Все мы привыкли к одному из старых видов рейдерского захвата.
Выкупается доля в квартире. Заселяются профффесиональные соседи. И начинается АД для других собственников до тех моментов пока последние не продадут свою долю за гроши. Схема отработана, и бороться весьма сложно.
Но столкнулся тут немного не с типичной схемой.
Есть квартира, 2 комнаты, смежные.
2 собственника квартиры, 50/50. Доли естественно не выделены.
И вот один решает продать свою долю. Идет в агенство и сообщает о своём желании.
Агенство в свою очередь говорит продавану что фигня война, продадим, и выставляет на продажу. Но для того что бы хоть минимально соблюсти приличия и законность, 250 ГК РФ, заставляют продавана сходить к нотариусу и прислать письмо уведомление второму собственнику о продаже. Тут пока все норм.
Проходит время, риэлторы окучивают второго владельца на предмет продажи квартиры в целом и деления денег согласно долям, но второй владелец не соглашается зная что нормальных покупателей на долю не найдется.
И вот тут идёт в ход тяжелая артилерия.
Типа покупатель, адвокат по жилищному праву, назовем его Павел.
Который зная про планировку, о том что квартира сложная, о том что в будующем не получится вселиться в эту квартиру. Да да, владение недвижимостью не подразумевает проживание в ней априори, только при соблюдении статьи 247 ГК РФ, а смежная планировка комнат не подпадает под эту статью. И Павел, не глядя дареному коню в зубы, покупает эту долю.
Цена покупки доли допустим 1,2 миллиона, по ДКП с передачей денег наличкой.
В договоре стоит цифра за которую предлагали выкупить второму владельцу. Но эта цифра в 2 раза выше рыночной цены выделенной комнаты, близкой по площади, в этом же районе. И Павла не интересуют комнаты, только доли в подобных квартирах, со смежной планировкой.
А дальше начинается шоу.
Павел прикидывается добропорядочным покупателем и буквально Требует выдать ему ключи от квартиры где деньги лежат и вселить его на только что приобретенную им недвижимость ни смотря ни на что. При этом требует вселить не только его но и спругу, несовершеннолетнего ребенка, и ещё ко всему будет гостить с ночевками дочь от первого брака.
Ну такой расклад другому собственнику не особо нравится, и принимается решение послать Павла лесом а не ключи на золотом блюдечке с голубой каёмочкой.
Дальше запускается скрипт.
1. Бежим к участковому, жалуемся на судьбу и Требуем получить пояснения почему же его послали и не вселяют. О том что мы адвокат по жилищному праву молчим в тряпочку и разыгрываем сценарий. Участковый естественно разводит руками и отправляет решать вопрос в суд.
2. Грозим судебными разборками второму собственнику. Ну тут как повезет, либо сдастся либо нет.
3. Вздыхаем и идем в суд. Обязательно указать что мы бедные несчастные, все ради семьи. О том что нас претисняют и не пускают. Когда покупал недвижимость риэлторы такие сякие сказали что перепланировка без проблем, ага, в панельном доме то. О том когда покупал долю, продавец оставил ему имущество, а имущества то и нету. А где оно?.
Ну а далее идёт длинная история с судами.
По суду ественно получаем отказ о вселении.
И вот тут наступает момент истины ради чего все это и затеивалось.
Так как мы не можем пользоваться своим имуществом, помним про статью 247 ГК РФ, а давайка сдадим в аренду второму собственнику. Справку об аренде определенной площади в данном районе сейчас получить не сложно. Предъявляем справку в суде, и требуем выплаты с момента самой покупки этой доли.
Суд естественно примет эту справку, и обяжет второго собственника заплатить.
Что имеем в итоге наш Павел.
1. Попрактиковался в речах перед судьёй. Написание бумажек, ходатайств и прочего.
2. Вложил некую свободную сумму в недвижимость. То что по договору написано далеко не то что уплочено.
3. Получаем аренду с этой недвижимости. Коммунальные платежи в итоге, в полном объеме платит второй собственник.
4. Не надо вкладываться в ремонт доли, жилец то уже есть и всем доволен.
5. PROFIT...
Может возникнуть такая вещь когда второй собственник решит выкупить эту долю по суду или так, договорившись.
Вот для этого и идёт ДКП с завышенной суммой. В итоге опять же получаем профит.
Ну в общем как то так.
Надо ли добавлять Лигу юристов?