Ох...неадекватный арендодатель

Доброго времени суток.

Случилась со мной неприятная история.

Пару месяцев назад начал снимать комнату у вроде бы нормальных собственников. В первый месяц всё было отлично - минимум общения с арендодателями, никаких претензий и тд.

В квартире 3 жилые комнаты и 1 проходная. На данный момент в одной комнате живу я с девушкой, ещё в одной проживает парень а третья пустует.

Началось всё с просьбы показывать пустую комнату потенциальным жильцам - мне было не сложно - показывал. Люди приходили, смотрели, но никто не вселялся.

12-го февраля в половину второго ночи собственница попросила передвинуть мебель в этой комнате - ок, сказал я. Вечером 12-го мы с соседом перетащили шкаф, кровать и тумбу и скинули фотки собственнице.

На следующий день, днём 13-го собственница написала что "всё херово, переделывайте" и попросила притащить туда же кресло. Оно, кстати, немаленькое, да ещё и не влазило в дверной проём. 13-го придя домой с работы я благополучно слёг с приступом мигрени (бывает раз в 2-3 месяца). Естественно, сосед в одиночку кресло затащить не мог.

14-го днём от собственницы поступил вопрос какого, мол, фига мы ничего не перетащили. Мол, если я не мог ты пусть бы моя девушка с соседом тащила это сраное кресло. Я с такого поворота событий немного прифигел.

Далее от собственницы начался полнейший неадекват - типа она будет расценивать это как неуважение к ней и "теперь мы будем разговаривать по-другому". Я офигел ещё больше (помогаю сдать комнату, таскаю мебель - а тут такое "спасибо"). Ок, говорю, по-другому так по-другому - нанимайте грузчиков и таскайте вашу мебель сколько влезет.

В общем, в ходе вялой перепалки получаю от неё такое сообщение:

Ох...неадекватный арендодатель Лига юристов, Аренда, Неадекват, Юристы

В общем, она запрещает пользоваться смежной комнатой - а попасть в свою комнату я могу либо через эту "общую" комнату, либо забравшись через балкон на 8 этаж.

Да и маму её как-то не хочется видеть каждый день (ибо адекватностью она тоже не блещет).

Собственно вопрос к знающим - законно ли такое условие?

Может ли собственник приходить в квартиру когда никого из жильцов нет дома?

Можем ли мы не пускать арендодателя в квартиру (в договоре не прописано количество и условие посещений).

Прошу совета как поступить, первый раз за помощь получаю такой неадекват в ответ.

ПС: одна из собственниц живёт в другом городе (та, с которой скрин с перепиской). Не знаю важно ли это)

11
Автор поста оценил этот комментарий
У знакомых похожий случай был ( хозяйка сказала , что будет водить показывать квартиру покупателям, а то , что там люди живут ей плевать ). Взяли в один прекрасный день съехали. А ей сказали за день. У неё нервный срыв был)) таких дур надо воспитывать
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Свалить-то не проблема. Пожить есть где пока новую жилплощадь не найду. У меня в приоритете сьехать без финансового ущерба для себя (чтоб вернули депозит).

показать ответы
7
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Совет 1. Если смотреть по этой формулировке - у вас в пользовании 59 кв.м. общей площади.

Соответственно ограничивать доступ к нему арендодатель не имеет права. Ссылайтесь на этот пункт договора.

Совет 2. Съезжайте. Либо чего-то не договариваете либо какой-то дикий неадекват в кач-ве арендодателя. Проще съехать и нервы не трепать. Посмотрите пункт про "съезд", без эмоций предупредите заранее тетку о том, что съезжаете. Депозит может послужить платой за посл. месяц.

Совет 3. В следующий раз не делайте ничего просто так, о чем просят и вам "не сложно".

З.Ы. В след раз  сразу прикладывайте договор к посту. Заебывает каждый пункт уточнять.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

В договоре ничего не написано как происходит расторжение договора по инициативе нанимателя. Я так понял по предыдущим коментам что можем вообще за день до сьезда предупредить.

Ну я вкратце описал ситуацию - могу пруфы в вк скинуть, если интересно - там довольно длинная переписка с арендодателем была. Мой вк (ничего не значащий набор букв) ironlynx

Да, про "не сложно" учту на будущее...

2
Автор поста оценил этот комментарий
столкнулся на практике с такой штукой "от обратного"
договор аренды на год . однако жилец не получил временную регистрацию . на практике такие договоры не защищают права и по сути это просто бумажки. обьясню почему :
1. по суду и справедливости вы как арендатор правы . сервитут на общую комнату для доступа к арендуемому имуществу не является существенным условием договора . это и логично для вас (зачем снимать комнату в которую нельзя попасть )
но
у собственника больше рычагов давления . он может сменить замки , вызвать участкового , вселить цыган и т.д так как является собственником и его право на жилплощадь зарегистрировано . пока вы в судебном порядке докажете свою правоту ( это время) вам просто будет негде жить .
2. всякие советы о письмах в налоговую и иные органы . чтобы ей начислили налог должна пройти выездная проверка. до этого она должна попасть в план проверок который утверждает вышестоящий орган . вам напишут отписку в стиле "приняли к сведению, результаты - налоговая тайна "
другие органы (участковый и фмс ) на стороне того чья бумажка круче. если вы убедите их что типовой договор аренды из интернета сильнее свидетельва о регистрации права то это очень здорово ))
подводя итог . ищите другое жильё письменно ставьте в известность о намерении прекратить договор аренды доживайте месяц депозита .
для тех кто в танке (приводили примеры что не могут выселить арендатора) это сложно _но не нельзя_ когда у арендора и родственников нет другого жилья в собственности и арендуемое действительно единственное жилье .

вот если бы вы встали на учёт в фмс с договором и получили временную регистрацию то и участковый сразу стал бы вашим другом
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Мне написал товарищ уже один, расписал каков должен быть порядок моих действий для 1)возврата денег 2)создания гемора этой неадеквашке. Через пару дней запилю третий пост)

Нашёл где жить уже. На пару недель перееду к родителям и буду искать новую ж/п)

8
Автор поста оценил этот комментарий
Просто берете и резко съезжаете и парня собой прихватите. Есть такие наглые. Их проучить надо. Говорите, что приходите за ключами, а мы уезжаем
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Ну я уже об этом думаю. Срок уплаты за аренду - 19-го. Плачу аренду + депозит (разбит на 4 части). Т.е. если я резко сьеду то депозит могут и зажать.

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
Договор заключали?
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Да. Могу скинуть в вк фотку, если нужно.

показать ответы
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Вы снимаете только одну комнату или всю квартиру(что в договоре прописано)? Как в договоре освящен пункт доступа до общих помещений?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

1.1 наймодатель передаёт нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение 1 комнату расположенную по адресу ***

1.2 Жилое помещение имеет общую площадь 69 кв.м., в том числе жилую площадь 10 кв.м.

показать ответы
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
А на будущее - составляйте договор, который накладывает ответственность(например штраф) на арендодателя, за нарушение пунктов договора. И пункт о "приходить не чаще 1 раза в месяц, с предупреждением за 12 часов" тоже вносите.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Да, теперь научен опытом - буду эти пункты прописывать. А за несвоевременную уплату по договору нам пени 1%

показать ответы
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Какие санкции указаны в договоре за нарушение его пунктов вами?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Указано что при порче имущества возмещаем в двойном размере. Порядок расторжения договора оговорён только со стороны арендодателя (обязан сообщить за месяц) и выплатить депозит.

показать ответы