MihalichPodbor

Привет, друзья.

Это четвертый пост о строительстве загородного дома на продажу. Ссылки на три части с процессом строительства внизу поста. Там подробные калькуляции затрат, кадры со стройки и мои рассуждения о технологиях строительства и материалах. Ещё внизу поста видео со всей информацией этого поста + видеообзор с моими комментариями, если вам удобнее слушать, а не читать.

Немного расскажу про земельный участок под домом и порассуждаем про деньги. Оценим мои личные трудозатраты и жадность, чтобы понять по какой цене этот дом можно продать. И коснёмся налогообложения, прикинем сколько нужно будет отдать денег государству и как оптимизировать налоги, при продаже дома и земельного участка.

Во второй половине этого поста покажу финальный результат строительства на данный момент, расскажу почему эту планировку я считаю универсальной. А именно комфортной для небольшой семьи или вместительной для семьи побольше.

Итак, земельный участок 7 соток под этим домом был приобретен за 790 000 рублей в 2022 году, то есть уже два года назад. На тот момент цена одной сотки этой земли составляла 113 000 рублей. Важно учитывать, что данный участок имеет категорию Земли населенных пунктов, здесь уже идёт социальная газификация. А это значит, что газ до участка дотягивают бесплатно.

Если дом рассматривается, как жильё и его предполагается отапливать в зимний период, то возможность газификации - это первое, что нужно учитывать при выборе участка. Если вы выбираете участок для себя, то вам это позволит существенно экономить на отоплении. Если отопление такого дома зимой обойдется минимум в 20 000 рублей, то газом - до 5 т.р. Если участок рассматриваете, как инвестицию - это коренным образом повысит ликвидность участка.

Этот участок расположен в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции и сорока минутах езды на электричке от Москвы. 5 минут на машине сетевые магазины, фермерские продукты, недалеко лес, места для купания и рыбалки, а также инфраструктура крупных посёлков - школы, детские сады, больница, почта, банки и прочее.

Я всё это рассказываю, чтобы вы понимали моё окончательное ценообразование по этому объекту. Что это не садовое товарищество на краю географии, а хорошей земли в этом районе практически нет. Сегодня здесь продают землю с категорией сельскохозяйственного назначения, удалённую от жд станции, по цене стремящейся к двухстам тысячам рублей за сотку. А землю населенных пунктов, тем более так удачно расположенную, просто не найти по адекватной цене. И теперь перехожу непосредственно к логике ценообразования моего участка и дома, при продаже.

Итак, сумму за все три этапа строительства дома округлю на 120 рублей до 3 820 000 рублей, которые я потратил в 2023 году. Сюда тоже стоит прибавить годовую инфляцию 10%, так как дом я строил в прошлом году, а в этом году все стройматериалы и работы уже стоят дороже. Выходит, что сегодня себестоимость дома 4 202 000 рублей. А также 20% инфляции за 2 года от покупки участка: 790 000 + 20% = 948 000 рублей. Если вам кажется, что это нагло, уверяю вас, в реальности цены на землю выросли еще больше. То есть, речь пока не идёт о прибыли. На сегодня, с учётом инфляции себестоимость участка + дома = 5 150 000 рублей.

Теперь порассуждаем, что я именно заработал. Можно было просто положить деньги в банк под процент, где они застрахованы, вообще ничего не делать, не нести риски и получить за год 600-700 тысяч рублей. Проценты сейчас высокие и это реально.

Но я работал, а любой труд должен оплачиваться. Я контролировал стройку, снабжал стройку материалами, техникой и рабочей силой, что делать своевременно и слажено не всегда просто и требует ежедневного присутствия. А также взял на себя риски, связанные со всем этим процессом.

Поэтому, без затей, я добавлю 2 миллиона рублей своей зарплаты и прибыли. И не забываем про 13% налога на доходы физических лиц, которые также добавляю к цене дома. Вот и выходит, что минимальная цена, по которой я буду продавать дом в этом году составит 5 150 000 + 2 000 000 + 13% = 8 079 500 рублей. Налоги, возможно, получится оптимизировать, но есть нюансы - не все расходы я могу подтвердить, поэтому так. В объявлении цена будет выше, с расчётом на высокий спрос весной и возможность торга с покупателем. Цену постепенно опускаю.

Покупатель на хороший дом, с хорошим участком может найтись и даже осознано немного переплатить, понимая уникальность моего предложения. К осени я имею возможность снизить цену, чтобы повысить привлекательность предложения. А если дом не будет продан в этом году, то в следующем, цена уже не будет выглядеть завышенной, учитывая инфляцию и всеобщий рост цен. Но с другой стороны, уже руки чешутся начать новую строку, тем более, что появился интересный участок в продаже, который хочу приобрести - еще один повод падать в цене.

Интересно ваше мнение относительно ценообразования. Напишите в комментариях, сколько бы вы хотели реально заработать с продажи дома, если построили его вы. И с другой стороны, интересно сколько бы вы готовы были доплатить продавцу к себестоимости, за то что он построил для вас этот дом.

А теперь главное про налоги.

Если дом или участок был во владении менее 5 лет, то нужно подавать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог на доход физических лиц в размере 13%. Это называется "минимальный срок владения недвижимом имуществом". Если раньше этот срок составлял 3 года, теперь 5. Есть некоторые исключения для недвижимости полученной в наследство, в дар от членов семьи и тому подобное, где срок 3 года. Но меня это не касается.

Что же получается, если вы продаете дом за 7 миллионов, то нужно заплатить налог 910 000 рублей? Ничего себе ломоть! Не все столько зарабатывают за год. Благо, что налог можно существенно уменьшить или даже свести к нулю. Для этого существует имущественный налоговый вычет и не только.

1 миллион рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе. Вычет доступен каждому гражданину в размере 1 миллион рублей за календарный год.

Перевожу на русский язык. Если вы продали участок за 3 миллиона рублей, то при подаче декларации заявляете налоговый вычет 1 миллион и налог уплачиваете уже с 2 миллионов рублей.

Если вы продали участок за 1 миллион рублей и заявили вычет в размере 1 миллион рублей, то налог составит 0 рублей. Если сумма продажи не превышает размер вычета, то декларацию подавать не нужно. При этом сумму вычета можно разделять. Например 500 тысяч на участок и 500 тысяч на дом. Да, именно так - когда вы продаете дом на участке, то вы продаете два объекта недвижимости.

Но вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Объясняю доступно. Если дом вы продали за 5 миллионов рублей, а потратили на его строительство 3 миллиона рублей, то налог вы заплатите 13% с 2 миллионов рублей. Само собой, расходы на строительство нужно документально подтверждать. Для этого подойдут чеки на покупку стройматериалов, с указанием перечня покупок, квитанции к приходно-кассовым ордерам, выписки о банковских переводах, с указанием назначения платежа и даже расписки от физических лиц о получении средств за работы.

При этом, вы можете применить имущественный вычет к участку, а для дома уменьшить величину дохода на сумму расходов. Или наоборот. То есть использовать сразу два способа уменьшить налог одновременно, для двух разных объектов недвижимости.

Важный аспект, который стоит учитывать. Если цена объекта в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом 0.7, то налог оплачивается не от суммы в договоре, а именно по формуле "кадастровая стоимость умножить на 0.7" и от получившейся суммы взимается налог 13%.

Приведу условный пример. Я продаю дом с участком. В договоре указано, что стоимость участка 1 000 000 рублей и стоимость дома 1 000 000 рублей. Заполняя декларацию, я прошу применить имущественный вычет к стоимости участка. Цена участка - миллион, минус имущественный вычет миллион. Итого по участку оплачивать налог не нужно. Остаётся разобраться с домом.

Напоминаю, стоимость дома в договоре 1 миллион рублей. Кадастровая стоимость дома 2 000 000 миллиона рублей. Умножаем 2 миллиона на 0.7, получаем 1 400 000 рублей. Это больше, чем сумма в договоре, значит и налог нужно платить с миллиона четыреста. Если у вас есть документы, подтверждающие расходы на строительство в сумме на 1 300 000 рублей, то получится: 1 400 000 - 1 300 000 = 100 000 рублей. Именно с этой суммы вам нужно будет заплатить налог 13%, что оставит 13 000 рублей.

Для понимания уточню - можно сделать и наоборот, если это оказывается выгоднее. Применить имущественный вычет 1 000 000 рублей к дому, а по участку снизить налогооблагаемый доход, заявив расходы на его покупку - то есть договор с прежним собственником. Также, можно сразу к двум объектам применять снижение дохода подтверждением расходов, если сумма имущественного вычета уже израсходована в этом году на другие объекты недвижимости.

Что из этого следует? Максимально скрупулёзно, собирайте все чеки, платёжки, квитанции, расписки. Для вас это живые деньги, которые помогут вам сократить сумму налогов. Имейте ввиду, что простой товарный чек, который часто пытаются всучить на рынке, вместо кассового, скорее всего налоговая не примет. Принять может, но только оформленный по строгим правилам. На рынках я таких не видел. Если это важно для вас, поинтересуйтесь в интернете перечнем того, что должен содержать товарный чек, чтобы являться самостоятельным платежным документом.

По налогам всё.

А это видео. Оно включает всю информацию данного поста, а во второй части видеообзор дома снаружи и внутри, с моими комментариями. Это же видео (вторую его часть) я использую в объявлении о продаже дома, чтобы поближе познакомить с домом потенциальных покупателей:

В расчёте стоимости продажи дома в этом видео, я немного борщанул и обозначил цену продажи, аж 9 500 000 рублей. Немного неверный расчет и немного лишней наглости. Правильный расчёт в этом посте. Когда продам обязательно расскажу о цене сделке в своём тг-канале: https://t.me/postroydoma А еще там первым можно получить уведомление о выходе новых видео. Канал без частых постов, флуда и навязчивой рекламы. Пощу только своё.

Процесс строительства со всеми затратами:

Часть 1. Фундамент: https://pikabu.ru/story/stroyu_dom_na_prodazhu_skolko_yeto_stoit_fundament_10948409

Часть 2. Коробка: https://pikabu.ru/story/postroil_dom_iz_gazobetona_110_m2_skolko_stoit_11122932

Часть 3. Крыша: https://pikabu.ru/story/dom_iz_gazobetona_100m2_skolko_stoit_dom_postroit_11310588

Как правильно выбрать земельный участок:

Часть 1: https://pikabu.ru/story/kak_vyibrat_zemelnyiy_uchastok_10520416

Часть 2: https://pikabu.ru/story/pokupka_zemelnogo_uchastka_kak_pravilno_vyibrat_10638905

Если было интересно и\или полезно, то жмите плюс, не стесняйтесь. Как я не стесняюсь клянчить плюсы. :) Тогда пост увидит больше пикабушников, а я буду от этого очень счастлив.

Всем пока!

В трёх частях показываю свою стройку, а главное рассказываю сколько потратил до последнего гвоздя.
Уже рассказал о первом этапе - фундамент:
https://pikabu.ru/story/stroyu_dom_na_prodazhu_skolko_yeto_stoit_fundament_10948409

Рассказал о втором этапе - коробка дома:
https://pikabu.ru/story/postroil_dom_iz_gazobetona_110_m2_skolko_stoit_11122932

А это как-раз третья часть - про строительство крыши дома и затратах на нее. В этой части подведу итог по фактическим затратам на весь дом и земельный участок под ним.

Выбрал вариант строительства двускатной утёпленной крыши. Думал, что это позволит существенно сэкономить, по сравнению с полными двумя этажами и четырехскатной кровлей. Сейчас есть понимание, что это заблуждение. Фактически, экономия только на одном метре кладки стенового блока и кирпича, по двум сторонам, что в масштабах всей стройки, не очень существенно.

Давайте разберемся. Если крыша утепленная, то исключается чердачное перекрытие. Фактически чердака нет. На перекрытии мы экономим, но монтаж утепленной кровли дороже примерно на стоимость работ по устройству чердачного перекрытия.

Идём дальше. Площадь кровли больше площади горизонтального перекрытия, значит на кровлю уйдёт больше утеплителя. Сомнительная выгода :) На устройство перекрытия будет небольшой перерасход досок, что в конечном счёте компенсирует одно другое.

Расход металла на двухскатную и четырехскатную кровлю примерно одинаков. Ската хоть и четыре, но они короче, чем на двухскатной.

Вот и выходит, что сэкономить получится на укладке метров 20 облицовки и столько же блока стенового. При этом дом, с холодным чердаком и теплым перекрытием - комфортней летом. Прогревается крыша меньше. Внутри помещений на втором этаже нет скатов по краям комнаты. А еще конструкция полных двух этажей позволяет расположить окна по всем четырем сторонам дома, при необходимости. Мансардные окна не в счёт.

Кадры со стройки, мои комментарии и рассуждения по материалам и технологиям, всегда можно найти в видео по теме. Наболтать в микрофон и наложить звук на видеоряд, который я подснял в процессе стройки - проще, чем написать полноценную статью, да и получается нагляднее и информативнее.

Поэтому приглашаю посмотреть видео, там больше информации, а главное - есть на что посмотреть:

Перехожу к основному, чем мои посты вызывают интерес - это подробные расходы на строительство. Напоминаю, расходы на предыдущие этапы приведены в предыдущих частях. Ссылки дал в начале этого поста. Здесь расходы на третий, завершающий этап стройки и потом подытожим.

Добавлю, что стройка происходила в 2023 году, в Подмосковье. На этот этап были такие расценки: работа по подшивке свеса кровли софитом - 1000р. м.п., водосточка - 350р. м.п., кровля утепленная - 2000р. м.п.

Всего за третий этап - кровля лестница, перегородки, окна: 1 207 608 рублей

Итого за три этапа: 3 819 880 рублей.
+ участок 790 000 = 4 609 880 рублей фактических затрат на весь объект.

Обратите внимание, что цены на основные работы мне дали меня довольно низкие.
2000 рублей за утепленную кровлю, 1800 за куб блока, 1500 за квадрат облицовочного кирпича - это немного по меркам не только Подмосковья, но для всей России. Материалы тоже искал дешевле, либо по средней цене, если не получалось иначе.

Конечно, если не брать в расчёт такое: "у меня сосед кровлей 50 лет занимается, он мне за пузырь накрыл крышу" и "я такой дом за лям построил в прошлом году".

Нет посредников. Стройку снабжал и контролировал сам.
И тем не менее, не получается никаких мифических 2 000 000 рублей за каменный дом, о которых пишут некоторые комментаторы. Небольшой каркасник на сваях, отделанный сайдингом, без коммуникаций и внутренней отделки - может быть. Каменный - забудьте. Только если целиком строить своими руками и то не факт.

Как я уже говорил в предыдущих постах, этот дом я строю на продажу. Поэтому будет еще одно видео про этот дом, где я прикину стоимость, по которой буду этот дом продавать. Возьму затраты, прибавлю инфляцию, налоги, индивидуальность предложения на местности, свою жадность и прикину по какой цене этот дом продавать. А вы как думаете?

А еще большую часть видео уделю налогу, при продаже дома и участка - сколько платить, как снизить или не платить вовсе.

О своих новых видео я уведомляю своих подписчиков в Телеграм. Мы там на прямой связи, это удобно, я не выкладываю там никакой копипасты и рекламы. Это удобный способ обойти "рекомендательные технологии" ютуба и не потеряться в подписках на Пикабу. Короче заходите, там ничего страшного нет, уже сотни пикабушников присоединились. Кстати, приглашаю к общению и обсуждению там темы стройки и земельных участков: https://t.me/postroydoma

Кстати, про земельные участки. Я подробно, в двух частях рассказал как правильно выбрать земельный участок себе или на продажу:
Часть 1: https://pikabu.ru/story/kak_vyibrat_zemelnyiy_uchastok_10520416

Часть 2: https://pikabu.ru/story/pokupka_zemelnogo_uchastka_kak_pravilno_vyibrat_10638905
Если не хочется разбираться, пишите в личку. Контакт в профиле.

Неделю назад на канале Навальный LIVE выложили клип посвященный памяти Н.

Опустим, что видеоряд, если всмотреться - это просто испанский стыд, сгенерённый нейросеткой, а сопливый текст написан грамотными авторами и пиарщиками таким образом, чтобы тронуть чувства верующих в Н.

Пара кадров мне показалась заслуживает отдельного внимания:

И второй не менее замечательный кадр:

И что-то никто внимания не обратил. На Пикабу постов про это не видел.

Вместо собственного комментария, выложу слова Дмитрий "Гоблина" Пучкова, который говорил за долго до, но ровно про это самое:

Знаю, что к Гоблину относятся по-разному. Но разве нет здесь 100% соответствия между тем, что говорит "кремлёвский пропагандист" и не стесняются говорить о своих намерениях "либералы", как принято их называть?!

Для тех, кто не может смотреть видео, слова Пучкова:

Гоблин: Чего требует установление демократии? Поломать МВД, поломать КГБ, поломать армию. То есть уничтожить механизмы государственного управления. А так демократия ("устроена" - прим. автора)! Да, вы знаете, теперь демократия!

Ведущий: Очень удобно растаскивать будет.

Гоблин: Чо у вас так плохо получилось - мы не знаем.
Мы хорошему вас учили.
Ну, не хотите так, сейчас мы за права меньшинств бороться начнем.
...

Пруф: _https://www.youtube.com/watch?v=5K0njIual6Q

PS
Пользуясь случаем пропиарю свои полезные посты на Пикабу.

Как проверить автомобиль перед покупкой:
Подбор авто. Как выбрать автомобиль с пробегом.

Как правильно выбрать земельный участок:
Часть 1: Как выбрать земельный участок
Часть 2: Покупка земельного участка. Как правильно выбрать

Рассказал на ютубе, что строю дом на продажу и детально рассказываю, сколько трачу - до последнего гвоздя. Первые комментарии, с которыми я сталкиваюсь, особенно в Shorts, которыми я пытаюсь продвигать основное видео: ты строишь говно, весной всё развалится, любые стены нужно обязательно утеплять и куча другого необоснованного бреда.

Хотя, я акцентирую внимание на том, что строю хороший дом и сам живу точно в таком доме. Всё равно иронично спрашивают: а ты и себе такой же фундамент построил? Именно. И это уже третий дом, который я строю по этой технологии - газобетон 375мм, плотности D350, цементный клей для газобетона, тонкошовная кладка. Ну и облицовка кирпичом. Я живу в таком доме всю зиму, котёл работает на минимальной температуре теплоносителя. Отопление только тёплым полом (отключил радиаторы). Зимой откидываю пару окон на проветривание, ибо жарко даже в трусах. Факт.

Под последним шортсом особенно понравился комментарий:
"Газобетон в основе , прощай дом .. .лучше уш деревянный …"
А производители газобетона то и не знали...

В самом шортсе рассказал о том, что стену из газобетона можно не утеплять. И даже лучше не утеплять. Ну и первый гениальный комментарий: "Любую стену нужно утеплять".

Люди не в курсе, что такое теплопроводность, как она коррелирует с плотностью газобетонного блока, но с полной уверенностью в своей правоте пишут, что утеплять надо. Да и вообще любую стену. Что на столько не соответствует действительности, что диву даешься, что у комментатора в голове и почему он не стесняется говорить о том, о чём не имеет даже приблизительного представления?!

Конечно, профессиональный расчёт делает архитектор (проектировщик), но можно же воспользоваться калькулятором по тепловой защите, который не сложно найти в интернете. В него забит справочник материалов, с их характеристиками теплопроводности, паропроницаемости, чтобы рассчитать влагонакопление в стене и прочими характеристиками.

В этот же калькулятор уже вбиты параметры и допуски современных СНИПов и других регламентирующих документов, чтобы на выходе просто сообщить пользователю - проходит стена по нормам или нет. Вот пример:

Стрелками я отметил плотность D300, толщину 300мм, базовое значение поэлементных требований - это как несложно догадаться требуемое значение. А строка сопротивление теплопередаче - это текущее для введенного пирога стены. Как видим, однослойная стена из газобетона превосходит норматив, о чем написано в самом низу: Ограждающая конструкция удовлетворяет нормам по тепловой защите вне зависимости от иных требований.

Необходимость утеплять стену зависит от плотности газобетона и толщины стены. Еще не так давно, газобетон плотностью D300, действительно, использовался только как наполнение стен, но не являлся несущей конструкцией. Когда производители довели прочность бетона до значение B2.0, строительство домов до 2 этажей, с несущими стенами из газобетона стало доступно.

Я же строю из газобетона D350, с прочностью на сжатие B2.5, из которого можно строить до 3х этажей, а стена не требующая утепления - 375мм. Потому-что, в реальности, согласно паспорта качества газобетона, его плотность ~D370. За то, он прочней.

Писали мне, что я вру и про это, ведь, по мнению комментатора, D350 в России не выпускается. Только 300, 400, 500 и т.д. Не знаю, почему комментатору проще опозориться, чем загуглить, но факт есть факт.

Итого, в сухом остатке, достаточно стены 300мм, газобетона плотностью D300. Если использовать газобетон плотностью D400, то необходимая толщина стены уже должна быть 400мм. И, соответственно, для плотности D500 и стена 500 мм. Чем плотней газобетон, тем выше его теплопроводность, он холоднее. А прочность у блока D500, будет, например B3.5. Прирост не впечатляющий, а расходы на кубатуру блока и на фундамент увеличиваются. Ведь, при использовании ленточного фундамента, лента станет шире на эти самые 200мм. Либо такую стену нужно будет утеплять. Усложнять пирог стены, уже более пристально смотреть на влагонакопление в стене и переживать за то, что в утеплителе заведутся мыши.

С одной стороны, чем теплее стена, тем лучше. Но во-первых, не все теплопотери идут через стены. Теплопотери идут и через пол, кровлю или перекрытие чердачное, окна, двери и даже через вентиляцию. А во-вторых, нехитрые расчёты показывают, что затратив средства на дополнительное утепление и без того теплой стены, эти расходы можно будет окупить, например через 50 лет. А при отоплении газом и через все 100 лет.

К сути, в прошлом посте и видео я рассказывал о строительстве фундамента и затрат на него:

https://pikabu.ru/story/stroyu_dom_na_prodazhu_skolko_yeto_stoit_fundament_10948409

Во втором видео, которое я публикую ниже, я рассказываю о том как строю и почему строю так, а не иначе, показываю этапы строительства, и точно также скрупулёзно подсчитываю стоимость строительства. Озвучиваю все расходы в конце видео:

Я рекомендую посмотреть видос, там максимум информации. Если коротко, то в этот этап вошел материал стен, два армопояса, железобетонное перекрытие, затраты на технику и транспорт и, конечно, на работу. Строю я в Подмосковье, а железобетонные плиты заказывались в Рязани. Газобетонный блок заказывался в Саратове, кирпич везли из Тверской области. Всё это ради того, чтобы купить материалы с оптимальным соотношением цены и качества.

Ниже представлю таблицу с расходами, в видеоролике, я комментирую статьи расходов, если они того требуют.

И вторая часть таблицы:

Всего на второй этап потрачено: 1 968 933 рубля.
Предыдущий этап (фундамент): 643 339 рублей.

За два этапа: 2 612 272 рубля.

Это не считая кровли и дополнительных затрат, о которых я расскажу в следующем видео. Не считая стоимости участка, коммуникаций и прочих расходов.

Кстати, об участке. Если вы планируете покупку участка, строго рекомендую к просмотру моё руководство "Как правильно выбрать участок". Также, лучше смотреть именно в формате видео, там максимум информации.

Первая часть "Как выбрать участок": https://pikabu.ru/story/kak_vyibrat_zemelnyiy_uchastok_10520416
Вторая часть: https://pikabu.ru/story/pokupka_zemelnogo_uchastka_kak_pravilno_vyibrat_10638905

Ну и всеми любимая ссылка на Телеграм. Для хейтеров поясняю, я не рекламирую говноканал, с говнолентой из чужого говноконтента. В данном случае это возможность подписаться тем, кто хочет не пропустить следующее моё видео: https://t.me/postroydoma

Ибо рекомендательные технологии на ютубе могут решить за вас, что вы хотите смотреть, а что нет. Да и на Пикабу лента подписок завалена постами из сообществ. Найти там автора, порой трудно.

В прошлом году я продал квартиру за 10 млн рублей и построил два одноэтажных дома по 75м2, в недалёком Подмосковье. Один себе и второй на продажу. Строил идентично - как себе.

Осенью возведение коробки домов закончил, отштукатурил стены и выставил один дом на продажу, а второй начал по малу отделывать для себя.

Строил в деревне, на Землях Населённых Пунктов (категория земли), с перспективой социальной газификации, которая, кстати, уже удачно реализована. Купил 10.5 соток, поделил на два участка. Дом с участком 5 соток продал весной, а во второй дом уже заехал, но он не доделан до сих пор. Живу без натяжного потолка. Деньги на крупные покупки закончились.

А закончились они, собственно, потому, что основная их часть была сразу же вложена в строительство еще одного дома. А меньшая часть средств направлена на отделку свое собственного.

Строю новый дом почти по такой же технологии: Фундамент МЗФЛ, с интегрированной плитой перекрытия, газобетонные блоки D350, толщиной 375мм, отделка кирпичом. Но второй дом немного больше - около 105м2 и два (полтора) этажа, с мансардной крышей, утёплённой 200мм минеральной ватой. Кстати, мой одноэтажник - с холодным чердаком и утепленным перекрытием, тоже 200мм.

Этот дом тоже строю в деревне, на землях населённых пунктов. В 2023 году газификация улицы шла полным ходом и все, кто подавал заявку на социалку, были газифицированы. Я делаю акцент на газификации, т.к. отапливать такой дом электричеством - это в среднем 25 т.р. в морозный месяц.

На данный момент, дом накрыт кровлей, установлены окна и временная входная дверь. Купил металлическую дверь, которую обычно снимают при отделке квартиры новосёлы новостроек.

Подписчикам я пообещал рассказать о том, в какую сумму выльется данная стройка. Записывал каждую мелкую трату в табличку excel, чем и собираюсь поделиться. Чтобы информации не было слишком много за раз, я решил разбить рассказ о стройке на 3 части. В данной части покажу затраты на фундамент. Кладка, перекрытия и армопояса - вторая часть и третья часть - кровля.

Сразу оговорюсь, я в меньшей степени рассказываю о технологиях строительства. Так как они, чаще всего, индивидуальны и зависят от грунтов на участке и расчёта проектировщика. Тип выбранного фундамента в моём случае обусловлен низким залеганием грунтовых вод и непучинистым грунтом под фундаментом. Под небольшим слоем глинистого грунта - песок.

В моем случае доступен мелкозаглубленный ленточный фундамент, с интегрированной плитой перекрытия. Высота ленты 70 см, 30 см заглубление. Ширина ленты 50 см. Армирование ленты - два ряда снизу, два ряда сверху арматурой 14 диаметра. Перекрытие армировано стальной арматурой 12 диаметра, уложенной сеткой с ячейкой 30 см.

Толщина перекрытия 15см. Бетон заливается на утрамбованный и пролитый водой песок. Под лентой 20 см песка. Под перекрытием снят плодородный слой и выполнена обратная засыпка песком, вынутым при копке траншеи и дополнительно купленным песком.

Бетон М350 (B25) c классом водонепроницаемости W8, что относит его к бетону особо низкой проницаемости. Из бетона с маркой W8 и выше уже строят бассейны и другие объекты, постоянно контактирующие с водой. Арматура исключительно ГОСТ, с самой крупной московской металлобазы.

Естественно, после заливки бетон накрывался, поливался и две недели набирал прочность до начала кладочных работ, о которых я уже расскажу в следующий раз.

А сейчас самое главное - сколько всё это стоило. Материалы, работы и сопутствующие расходы. Я считаю все расходы на стройку - не только бетон и арматуру, чтобы дать самую ясную картину. Купил гвозди - записал, купил рубероид - записал, купил сверло - записал. И вот что вышло.

Более развёрнуто рассказал по каждому пункту и показал стройку в видео на Youtube:

В прошлых статьях, а главным образом - в видеороликах, рассказал как правильно выбрать земельный участок для себя или для инвестиций. В статьях рассказал в общих чертах, но главное в видосах. Кому тема интересна, добро пожаловать:

Часть 1: https://pikabu.ru/story/kak_vyibrat_zemelnyiy_uchastok_10520416

Часть 2: https://pikabu.ru/story/pokupka_zemelnogo_uchastka_kak_pravilno_vyibrat_10638905

ps Да тут, будет ссылка на телегу. Но только потому, что система подписок на Пикабу несовершенна. У меня в телеге нет ленты с трешем и баянами. Если хотите получать уведомления о том, что я рассказал что-то новое, добро пожаловать: https://t.me/postroydoma

В подписках на Пикабу у меня всегда написано 99+. Потому-что, если подписался, хотя бы, на пару сообществ, то посты оттуда уже похоронят под собой посты от авторов на которых я подписывался.

pps С нетерпением жду комментариев: такой фундамент зиму не переживёт; дом пополам треснет; дом слишком маленький; дом слишком большой; слишком дорого, я бетон беру по косарю у водителей миксеров; арматуру надо было брать на металлоприёмке за треть цены; если выкопать, связать, залить самому, то можно бесплатно и т.п.

Всем адекватным удачи в начинаниях! :)