Законность принудительной установки шлагбаума во дворе
Вопрос к лиге юристов.
Несколько месяцев назад бабушку поставили перед фактом, что у них во дворе ставят шлагбаум. Якобы решение принималось собранием жильцов дома. Мало того, что теперь ни пожарной, ни скорой не проехать (ну не будем тут срач за шлагбаумы разводить, нужны или нет, отдельная тема), так в квартплату в обязательном порядке включили стоимость обслуживания этого шлагбаума. Сумма, в общем-то, копеечная, рублей 50 вроде в месяц, но сам факт лично для меня выглядит странно — собрание жильцов (в моих глазах вообще какое-то не особо законное образование) решает, что жильцам что-то надо, а платить за это должны все сразу. А если они в следующий раз решат так на дачу председателю скинуться? В общем, похоже на какую-то фигню, подскажите, пожалуйста, знающие люди, насколько это законно и что можно сделать.
Не топите, пожалуйста, комменты для минусов сделяль
P.S. Шлагбаум во дворе у бабушки увидел давно, а вот всю эту историю узнал совсем недавно, поэтому и пишу только сейчас. Она у меня довольно покладистая, поворчала, но ругаться ни с кем естественно не пойдёт, а мне вот обидно, что так людей разводят
совет жильцов дома - совет собственников мкд - это законный орган.
хотите бороться - отследите следующие этапы:
1. юридическую правильность формирования совета мкд;
2. юридическую правильность проведения общего собрания собственников;
3. юридическое оформление земельного участка, который огорожен шлагбаумом;
4. согласование шлагбаума с мчс.
п.п.4. - самый быстрый. приедут и все равно за что-нибудь взгреют :)
1-3. - долгоиграющие и решаются через суд.
А ваша бабуля или вы ходил на собрание, доказывали чтото жителям? Вы можете инициировать от ее имени общее собрание и поднять вопрос о шлагбауме или плате.
Могу лишь рассказать как это проводилось у нас. Сначала собирали подписи за или против, нужно было взять большинство. После утверждения большинством принималось решение об установке, против большинства не попрешь даже если ты был против, "демократия". Важный момент, за обслуживание платят те кто имеют машины и хотят иметь машиноместо во дворе, по 1к рублей за место в год, те кто не хотят или не имеют, не платят.
А как решения по другому принимать, абсолютным единогласием? Так ничего делаться не будет. У нас на собрания приходят 30% жильцов, а потом все возмущаются что без них что то решили.
В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.
Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.
В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.
При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.