Прошу помощи у Лиги Юристов. Можно ли вернуть квартиру?
Доброго времени суток. У подруги возникла сложная ситуация: Она с семьёй переезжала из далекого города в Москву. В квартире остался жить отец.
Квартира получена матерью за долгую службу на предприятии, но она из неё выписалась, чтобы получить гостинку, и квартира стала принадлежать 3 людям: отцу, сыну и дочери.
Когда возникла необходимость в продаже квартиры, решено было оформить доверенность на отца, чтобы он её продал. В доверенности, если кратко, написано, что "Я доверяю отцу продать квартиру за цену, которую он установит" (Копия доверенности всё ещё есть). Доверенность на 3 года, писалась весной 2016.
Сейчас оказывается, что отец эту квартиру продал за бесценок какой-то женщине с юга и теперь она там живёт с 3 детьми.
Можно ли как-то оспорить договор купли-продажи и получить хотя бы часть реальной стоимости квартиры? (~800т.р.) При желании можно лично приехать в город, но проезд туда-обратно обойдётся ~30т.р.
Заранее спасибо.
В законе предусмотрены различные возможные основания признания сделки недействительной: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f71dd734...
Чтобы попытаться найти нужное основание в вашем случае, необходимо досконально выяснить всю предысторию и историю купли-продажи квартиры, то есть: почему она была продана именно по такой цене? как та женщина смогла воздействовать на мужчину и последующее снижение стоимости квартиры? Также вспоминайте прошлое мужчины, а именно состоял ли он на психиатрическом учете, страдал ли тяжелыми психическим заболеваниями. Если - да, то есть возможность признать сделку оспоримой.
Остерегусь, конечно, в данной ситуации делать окончательные выводы, не имея полной информации об обстоятельствах дела, но вероятность аннулировать сделку крайне мала. Все решает этот пункт в доверенности: "Я доверяю отцу продать квартиру за цену, которую он установит". Вот если бы, изначально, было сформулировано: "Я доверяю отцу продать квартиру за цену, которую он установит, НО НЕ НИЖЕ (далее, средняя стоимость такой квартиры в том городе) _____ рублей". В такой случае такой проблемы не возникло бы. Такова юриспруденция: даже два-три лишних или отсутствующих слова в условии договора или доверенности могут привести к потере миллион рублей, а иногда даже долларов. Однако в вашем случае необходимо тщательно изучить доверенность. Есть там есть пункт, что доверенный должен был надлежащим образом уведомить доверителя о продаже и установленной им стоимости квартиры при заключении договора, то также возможно на основании этого попытаться оспорить сделку.
"Получить хотя бы часть реальной стоимости квартиры" - также не представляется возможным, так как сделка уже заключена, деньги переданы, подписи и штампы соответствующие поставлены. Остается только пытаться оспорить сделку и признать ее недействительной. И еще, все будет осложнено, как написали выше, если в квартире уже прописаны несовершеннолетние.
В доверенности, если кратко, написано, что "Я доверяю отцу продать квартиру за цену, которую он установит" - ну так отец выполнил то, что ему доверили, что не нравится то?
если ДКП оформлен правильно - оформлена собственность и прописаны дети то все очень грустно. для начала хорошо бы заказать выписку из ЕГРП и узнать кто собственник данной квартиры на данный момент а от этого уже и думать. может он продал по такой же бумажке, как и ваша доверенность
Раз такую доверенность оформили, то и спрос с Вас самих? Толку на отца пенять - сами виноваты или те, кто подсказал так писать. Если договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, то хрен аннулируете...Есть конечно маленькая вероятность признать отца недееспособным на момент подписания договора - но это дело не 5 минут и очень трудоемкое
В вашей ситуации нужно оспаривать сделку и самое трудное это придумать основание. Ваш единственный шанс - признать, что отец не осознавал значение своих действий в момент продажи за столь маленькую цену. Подумайте, почему это произошло на самом деле, если этот "бесценок" это все, что он получил. Ваш проезд в город это только первая часть расходов, без юристов вы никогда ничего не докажете. Успехов
Отец теоретически мог в договоре указать одну сумму, а продать за другую (реальную). Тогда спрос с отца.
А так, если все как есть, то шансов практически нет.