не используются. Так, по данным последней сельскохозяйственной переписи, которая проводилась в 2016 году, площадь неиспользуемых угодий составляет 44% от общей площади сельхозугодий. Можете себе представить – почти половина частных земель не используется! И это добротная плодородная земля, где, как правило, есть и вода, и лес рядом…
В условиях, когда государство нещадно торгует землей (скоро, видимо, начнут и воздух продавать), те, кому она действительно нужна, имеют, по крайней мере, моральное право пользоваться ею. Речь идет, разумеется, только о пустующих землях, коих на бескрайних просторах нашей огромной страны предостаточно. Велика Россия!
Эти пустующие земли можно найти, используя «Публичную кадастровую карту», размещенную на сайте Росреестра…
Президентский гектар
1 мая 2016 года был принят закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков… Дальневосточного федерального округа». «Президентский гектар» был широко разрекламирован в СМИ. Вместо родовых усадеб, закон о которых, внесенный в ГД еще в 2013 году, так и не был принят (депутаты быстро принимают только нужные власти законопроекты, а остальные могут годами неторопливо обсуждаться или пылиться в комитетах), народу России был пожалован целый гектар бесплатной земли, - правда, только на далекой окраине страны (прям как у нас говорят – «на Камчатке»). И, конечно, не случайно, что это произошло аккурат накануне выборов нашего президента. Связь между этими событиями очевидна…
Реализация закона о гектаре вызвала не только критику, но и откровенные насмешки у населения страны. По данным на 2018 год, было подано ок. 24 000 заявок на предоставление земли, которая, к слову сказать, переходит в собственность только через 5 лет безвозмездного пользования (чтобы ее не отобрали по окончании этого срока, на этой земле нужно хотя бы поставить какую-нибудь избушку). И подавляющее большинство заявок поступило от местных жителей, то есть самих дальневосточников. Видно, жители «центра» России не имеют никакого желания переезжать в эту глушь, где раздают бесплатные гектары. И это несмотря на то, что на региональном уровне предусмотрены некоторые меры поддержки для переселенцев (в частности, можно однократно бесплатно заготовить древесину для строительства жилья). По факту тем, кто отважился бы на такой переезд, пришлось бы начинать свою жизнь с «чистого листа», а точнее, - с чистого поля, где они оказываются по прибытии на место…
Не могу не привести здесь ряд забавных случаев, о которых сообщается в электронных СМИ в связи с этим «президентским гектаром». Вот, например, цитаты из интервью земельного юриста Олега Кучмы: «Самое смешное в «дальневосточном гектаре» − это концепция. Якобы любая кухарка может себе сама нарезать участок, причем вслепую, ориентируясь, как пилот ночного бомбардировщика, – только по трассам и руслу реки… Народ и рисовал на интернет-карте звезды Давида, мужские половые органы, какие-то эмблемы. Им в департаменте земельных и имущественных отношений придумывали дивные отказы, чтобы не выдавать землю в таком «непотребном виде». Никто не учитывал местный рельеф. Пилили вплотную, как шахматную доску, дорог не оставляли. И что находится на этой территории, никто из заявителей толком не знал. Когда участки выдали, началось − «Ой, я себе кусок кладбища отпилил, но зато на берегу моря в Хасанском районе!» или «А у меня болото с кувшинками, но почти в центре Ливадии!»
«Помню, в МФЦ были какие-то бабушки с клюками. Им девочки помогали «отпилить» эту землю. При мне одна такая бабушка «заткнула» окошко на час − ей там вежливо помогли, выбрали, нарисовали, выдали квиточек. А она встает и говорит − а туда какой автобус ходит, милочка? А милочка хихикает и говорит, что до того гектара от дороги километров 10 по тайге. То есть землю давали людям, которым она просто не нужна».
«Оказалось, что 85% гектарщиков оформили землю, просто поддавшись стадному инстинкту и рекламе по телевизору. Никаких планов, а главное, денег на освоение земли у них просто нет. Они не хотят в складчину тянуть свет или отсыпать дорогу. Даже у тех, у кого есть деньги, − или мало опыта в строительстве, или они не представляют, что делать с 90 сотками из 100. Планы подавляющего большинства гектарщиков не идут дальше летнего домика в экологически чистом месте и огорода при нем. Большинство «латифундистов» ограничились единственной обзорной экскурсией к своему гектару с констатацией факта, что работы там непочатый край. На этом участие в программе для них и закончилось».
Лично я считаю, что сам по себе бесплатный гектар, - это весьма не плохая идея, но для того, чтобы от нее была хоть какая-то польза для страны, эту идею требуется довести до ума. И вот какие меры я бы предложил (хотя, конечно, для власти, которая проявляет лицемерную заботу о народе, это не имеет никакого значения).
Во-первых, необходимо распространить эту практику на Сибирский федеральный округ, а также, быть может, на отдельные регионы европейской России (там, где процесс запустения русских селений зашел слишком далеко, о чем будет сказано ниже по тексту).
Во-вторых, тесно увязать предоставление гектара с профессиональной деятельностью. Для этого всех, кто подает заявку на гектар, распределить по 2 категориям. Лица первой категории, - это те, которые собираются на новом месте работать по своей основной профессии (на селе – это могут быть учителя, врачи, мун. служащие, агрономы, механизаторы и пр.), - таковые должны сразу получить до 0,5 га – для ведения ЛПХ, а вторую половину – только если они в состоянии пользоваться этой землей.
На самом деле, тот, кто добровольно едет на Дальний Восток (ну, или в Сибирь) он должен быть уверен, что без средств к существованию он там не останется. У него сразу по прибытии на место должен быть источник заработка. Только в таком случае процесс переселения тронется с мертвой точки…
Вторая категория – это собственно фермеры, которые получают от государства тот самый бесплатный 1 га – на 5 лет в пользование. По окончании этого срока, при условии использования зем. участка надлежащим образом, они могли бы не только оформить его в собственность, но и получить бесплатно в пользование еще один участок, - скажем, до 5 га (в зависимости от наличия сельхозугодий). Эта мера может стать стимулом для тех, кто действительно хочет жить и трудиться на земле.
И, в-третьих, государство должно обеспечить и гарантировать всем переселенцам реальные меры поддержки. Прежде всего, речь идет о беспроцентных займах с рассрочкой до 10 лет, средства на которые д.б. прописаны отдельной строкой в федеральном бюджете (на банки нет никакой надежды, - они в убыток себе такие займы выдавать не будут). Кроме того, на региональный уровень власти, помимо того, что они уже делают (в частности, выдают разрешения на заготовку древесины), возложить обязательства по бесплатному подключению жилых домов переселенцев к инженерным системам (электро-, водо-, газоснабжения).
Но это только мои фантазии. Что же касается реальности, то мы имеем программу «дальневосточного гектара», которая будет действовать до 2035 года. Так, что время еще есть…
Источник: http://kniga-istina.ru/?p=164