Жилой комплекс "Киринский" I Подробный обзор
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Жилой комплекс "Киринский" – строящийся жилой комплекс класса "Комфорт" в микрорайоне № 9 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Центр" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Кирина, д. 30
Застройщик - ООО "СЗ "Вера". Начало строительства 13.05.2022. Планируемый срок сдачи I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой и подземный паркинг, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,7 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Киринский», в нашем обзоре.
Северная сторона - граничит с жилыми одноэтажными домами (видовые квартиры на центр, начиная с 3-го этажа)
Западная сторона - граничит с жилыми одноэтажными домами и парковой (видовые квартиры на центр, начиная с 3-го этажа)
Южная сторона - граничит с 5-ти этажным домом (видовые квартиры, начиная с 6-го этажа)
Восточная сторона - граничит с двумя 10-ти этажных МКД, которые частично перекрывают вид из квартир крайней восточной части
О жилом комплексе
ЖК на сайте наш.дом.рф
Официальный сайт ЖК от застройщика
В части схем планировочной организации участок данного объекта расположен на восточном склоне Ставропольских высот, в верхней части левого склона долины р. Мутнянки, в районе интенсивного жилого строительства. Территория площадки ровная, незначительный уклон в северо-восточном направлении.
Расположение ЖК в 3D
Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 78 квартир на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, открытая автостоянка и детская игровая площадка.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Придомовая территория:
Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик автотранспорта и пешеходов приближен к минимуму;
Закрытая территория – запланировано возведение забора вокруг территории земельного участка, домофон и автоматические ворота;
Охрана – решение будет принято жильцами после выдачи ключей;
Умный дом - нет;
Видеонаблюдение - решение будет принято жильцами после выдачи ключей.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 1 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 500 м. отсутствуют;
Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют;
Лесной массив – в пешей доступности Александровский парк (600 м.), Сквер Декабристов (1,5 км.) и Центральный парк (1,5 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 100 м., этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Киринский» на дату публикации статьи составляет 102 тыс. рублей, а квартир — 6,7 млн рублей. В районе "Центра" это самый доступный по стоимости ЖК, для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 1,5 км ближе к центру от ЖК "Киринский", средняя цена за квадратный метр выше на 14 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.
Покупателям квартир в ЖК «Киринский» доступна семейная ипотека, также можно использовать материнский капитал.
Цена за 1 кв.м. квартиры не зависит от этажа:
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В ЖК "Киринский" застройщик предлагает востребованные в среднем сегменте типы планировок правильной формы. Средняя необходима площадь 1-2-3 комнатных квартир: 45/65-70/92 кв.м. соответственно. Высокие потолки - 2,9 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более пяти квартир. Седьмой и восьмой этаж с панорамными окнами. Более 50% квартир с хорошим видом на город.
1 и 2 подъезды слева направо
Однокомнатные квартиры:
Двухкомнатные квартиры:
Квадратура двухкомнатных квартир зависит от этажа
Трехкомнатные квартиры:
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): монолитный железобетон.
Материал внешних стен - монолит-керамический камень КМ-р 250х120х140, минвата 100ка, облиц.кирпич/штукатурка.
Материал межквартирных стен - керамический камень КМ-р 250х120х140.
Материал межкомнатных стен - газоблок для перегородок 100мм.
Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления- KRAUSS KRWD-64, однокамерные.
Оконный блок на лоджию - металлопластиковая дверь на лоджию (возможно улучшение: раздвижные двери), однокамерное остекление лоджии.
Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла - без указания производителя. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания, с единичной производительностью 24 и 14 кВт.
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: С (по факту В).
Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с нежилыми помещениями учитывается как девятый этаж: паркинг, кладовки).
Количество жилых этажей: восемь.
Количество квартир: 78 шт.
Благоустройство:
Количество детских площадок: одна
Количество спортивных площадок: отсутствует
Количество площадок для мусора – одна
Планируемое озеленение – при наличии места возможна посадка деревьев
Парковочное пространство:
Количество мест в паркинге – 30
Гостевые места на придомовой территории – 28
Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
Наличие пандуса – есть
Наличие понижающих площадок – есть
Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
Количество подъездов – 2
Количество грузопассажирских лифтов – 2
Нежилые помещения (кладовки):
Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение
Количество нежилых помещений – 123
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 300 м., в основном находятся в ЖК "Шоколад".
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, СОШ №1, СОШ №13, Гимназия №3 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 3 тренажерных зала.
Транспорт
Остановки общественного транспорта:
· Маршрут 55 - 200-350 м. до остановки
· Маршрут 7 и 47 - 600 м. до остановки
Вышеуказанные маршруты охватывают только основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.
Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на
официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
Время - 09:00
Время - 13:00
Время - 18:00
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Вера»,
· ИНН 2635251160
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 93 офис 508
· телефон: +7 (962) 400-60-10, E-mail: koval.vladimir1@ya.ru
· Руководитель: Коваль Владимир Юрьевич
· Группа компаний – нет
История строительства - надежность Застройщика (часто под другими ООО):
· клубный дом по ул. Космонавтов, 12 - ссылка
· 9-ти этажный МКД с офисными помещениями - ссылка
· объект торгового назначения - ссылка
· реконструкция нежилого здания под офисы и магазины - ссылка
· объект бытового обслуживания - ссылка
· Семейный медицинский центр «Доктор Знает» - ссылка
Информация с сайта застройщика
Отзывов о застройщике нет, но есть о ЖК:
Резюме
Особенность ЖК «Киринский», повышающая его привлекательность – комфортное расположение для проживания, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.
Недостаток – комплекс класса недвижимости «Комфорт»: современная, но стандартная отделка подъездов; нет колясочных; отсутствие шумоизоляции стен и пола и т.п. Одновременно, это является причиной его невысокой цены и многие недостатки относительного этого факта будут незначительными.
Предложения других новостроек в районе
1. Элитный дом «Империал» – класс «Элитный», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.
2. Элитный дом «Морозов Delux» – класс «Элитный», выдача ключей 31.12.2025, цена за кв.м. – от 165 тыс. руб.
4. Клубный дом «Воронцовский» – класс «Бизнес», выдача ключей 07.02.2026, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.
5. Жилой комплекс «МОНЕ» – класс «Элитный», выдача ключей 15.04.2025, цена за кв.м. – от 125 тыс. руб.
6. Жилой комплекс «Уютный» – класс «Бизнес», выдача ключей 16.08.2024, цена за кв.м. – от 115 тыс. руб.
7. Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 120 тыс. руб.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Жилой комплекс "Ботанический-2" I Подробный обзор
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 07.03.2024. Смотрите информацию в конце.
Жилой комплекс «Ботанический-2» – строящийся жилой комплекс класса "Элитный" в микрорайоне №22 Промышленного района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Ботаника" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 423.
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 17.06.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2024 года, а выдача ключей 01.04.2025. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк России", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает стандартную архитектуру, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений, панорамное остекление, помещения для колясок и велосипедов, помещения для консьержа и охраны дома, квартиры без отделки, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 7,8 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Ботанический-2», в нашем обзоре.
Вид с юго-западной стороны на ЖК "Ботанический" и ЖК "Ботанический-2" (рендер)
Вид с ул. Ленина на ЖК "Ботанический" и ЖК "Ботанический-2" (рендер)
Вид с ул. Ленина на ЖК "Ботанический-2" (рендер)
Фасадная сторона ЖК "Ботанический-2" (рендер)
Задняя сторона ЖК "Ботанический-2" (рендер)
Детская площадка на придомовой территории
Детская площадка на придомовой территории
Вечерний вид ЖК "Ботанический-2"
О жилом комплексе
ЖК на сайте наш.дом.рф.
На официальном сайте застройщика стройсити-26.рф информация о данном доме отсутствует, либо сайт недоступен.
Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 423. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;
на востоке - хозяйственные корпуса (одноэтажные) и УМВД по г.Ставрополю;
на юге – придомовая территория и ЖК "Ботанический", далее проезжая часть ул. Ленина;
на западе – территория объектов коммерческого назначения и гаражные кооперативы (одноэтажные).
Расположение ЖК в 3D на карте
Комплекс состоит из одного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 163 квартиры на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана или консьерж, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, кладовые на этажах, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки.
Фактический срок сдачи планируется в июне 20204, что раньше на 6 мес. от утвержденного срока.
Коммерческие помещения не предусмотрены в ЖК.
Вид сверху на ЖК "Ботанический" и ЖК "Ботанический-2" (рендер)
Придомовая территория:
Трафик – ЖК "Ботанический-2" расположен в глубь территории земельного участка в отличии от ЖК "Ботанический", также отсутствуют коммерческие помещения, следовательно, пеший трафик низкий, а уже вне территории комплекса пеший трафик высокий; аналогичная ситуация с автомобильным трафиком, вне территории трафик высокий: выезд через трехполосную дорогу в одну сторону и светофор с ожиданием в 2 мин; постоянные пробки на данном участке дороги, выезды затруднены в любом направлении, особенно в час пик;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;
Шумные заведения поблизости – таможенный пост с грузовиками, возможно трехполосная дорога с высоким трафиком и СТО в гаражных кооперативах;
Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Сквер памяти (500 м.), Урочище Таманская лесная дача (700 м.), Парк Победы (1 км), Ботанический сад (1,5 км);
Расстояние от оживленной дороги – 100 м. до ул. Ленина, влияние дороги малозначительно.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Ботанический-2" на дату публикации статьи составляет 138 тыс. рублей, а квартир — 9,9 млн рублей. В районе "Ботаника" это дорогой по стоимости ЖК, для сравнения: в КД "Форест" класса "Бизнес", который находится в 0.5 км от ЖК "Ботанический-2", средняя цена за квадратный метр на 35 тыс. ниже, и сдача дома раньше: в I квартале 2024 года, а выдача ключей 31.03.2024. Однако, распроданность квартир в КД "Форест" уже 90-95%.
Актуальность включения в стоимость квартиры надбавки за использование льготной программы кредитования необходимо уточнять у застройщика (следите за новостями в группе/канале).
Стоимость квартиры меняется в зависимости от этажа - чем выше тем дороже.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Возможно рассмотреть машино-место в подземном паркинге ЖК "Ботанический", имеются 2 места: 800 тыс. руб и 1 млн. руб.
Планировки
В ЖК "Ботанический-2" застройщик предлагает востребованные типы планировок:
однокомнатные квартиры;
двухкомнатные квартиры;
трехкомнатные квартиры.
Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 60%. В некоторых 2 ком. и 3 ком. квартирах - 2 лоджии. Панорамные окна в 60% квартир, в зависимости от планировки. Общие балконы на этажах с северной стороны. Кладовки расположены на этаже, по 3 единицы на каждом. Только в смежных однокомнатных квартирах граничат кухня с жилой комнатой, в остальных планировках таких проблем нет.
Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Изначально МКД планировался 8-ми этажным домом, после внесение трех изменений в экспертизу, в эксплуатацию будет сдаваться 15-ти этажный дом.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Ограждения лоджий - газобетонные блоки ГРАС толщиной 200 мм + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич (без утеплителя).
Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.
Характеристики остекления - оконная система EXPROF Experta 96 мм (теплоизоляция - 0,71 Вт/м2*К; шумоизоляция - 45 дБ) с защитой от ультрафиолетовых лучей.
Оконный блок на лоджию - ПВХ профиль с открывающейся дверью
Характеристики входной двери - дверь Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkischet".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «Aura».
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: А.
Общее количество этажей: 16 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 15.
Количество квартир: 163 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок: одна
· Количество спортивных площадок: одна
· Количество площадок для мусора – одна
· Планируемое озеленение – устройство газонов с посевом трав, посадку деревьев лиственных пород, декоративных кустарников
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 32
· Гостевые места на придомовой территории – 130
· Гостевые места вне придомовой территории – 40
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 2
· Количество грузопассажирских лифтов – 2
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 75
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 30 м. аптеки, "Магнит" и "КБ";
Поликлиники: городская Городская поликлиника № 1 на расстоянии 4 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №18, СОШ №42 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 2 тренажерных зала.
Транспорт
Остановки общественного транспорта:
· Маршруты (до остановки 300 м.):
автобусы - 10, 13, 37;
троллейбусы - 1, 7, 9;
маршрутка - 8, 12, 19, 21, 31, 42, 48
Посмотреть схемы маршрутов можно по ссылке в приложении 2ГИС в списке маршрутов, нажав поочередно на каждый. Либо воспользоваться официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты.
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,
· ИНН 2635246057
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 6 офис 11
· телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru
· Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич
· Группа компаний – нет
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка
· КД "Серов" по ул. Серова, д. 468/3 - ссылка
Отзывы о ЖК:
Резюме
Особенность ЖК «Ботанический-2», повышающая его привлекательность – расположение у удобном районе "Ботаника"; класс недвижимости "Элитный" и класс энергоэффективности "А".
Недостатки – высокая цена квартир, мест в паркинге и кладовок; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.
Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.
Предложения других новостроек в районе
1. Клубный дом "Форест" – класс «Бизнес», выдача ключей 31.03.2024, цена за кв.м. – от 103 тыс. руб.
2. Жилой комплекс "Классика" (позиция 1, позиция 2) – класс «Комфорт», выдача ключей 30.06.2025, цена за кв.м. – старт продаж не объявлен, следите за новостями в группе или канале.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Жилой комплекс "Квартал 204" I Подробный обзор
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 28.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Жилой комплекс "Квартал 204" – строящийся жилой комплекс, состоящий из трех литеров 19 этажных зданий:
Литер 1 (секция 1) - ID дома: 48833, класс "Комфорт";
Литер 2 (секции 2-3) - ID дома: 46111, класс "Комфорт";
Литер 3 (секции 4-5) - ID дома: 46058, класс "Типовой".
Расположен ЖК в микрорайоне № 10 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "204 квартал" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23А.
Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Стройград" (ООО "СЗ "Стройград"). Начало строительства 04.07.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает предлагает квартиры с предчистовой отделкой, архитектура стандартная, гостевая автостоянка, "умный дом". Цены на жильё начинаются с 4,6 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Квартал 204», в нашем обзоре.
Вид с Северо-Западной стороны
Вид с Северо-Западной стороны (сверху)
Вид с Северо-Западной стороны
Вид с Южной стороны
Архитектура
Подъезд
Спортивная и детская площадки на стилобате. Территория находится на втором этаже, подъем на лифте или по лестнице, первый этаж - крытая парковка.
О жилом комплексе
Официальный сайт ЖК от застройщика.
В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23А.
Участок ограничен:
с севера – ул. Серова, жилая застройка;
с юга – зеленые насаждения и храм Святой Матроны Московской;
с востока – ул. Биологическая;
с запада – зеленые насаждения, больничный городок.
Рельеф участка сложный, крутой. Общий уклоном местности с юга на восток.
Проектом предусмотрено два въезда-выезда на территорию строительства с северной стороны на ул. Серова.
Литеры 1-3 слева направо
Комплекс состоит из трех многоквартирных жилых дома (далее - МКД).
Первый МКД - литер 1 односекционный, состоит из 19 жилых этажей, имеет одну секцию (подъезд) в котором будет 133 квартиры.
Второй МКД - литер 2 двухсекционный (секции 2-3), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.
Третий МКД - литер 3 двухсекционный (секции 4-5), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.
Вид с севера на юг
В проекте предусмотрено: по отдельным заявкам предоставляется ремонт от застройщика (20 тыс. руб за 1 кв.м); беседки с зонами барбекю; современная детская и игровая зона на стилобате, видовые квартиры, закрытая территория.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Придомовая территория:
Трафик – ул. Серова является основной автомобильной "артерией" района "204 квартал"; в час пик на пересечение улиц Серова и Достоевского пробки, однако, проехав этот перекресток, дорожная ситуация становится лучше. Пешеходный трафик: территория ЖК не сквозная, следовательно, данный трафик будет состоять только из жителей ЖК и их гостей;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории комплекса;
Охрана – запланирована;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - есть.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с КЖК – в радиусе 500 м. отсутствует и не планируется;
Шумные объекты/заведения поблизости – в радиусе 150 м. автомойка, Православный храм, АЗС;
Лесной массив – комплекс окружен деревьями, а в юго-западной стороне часть Урочища Мутнянка, до скверов и аллей более 1.5 км.
Расстояние от оживленной дороги – дорога находится на расстоянии 70-100 м. от ЖК с преградами в виде деревьев и малоэтажных зданий, "естественный забор" из деревьев будет подавлять большинство шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Квартал 204» на дату публикации статьи составляет 96,4 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.
В районе "204-го Квартала" это второй строящийся ЖК, первый это Клубный дом "Серов", который находится в 1 км от ЖК "Квартал 204", при этом средняя цена за квадратный метр выше всего лишь на 5 тыс., однако, сдача дома позже: в IV квартале 202 года, а выдача ключей 30.06.2026 (фактический застройщик обещает ввод уже к декабрю 2024 года.
Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка (комиссия с 11.01.2024) за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.
Кладовые только на первом этаже Литеры 2-3. На момент публикации в остатке площади только от 11 кв.м.
Стоимость квартиры незначительно зависит от высоты этажа, примерно +1-5%.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В ЖК "Квартал 204" застройщик предлагает востребованные типы планировок + студии от 130 кв.м.:
однокомнатные квартиры 2 варианта: 39,0 кв.м и 41,8 кв.м;
двухкомнатные квартиры 3 варианта: 56,8 кв.м., 66,0 кв.м. и 80,3 кв.м. Дополнительно 2 варианта только на первом этаже: 57,4 кв.м. и 66,0 кв.м.;
трехкомнатные квартиры 1 вариант: 86,3 кв.м.;
квартира-студия (потенциально 4 комнаты): 130,6 кв.м. Дополнительно 1 вариант только на первом этаже 111,2 кв.м.
В литерах 2-3 на первых этажах располагаются кладовки и квартиры, подземного паркинга в ЖК нет, как и подвальных помещений.
Доступна свободная открытая парковка, учитывая закрытую территорию, а также крытая парковка под стилобатом (цены и старт продаж будет известен при вводе домов в эксплуатацию).
На этаже 7 квартир. Потолки высотой 2,7 м. Жилые комнаты могут граничить с лестничными маршами и лифтовыми холлами, а кухни с со спальнями соседних квартир.
Лит.2 и Лит.3 - поэтажный план первого этажа. Смежные секции выполнены в зеркальном виде. Планировки идентичны каждой секции, за искл. Лит. 1.
Лит.1-3 поэтажный план 2-19 этажей. Смежные секции выполнены в зеркальном виде.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Отступление, впервые столкнулись с такой ситуацией.
В ID дома 46111 размещено заключение экспертизы 26-2-1-3-019838-2022 от 04.04.2022 08:46:44, а уже в ID дома 48833 другое заключение экспертизы 26-2-1-2-045954-2022 от 12.07.2022 12:55:57, и это совсем разные описание одного ЖК, и более ранняя экспертиза, т.е. первая, намного лучше.
Согласно первому варианту ЖК "Квартал 204" должны были быть 10 этажными МКД. Однако, уже через 3 месяца появилась новая экспертиза, всего лишь на 9 этажей больше, очень интересно)))
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.
Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 300 мм. + керамический кирпич (без утеплителя);
Материал межквартирных стен - газобетон 200 мм + звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80.
Материал межкомнатных стен - газобетон 100 мм.
Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; ввод инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления - exprof experta шириной 70 мм класса 2 камерные.
Оконный блок на лоджию - отсутствует.
Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.
Отопление: индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss для отопления и подготовки воды ГВС в проточном водонагревателе. Квартирные тепловые пункты располагаются на каждом этаже в межквартирном коридоре в технологических нишах. Для регулирования теплоотдачи на отопительных приборах установлены автоматические терморегуляторы, поддерживающие комфортные условия в каждом помещении.
Газификация дома: только для ИТП.
Характеристики котла -квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss.
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы.
Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня и санузлы (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено, однако, есть реальное видео этого этапа, смотрите в чате).
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.
Шумоизоляция пола - запланирована звукоизоляционная мембрана по типу/аналог Tecound.
Шумоизоляция стен - звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80 для межквартирных стен.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: 20 (этаж - 20 технический).
Количество жилых этажей: 19
Количество квартир: лит.1 - 133; лит.2 - 312, лит.3 - 312, всего - 757.
Благоустройство:
Количество детских площадок: одна
Количество спортивных площадок: одна
Количество площадок для мусора: семь
Планируемое озеленение: площадь озеленения 2370 кв.м.коэффициент озеленения 0,290
Парковочное пространство:
Количество мест в паркинге – информация отсутствует
Гостевые места на придомовой территории – информация отсутствует
Гостевые места вне придомовой территории – информация отсутствует
Безбарьерная среда:
Наличие пандуса – есть
Наличие понижающих площадок – есть
Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
Количество подъездов – лит.1 - 1; лит.2 - 2, лит.3 - 2, всего - 5.
Количество грузопассажирских лифтов – лит.1 - 1; лит.2 - 2, лит.3 - 2, всего - 5.
Нежилые помещения (кладовки):
Местонахождение нежилых помещений – первый этаж лит1 и лит2.
Количество нежилых помещений (кладовок) – лит.2 - 48; лит.3 - 48.
Инфраструктура комплекса
Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: ближайшие супермаркеты "Магнит" и "Пятерочка" (0,8-1 км) - пешком, на авто в 1,5 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов на въезде в комплекс.
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 0,5-1 км. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.
Транспорт
Остановки общественного транспорта:
· Маршруты 7, 42 - 70 м. до остановки
· Маршруты 32а, 37, 7, 21, 32, 41, 42, 47, 48, 55 - 350 м. до остановки
Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.
Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на
официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
Время - 09:00
Время - 13:00
Время - 18:00
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Стройград»,
· ИНН 2636218479
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, проезд Чапаевский, д. 57, пом. 1
· телефон: +7 (786) 522-30-13 , E-mail: info@gk-stroygrad.ru
· Руководитель: Вальчук Владимир Владимирович
· Группа компаний – Стройград
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· На этапе строительства - ЖК "Дыхание" по проезду Чапаевскому - ссылка (один из домов)
· ЖК "Респект" по ул. Тюльпановая, д. 10 - ссылка
· ЖК "Достояние" по ул. Апанасенковская, д. 12/1- ссылка
· ЖК "Семейный квартал" по ул. Чапаева - ссылка (одни из домов)
· Более ранние объекты: ЖК "Достоевский" (2018), ЖК "Северная пальмира" (2017), ЖК "Онегин" (2014) и другие объект в г.Краснодар и г.Ростов-на-Дону
Отзывы о ЖК:
· Яндекс Карты - 2 отзыва, оценка 4,1, подробнее по ссылке
Резюме
Особенность Жилищного комплекса "Квартал 204", повышающая его привлекательность – комплект предчистовой отделки от застройщика, видовые характеристики квартир, комплекс окружен деревьями.
Недостатки – многоэтажной и плотность застройки, отсутствие подземного паркинга, вид отопления, стоимость квартир завышена.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Жилой комплекс "VICTORIA" I Подробный обзор
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 07.04.2024. Смотрите информацию в конце.
Жилой комплекс "VICTORIA" – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 2 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Центр" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. Менделеева, 2
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Под рендером понимается 3D-визуализация проекта дома.
*То, как выглядит здание на рендере у застройщика, не всегда соответствует действительности.
Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Южная Строительная компания" (ООО "СЗ "ЮСК"). Начало строительства 11.05.2023. Планируемый срок сдачи II квартал 2024 года, а выдача ключей 31.12.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются от 6,8 млн. рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «VICTORIA», в нашем обзоре.
Рендер застройщика - вид с западной стороны
Рендер застройщика - входная группа
Рендер застройщика - лифтовый холл
Рендер застройщика - лифтовый холл (продолжение)
Рендер застройщика - коридоры на этажах
Рендер застройщика - коридоры на этажах (продолжение)
Особенность объекта
В 2023 году данный ЖК, как объект незавершенного строительства был приобретён на открытом аукционе застройщиком ООО "СЗ "ЮСК" со степенью готовности 52%, в связи с банкротством предыдущего застройщика ООО "ГлавИнвестПроект" в 2020 году (ИНН 2635072989). При этом начато строительство было еще в 2013-2015 годах другой компанией - ООО "Ставропольинвестпроект", которой было отказано в продлении действия разрешения на строительство, в том числе, по причине нарушения предельных параметров разрешенного строительства (строительство МКД до 5 этажей, а планировалось 11-14, подробнее тут).
Кадры съемки с Google maps (2015 г)
В период с 2015 по 2018 года (4 года) возводились внешние стены дома.
В период с 2018 по 2023 года (6 лет) в доме отсутствовало остекление.
Общий срок состояния "недостроя" - более 10 лет.
Должной консервации конструкции произведено не было (согласно фото выше), в результате чего, дом подвергался многократному неблагоприятному воздействию внешней среды: увлажнению, замерзанию и оттаиванию, нагреву и охлаждению. Строительные (несущие и ограждающие) конструкции, не рассчитанные не подобные отрицательные воздействия, получают различные повреждения, что существенно снижает их долговечность.
При возобновлении строительно-монтажных работ на объектах, где они были прекращены, а меры по консервации не были приняты, возникает ряд сложных и нестандартных проблем: как правило происходит ухудшение свойств грунтов в основании фундаментов здания от длительного воздействия природно-климатических факторов; возникает необходимость доработки проектной документации с учетом существующей строительной базы; необходимо проведение обязательной инструментальной оценки технического состояния здания и его конструктивных элементов.
Подробнее о влиянии экологических факторов на физический износ объектов незавершенного строительства.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2019 г. N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" (ЕИСЖС), застройщик обязан размещать актуальную информацию о проектной документации и о внесенных изменениях в неё. Однако, в сервисе наш.дом.рф ЕИСЖС по данному объекту имеется только положительное заключение негосударственной экспертизы от 08.11.2013. Исходя из этого можно сделать вывод, что доработка проектной документации не производилась, таким образом, вышеуказанные факторы имеют место быть.
О жилом комплексе
ЖК на сайте наш.дом.рф
Официальный сайт ЖК от застройщика
В части схем планировочной организации участок данного объекта находится в центральной исторической части г.Ставрополя, в квартале 81, по пер. Менделеева, 2, в районе жилой застройки.
Рельеф участка - спокойный, ровный, с общим уклоном в юго-восточном направлении, перепад отметок в пределах участка составляет 2,8 м.
Комплекс состоит из односекционного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома с подвалом и надстройкой (тех.этаж) Г-образной формы в котором будет 112 квартир на один подъезд (односекционный).
Высота этажа подвала - 2,5 м., первого этажа - 3,6 м., высота 2-15 этажей - 3,0 м., надстройки - 2,2 м (машинное отделение лифтов и выход на кровлю). Подвал используется как техническое помещение, кладовые для жильцов в нем не запланированы.
В проекте предусмотрено: дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений, устройство детской игровой площадки, площадки для отдыха взрослого населения, парковка на придомовой территории на 22 места и гостевая парковка на 12 мест, а также выполнение благоустройства и озеленение территории.
Коммерческие помещения предусмотрены на первом этаже ЖК.
Придомовая территория:
Закрытая территория – да;
Охрана – да;
Умный дом - данные не подтверждены;
Видеонаблюдение - да.
Рендер застройщика - придомовая территория, вид с западной стороны
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 350 м. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 300 м. отсутствуют;
Трафик – ЖК расположен на пересечении пер. Менделеева и ул. Розы Люксембург. Пер. Менделеева достаточно спокойная улица для центральной части города, которая по своему определению как переулок, является "соединением" двух более крупных продольных улиц: ул. Коста Хетагурова и ул. Розы Люксембург. Улица Розы Люксембург, имеет одностороннее движение, однако является своеобразным дублером ул. Голенева и трафик здесь выше среднего, в том числе и пешеходный, искусственные дорожные неровности отсутствуют.
Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют, возможно будущие коммерческие помещения ЖК;
Лесной массив – в пешей доступности Центральный парк (600 м.), Барятинский парк (600 м.), Сквер Декабристов (700 м.), Бульвар Генерала Ермолова (500 м.) и Солдатская площадь (800 м.);
Расстояние от оживленной дороги – 15 м. до ул. Розы Люксембург, вследствие чего возникнут проблемы у жильцов восточной стороны с подавлением шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «VICTORIA» на дату публикации статьи составляет 115,4 тыс. рублей, а квартир — 8,6 млн рублей. В районе "Центра" это второй по доступной стоимости ЖК после ЖК "Киринский", для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 300 м. от ЖК "VICTORIA", средняя цена за квадратный метр выше на 5 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.
Покупателям квартир в ЖК «VICTORIA» доступна ипотека, рассрочка, материнский капитал.
Цена за 1 кв.м. квартиры зависит от этажа, значимое деление цен условно можно разделить на 2 варианта:
Первый: со 2 по 7 этажи
Второй: с 8 по 14 этажи +10% от цены этажей 2-7
Причиной является соседнее девятиэтажное здание, которое попадает в поле зрения вида из окон ЖК «VICTORIA» до 7 этажа включительно.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
Поэтажный план
В ЖК "VICTORIA" застройщик предлагает востребованную в среднем сегменте квадратуру, однако, типы некоторых планировок имеют своеобразную форму (2-ком. - 68,1 кв.м; 73,2 кв.м.). Средняя необходимая площадь 2-3 комнатных квартир: 70/90 кв.м. соответственно. Минимальная площадь однокомнатной квартиры 57,3 кв.м: большая кухня/кухня-гостиная и есть гардеробная комната. Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой, за исключением 1-комнатной квартиры. На этаже восемь квартир. Менее 40% квартир с хорошим видом на город.
В однокомнатных квартирах санузлы - совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах - раздельные. Квартиры имеют лоджии и балконы. Высота потолков от чистового пола - 2,75 м.
Поэтажный план с отметками
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД) - монолитный железобетонный каркас.
Материал внешних стен:
Тип 1 наружные стены толщиной 470 мм - трехслойные ненесущие: керамический кирпич м100 (поперек 250 мм) + утеплитель минераловатные плиты (100 мм) + облицовочные кирпич м150 (вдоль 120 мм).
Тип 2 внутренние стены толщиной 250 мм - пенобетонные блоки D900.
Отделка цоколя - керамогранитные плиты.
Материал межквартирных стен - согласно проектной документации гипсовые пазогребневые плиты 200 мм, в реальности: газобетонные блоки 200 мм.
Материал межкомнатных стен - согласно проектной документации гипсовые пазогребневые плиты 80 мм, в реальности: газобетонные блоки 100 мм.
Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления- Алюминиевые профили фасадная серия KRF-50, однокамерные.
Оконный блок на лоджию - отсутствует.
Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем, высокий класс, единый стиль.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел (без варочной панели).
Характеристики котла - BAXI Eco home. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания.
Характеристики радиаторов - алюминиевые секционные радиаторы Evolution EVA.
Установка системы "теплый пол" в помещениях и санузле - да, в стяжке: в прихожей, кухне, ванной комнате, санузле .
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - имеется.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - имеются, описание приведено с учетом изменений.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: шестнадцать.
Количество жилых этажей: четырнадцать.
Количество квартир: 112 шт.
Благоустройство:
Количество детских площадок: одна
Количество спортивных площадок: отсутствует
Количество площадок для мусора – одна
Планируемое озеленение – участок благоустраивается и озеленяется. Озеленение территории выполнено устройством газонов и полосой зелёных насаждений из кустарниковых растений. Все размещаемые насаждения использованы для формирования окружающей среды и создания своеобразного микроклимата.
Парковочное пространство:
Количество мест в паркинге – нет
Гостевые места на придомовой территории – 22
Гостевые места вне придомовой территории – 12
Безбарьерная среда:
Наличие пандуса – есть
Наличие понижающих площадок – есть
Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
Количество подъездов – 1
Количество грузопассажирских лифтов – 2
Нежилые помещения (кладовки):
Местонахождение нежилых помещений – отсутствуют
Количество нежилых помещений – отсутствуют
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 350 м. или 7 мин пешком.
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Северо-Кавказский социальный институт, Северо-Кавказский федеральный университет, Ставропольский институт кооперации, Ставропольский базовый медицинский колледж, СОШ №4, СОШ №64, МБВСОУ ЦО г. Ставрополя, Гимназия №12 и №3, Лицей №8 и №5 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 4 тренажерных зала.
Транспорт
До ближайшей остановки общественного транспорта:
Вышеуказанные маршруты охватывают основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.
Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на
официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
Время: 09:00
Время: 13:00
Время: 18:00
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Южная строительная компания» (ООО "СЗ "ЮСК")
· ИНН 2634106032
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Мира дом 278 корпус Д помещение 53
· телефон: +7 (865) 223-46-93; +7 (865) 295-54-44; +7 (865) 294-67-46; +7 (865) 294-42-21, E-mail: ysk777@mail.ru
· Отдел продаж: +7 (865) 299-09-09
· Официальный сайт застройщика www.yskstv.ru
· Руководитель: Подгорный Евгений Викторович
· Группа компаний – "Южная СК"
История строительства - надежность Застройщика (часто под другими ООО или от группы компаний):
На сайте застройщика можно ознакомиться с другими построенными объектами.
Отзывы о застройщике и о ЖК:
Яндекс Карты: застройщик 1, застройщик 2
2ГИС: застройщик 1, застройщик 2, жилой комплекс
Резюме
Особенность ЖК «VICTORIA», повышающая его привлекательность – бизнес класс, территориальное расположение, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.
Недостаток – период "недостроя" более 10 лет, уплотнительная точечная застройка, стандартная архитектура, отсутствуют: подземный паркинг и кладовки, шумоизоляция стен и/или пола; недостаточно мест открытого паркинга, небольшая придомовая территория.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Клубный дом "Серов" I Подробный обзор
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Клубный дом "Серов" – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 11 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "204-й Квартал" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Серова, д. 468/3.
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 15.12.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2025 года, а выдача ключей 30.06.2026. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 5,5 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Серов», в нашем обзоре.
Западная сторона - выходит на ул. Широкую
Вид с юго-западной стороны - граничит с 2-ух этажным торговым центром
Вид с северо-восточной стороны - граничит с территорией жилой застройки
Северная сторона - граничит с 5-ти этажными жилыми домами
Вид с северо-западной стороны - вечернее время
Въезд в подземный паркинг - северная сторона
Пример оформления внутридомовой спортивной и детской площадки
Пример оформления первого нежилого (коммерческого) этажа
Пример оформления входных групп
О жилом комплексе
ЖК на сайте наш.дом.рф.
Официальная страница ЖК от застройщика во ВК. На официальном сайте застройщика стройсити-26.рф информация о данном доме отсутствует.
Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 468/3. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
- на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;
- на юге – территория объекта коммерческого назначения, далее проезжая часть ул. Серова;
- на западе – проезжая часть ул. Широкая, далее территория объектов коммерческого назначения.
Расположение ЖК в 3D
Комплекс состоит из одного двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 231 квартира на четыре подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.
Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.
Вид сверху
Придомовая территория:
Трафик – выше среднего: жилой комплекс расположен напротив нескольких СТО, недалеко краевой тубдиспансер, детский сад и частные мед.клиники, на южной и юго-западной стороне торговые центры и множество магазинов;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;
Шумные заведения поблизости – возможно, коммерческие помещения, расположенные на первом этаже, а также СТО напротив;
Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Аллея Памяти (300 м.), урочище Мутнянка (1,2 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 10 м. до ул. Широкая, в большей степени негативное влияние для жильцов западной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД "Серов" на дату публикации статьи составляет 106 тыс. рублей, а квартир — 7,8 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Квартал 204" класса "Комфорт", который находится в 1 км от КД "Серов", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 5 тыс. ниже, но и сдача дома раньше: в IV квартале 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025.
Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В КД "Серов" застройщик предлагает востребованные типы планировок:
однокомнатные квартиры;
двухкомнатные квартиры;
трехкомнатные квартиры.
Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 50%. В 20% планировках 2 ком. и 3 ком. квартир 2 лоджии. Оконные проёмы и лоджии последних трех (10-12) этажей имеют остекление «в пол».
Только во втором подъезде лестничной клеткой граничит с комнатой, в остальных случаях это кухни, что хорошо.
Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или декоративная штукатурка;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 и 100 мм. + композитные панели.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.
Характеристики остекления - оконная система EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения.
Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс).
Характеристики входной двери - дверь Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "MVI".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: А.
Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12.
Количество квартир: 231 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок: одна
· Количество спортивных площадок: одна
· Количество площадок для мусора – одна
· Планируемое озеленение – посадка кустарников, деревьев, устройство газонов, устройство цветников
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 60
· Гостевые места на придомовой территории – 231
· Гостевые места вне придомовой территории – 50
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 4
· Количество грузопассажирских лифтов – 4
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 53
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 50 м. аптеки, "Пятерочка" и "Закрома";
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,
· ИНН 2635246057
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11
· телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru
· Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич
· Группа компаний – нет
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка
· ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка
Отзывы о ЖК:
· Яндекс Карты - 1 отзыв, оценка 2.0, подробнее по ссылке
· 2ГИС - 3 отзыва, оценка 2.3, подробнее по ссылке
Резюме
Особенность Клубного дома «Серов», повышающая его привлекательность – расположение в центре "204 квартала", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А".
Недостатки – отсутствует единое информативное описание: в экспертизе и ДДУ одно, в объявлении другое; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.
Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Клубный жилой комплекс "Надежда" I Подробный обзор
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Клубный жилой комплекс "Надежда" – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 26 Промышленного района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Тельмана, Серова, Герцена" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Герцена, д. 147а
Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Ставропольская строительная компания" (ООО "СЗ "ССК"). Строительство запланировано в три этапа (информация в порядке: начало строительства / ввод в эксплуатацию / выдача ключей):
Первый этап - июль 2022 / II кв. 2025 / 30.12.2025
Второй этап - ноябрь 2022 / IV кв. 2026 / 30.06.2027
Третий этап - не начато / IV кв. 2027 / 30.06.2028
Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "ВТБ", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает архитектуру в стиле постмодерн, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений и дворового пространства, уникальный выбор квартир, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 3,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КЖК «Надежда», в нашем обзоре.
Рендер застройщика - вид с Юго-Восточной стороны
Рендер застройщика - вид с Севера на Юг
О жилом комплексе
Официальный сайт КЖК от застройщика
В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Герцена, д. 147.
Земельный участок граничит:
- с севера – свободной городской территорией и далее – гаражами ГСК;
- с востока – территорией существующего 6-этажного жилого дома;
- с запада – территорией развития проектируемого жилого комплекса и далее - территорией АО "Теплосеть";
- с юга – улицей Герцена и далее - лесным массивом.
Вид на П-образное здание с южной стороны в 3D
Комплекс состоит из двух многоквартирных жилых дома (далее - МКД).
Первый МКД - это П-образное здание, которое состоит из двенадцати жилых этажей и двух подземных этажей под нежилые помещения и парковку, имеет шесть секций (подъездов) в которых будет 401 квартира. Строительство данного МКД осуществляется застройщиком в два этапа.
Второй МКД - Г-образное здание, которое состоит из девяти жилых этажей и двух подземных этажей под нежилые помещения и парковку, имеет две секции (подъезда) в которых будет 95 квартир. Строительство данного МКД осуществляется третьим этапом.
Вид на Г-образное здание с южной стороны в 3D
В проекте предусмотрено: концепция «двор без машин»; закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа со смартфона; подземный паркинг с доступом в лифт; досуговый центр; ландшафтный двор; организация пространства общих мест, детских и спортивных зон; устройство входной группы (лобби), французские балконы (6-11 этажи), консьерж зона, колясочная, мойка для лап животных и велосипедов.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном КЖК.
Консьерж зона
Коридор общего помещения
Лифтовый холл
Лестничный проем
Колясочная
Отделка фасадов; Французике балконы
Придомовая территория:
Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик машин и пешеходов должен быть приближен к минимуму, однако, в 100 м. находится АО "Теплосеть", что подразумевает специальный транспорт, но не в большом количестве;
Закрытая территория – планируется возведение забора только вокруг территории дворового пространства;
Охрана – запланирована, а также консьержи-администраторы;
Умный дом - частично;
Видеонаблюдение - есть.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с КЖК – строительство второго этапа ЖК будет до июня 2027 года, а третьего этапа до июня 2028 года, все это в радиусе 50 метров.
Шумные объекты/заведения поблизости – АО "Теплосеть" (постоянный гул в отопительный сезон, однако, по словам представителей застройщика, гул будет устранен посредством шумоизоляции генератора в телосети за счет застройщика), несколько банных домов напротив, гаражные кооперативы с ремонтными и строительными (изготовительными) услугами, маловероятно тир "ДОСААФ";
Лесной массив – южная сторона КЖК находится в 100 м. от леса "Корыто", однако, эта ближайшая часть является диким лесом, а лесопарковая зона находится в 800 м. - "Урочище родника "Корыта". Далее - "Родник Мамайский" (2 км.), "Парк Победы" (2.5 км.);
Расстояние от оживленной дороги – если исключить спец.транспорт АО "Теплосеть", то до ближайшей оживленной дороги более 300 м., что более чем достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КЖК «Надежда» на дату публикации статьи составляет 104 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.
В неофициальном районе "Тельмана, Серова, Герцена", отсутствуют строящиеся дома, в связи с чем сравнительный анализ цен был выполнен исходя из предложений в смежных с ним районах. Например, ЖК "Киринский" класса "Комфорт", который находится в 3 км ближе к центру от КЖК "Надежда", средняя цена за квадратный метр ниже на 3 тыс., при это сдача дома раньше: I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024.
Покупателям квартир в КЖК «Надежда» доступна ипотека, также можно использовать материнский капитал.
Застройщик определяет цену каждой квартиры в зависимости от её этажа и вида, а также дополнительных технических характеристик, без привязки стоимости к квадратному метру, однако, средние цифры представлены ниже:
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В КЖК "Надежда" застройщик предлагает широкий выбор:
квартиры студии 26,2 - 29,0 кв.м;
однокомнатные квартиры 44,7 - 48,4 кв.м;
двухкомнатные квартиры 56,7 - 84,5 кв.м. +двухуровневая квартира (96,5 кв.м.);
трехкомнатные квартиры 90,7 - 103 кв.м. +квартиры с террасой;
четырехкомнатные квартиры 108,9 - 121,5 кв.м. +двухуровневая квартира (145 кв.м.);
пятикомнатные квартира
В некоторых квартирах реализованы концепции "мастер-спальня" (3-ком, 4-ком), квартиры с камином (только последние этажи). С 6 по 11 этажи в определенных планировках имеются французские балконы.
Высокие потолки - 2,85 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой, за исключением одного вида однокомнатной квартиры. В основных секциях на этаже семь квартир, в других четыре. Более 60% квартир с хорошим видом на город
Первый этап застройки; 1-2 секции, левое крыло
Первый этап застройки; 3 секция
Первый этап застройки; 3 секция - эксклюзивные квартиры
Второй этап застройки (4-6 секции) - это зеркальное отражение вышеуказанных планов 1-3 секций 1-го этапа.
Застройщиком уже объявлен старт продаж 2-го этапа.
Кладовые помещения с ценами - первый этап застройки; 1-2 секции, левое крыло. По второму этапу застройки (4-6 секции) - как зеркальное отражение. Темным цветом - продано.
Подземный паркинг с ценами: 1-ый и 2-ой этапы; темным цветом то, что продано.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.
Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 400 мм. + керамический и клинкерный кирпич; значительная часть плоскости фасадов: минвата 100 мм. + декоратив. каменная штукатурка.
Материал межквартирных стен - пенобетон/кирпич 200-300 мм.
Материал межкомнатных стен - пазогребные плиты/пенобетон 100ка.
Тип отделки - без отделки, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; штукатурка стен; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ).
Характеристики остекления - exprof шириной 70 мм класса B: S571 Profecta (5-камерные профили)
Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс)
Характеристики входной двери - дверь металлическая Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла - BAXI ECO Nova 10F (401 ед.).
Характеристики радиаторов - стальные Royal Thermo Ventil Compact, тип 22 (или аналог).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня, санузел и коридор (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено).
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.
Шумоизоляция пола - Техносонус Звукоизол флор.
Шумоизоляция стен - отсутствует. Внешняя и межквартирная шумоизоляция специализированным материалом "Шуманет" заявлена только на сайте, подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: 14 и 11 (этажи -1 и -2 под нежилые помещения: паркинг, кладовки).
Количество жилых этажей: 12 и 9
Количество квартир: 496
Благоустройство:
Количество детских площадок: одна
Количество спортивных площадок: одна
Количество площадок для мусора: одна
Планируемое озеленение: на внутридомовой дворовой территории запланировано активное использование элементов ландшафтного дизайна-установка различных вариантов пергол с их преимущественным расположением над гостевыми парковочными местами и активным озеленением их кровель многолетними вечнозелеными быстрорастущими вьющимися растениями, плетущимися кустарниками и полукустарниками
Парковочное пространство:
Количество мест в паркинге – 212
Гостевые места на придомовой территории – 252
Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
Наличие пандуса – есть
Наличие понижающих площадок – есть
Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
Количество подъездов – 8
Количество грузопассажирских лифтов – 8
Нежилые помещения (кладовки):
Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение
Количество нежилых помещений (кладовок) – 237
Инфраструктура комплекса
Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: ближайший супермаркет "Красное и Белое" (1 км.), "Магнит" и "Пятерочка" (1,5-2 км) - пешком, на авто в 1,5-2 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов во втором МКД (3-ый этап строительства): первый этаж для коммерческих помещений.
Поликлиники: ГБУЗ СК «ГККДП» (по ул. Серова) на расстоянии 4 км., либо ГБУЗ СК "Городская клиническая поликлиника № 6" также на расстоянии 4 км. В радиусе 2-3 км имеются отличные частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 10 детских садов, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, Лицей №38, Лицей №17, Лицей №15, Лик-Успех, СОШ №27, СОШ №19, – в радиусе 2-3 км.
Фитнес клубы: в радиусе 1,5 км. находится 2 тренажерных зала.
О застройщикеЗастройщик: ООО «"Специализированный застройщик "Ставропольская строительная компания",
· ИНН 22634044160
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Войтика, д. 10, корп. 1, офис 1
· телефон: +7 (865) 223-90-00, E-mail: cck26@bk.ru
· Руководитель: Ковтун Евгений Александрович
· Группа компаний – ССК СТРОЙ ГРУПП
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· ЖК "Южная крепость" (26 этажей, 2021) - ссылка
· ЖК "Алмаз" (5 блок -секций по 5 этажей, 2022) - ссылка
· ЖК "Александрия" (26 этажей, 2020) - ссылка
· ЖК "Гагарин" (19 этажей, 2022) - ссылка
· ЖК "Юбилейный" (15 этажей, 2018) - ссылка
Отзывы о застройщике:
Отзывы об объекте:
Яндекс Карты - 16 отзывов, оценка 4,3, подробнее по ссылке
2ГИС - 2 отзыва, оценка 3,0, подробнее по ссылке
Резюме
Особенность КЖК «Надежда», повышающая его привлекательность – территориально удобный район который граничит с лесом, современные и дизайнерские решения в строительстве ЖК, надежный застройщик.
Недостаток – расположение возле АО "Теплосеть", расположение в частном секторе с не очень хорошими дорогами, недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному жилому комплексу "Надежда" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Клубный дом "Воронцовский" I Подробный обзор
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Клубный дом «Воронцовский» – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне №2 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Центр" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191.
Застройщик - ООО "СЗ Фирма "Аспект Плюс". Начало строительства 29.08.2023. Планируемый срок сдачи III квартал 2025 года, а выдача ключей 07.02.2026. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "ВТБ", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает архитектурe XIX века, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений и дворового пространства, квартиры без отделки, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 8,5 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Воронцовский», в нашем обзоре.
Южная сторона, вид с ул. Ленина в дневное время
Южная сторона, вид с ул. Ленина в вечернее время
Наружная лицевая сторона дома выходит на ул. Ленина
Придомовая территория
Лобби
Холл
Коридор
О жилом комплексе
ЖК на сайте наш.дом.рф
Официальный сайт ЖК от застройщика.
Земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры - Центральный планировочный район. Ленинский административный район, микрорайон 2, квартал 82, адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191.
Земельный участок граничит:
- с запада, севера и востока – территориями 1 и 2-этажных жилых домов;
- с юга – улицей Ленина.
Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 48 квартир на один подъезд. В проекте предусмотрено: дизайнерские лобби и коридоры, лаунж-зона, французские балконы, террасы (3-ком. кв.), автоматические двери (холл и паркинг), концепция «двор без машин», кладовые, колясочные, закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки.
Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.
План дома и прилегающей территории
Придомовая территория:
· Трафик – пешеходный на уровне среднего: одна из центральных улиц, несколько магазинов вблизи; автомобильный трафик высокий, особенно в час-пик, т.к. проезжая часть по ул. Ленина однополосная (узкая);
· Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
· Охрана – собственная служба охраны;
· Умный дом - да;
· Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
· Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют, но вероятность высокая;
· Шумные заведения поблизости – отсутствуют, за исключением потенциальных коммерческих помещений 1-го этажа;
· Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Центральный парк (500 м.), Площадь Ленина (1 км.), различные скверы, аллеи и т.п.;
· Расстояние от оживленной дороги – ~15 м. до ул. Ленина; в большей степени будет негативно влиять на жильцов южной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы, хотя дорогу преграждают несколько деревьев.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД «Воронцовский» на дату публикации статьи составляет 143 тыс. рублей, а квартир — 14,6 млн рублей. В районе "Центра" это один из дорогих по стоимости ЖК, также как и Элитный дом «Морозов Deluxe», Элитный дом «Империал».
Актуальность включения в стоимость квартиры надбавки за использование льготной программы кредитования необходимо уточнять у застройщика (следите за новостями в группе).
Кладовые помещения остались на в подземном паркинге 2 шт. Площадь 16.5 кв.м, цена за 1 кв.м. - 86 000 руб
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито..
Планировки
В КД "Воронцовский" застройщик предлагает всего три варианта планировок с их аналогичными зеркальными проектами. Большие площади прихожих/коридоров в 2-3 комнатных квартирах. Отличная планировка 1-комнатных квартир. Террасы в 3-комнатных квартирах. Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более шести квартир. Более 30% квартир с хорошим видом на город.
Планировки этажи 2-6
Планировки этажи 7-8
Планировки 8 этаж
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД) - сборные железобетонные.
Материал внешних стен:
Тип 1 толщиной 470 мм трехслойные: газобетонный блок 300 мм + утеплитель Изовол Ст-50 50 мм + лицевой кирпич керамический 120 мм.
Тип 2 толщиной 570 мм: железобетонная диафрагма 200 мм + утеплитель Изовол Ст-50 100 мм ИЛИ воздушная прослойка 20 мм + кирпич керамический полнотелый М 125/25 120 мм ИЛИ лицевой кирпич керамический 120 мм.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки толщиной 300 мм.
Материал межкомнатных стен:
ниже первого этажа - из керамического кирпича толщиной 120 мм;
первый этаж и выше - из пазогребневых гипсолитовых плит толщиной 80 мм.
Тип отделки - без отделки, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений со звукоизоляцией; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления - KRAUSS KRWD-71HI
Оконный блок на лоджию - отсутствует; стенки на лоджию не несущие, возможно расширение.
Характеристики входной двери - дверь металлическая премиум класса.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла - газовые настенные котлы «Baxi Eco 24 F», двухконтурные, с закрытой камерой сгорания, фирмы «BAXI».
Характеристики радиаторов - алюминиевые секционные радиаторы «ROMMER»; радиаторы также устанавливаются на лоджии.
Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.
Шумоизоляция пола - имеется.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - имеются, затрагивают только вопрос перепланировки 8-го этажа и смежных с этим вопросы.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с паркингом).
Количество жилых этажей: семь; первый этаж для коммерческих целей.
Количество квартир: 48 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок: одна
· Количество спортивных площадок: одна
· Количество площадок для мусора: одна
· Планируемое озеленение: устройство газонов с посевом трав
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 52
· Гостевые места на придомовой территории – нет
· Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 1
· Количество пассажирских лифтов – 1
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этаже
· Количество нежилых помещений – 11 (6 шт. на этаже «-1», 5 шт. на этаже «1»)
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 10/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: Магнит – 50 м., Пятерочка – 250 м., Аптеки – 300 м.
Поликлиники: городская Поликлиника № 2 (офис 1-2) на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 6 детских садов, учебные заведения: Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, Ставропольский институт кооперации, Северо-Кавказский социальный институт, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, Ставропольский государственный медицинский университет, РАНХиГС СОШ №1, СОШ №2, СОШ №4 – в радиусе 1-2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 4 тренажерных зала.
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик Фирма «Аспект Плюс»,
· ИНН 2634110085
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Дзержинского, дом 138
· телефон: +7 (865) 231-54-54, E-mail: firma.aspect@gmail.com
· Руководитель: Дяденко Николай Сергеевич
· Группа компаний – нет
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
Более 16 объектов было построено и введено в эксплуатацию. Все объекты можно найти по ссылке (в разделе "Сданные объекты") .
Отзывы о застройщике:
· 2ГИС
Отзывы о КД:
Резюме
Особенность Клубного дома «Воронцовский», повышающая его привлекательность – расположение в центре города Ставрополя, класс недвижимости "Бизнес", дизайнерское оформление общедомовых мест и территорий, небольшое количество квартир и малоэтажность, надежный застройщик.
Недостатки – класс энергоэффективности "В", высокая стоимость квартир, в планировках 2-3 комнатных квартир превышена квадратура "бесполезной" площади.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Воронцовский" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Хорошо разбираетесь в звездах и юморе?
Тогда этот вызов для вас! Мы зашифровали звездных капитанов команд нового юмористического шоу, ваша задача — угадать, кто возглавил каждую из них.
Переходите по ссылке и проверьте свою юмористическую интуицию!