Я снова с реальной жизненной историей!
В реальности моих историй уже убедились на примере предыдущего поста Выселить из квартиры незаконных жильцов, хотя в начале некоторые пикабушники со пеной у рта кричали о том, что пост взят из «дзена» (не пользуюсь этой помойкой), выдуман и т.д. (Где пруфы, Билли?!), но почему-то замолчали, когда в комментариях появились ссылки на реальный кейс. Ну да простим их. Справедливости ради, я, конечно, художественно украшаю посты и немного их анонимизирую, но суть от этого никогда не меняется.
Кстати, непрошеных «жильцов» оставили без воды и электричества и через пару месяцев они съехали, но юридически вопрос еще разбирается, как по ГК РФ, так и возбуждено уголовное дело на захватчиков.
Итак, к новой истории: в доме N была не очень добросовестная УК, которая в 2015 году начала брать с жителей деньги за капремонт. Но не на спецсчет, а на свой счет. И часть жителей добросовестно платили. Тех, кто не платил, принуждали решениями суда. Куда смотрел суд, за давностью лет уже не установить.
Спустя несколько лет на эту ситуацию возбудилась Жилищная инспекция и решением регионального ФКР, оплата пошла региональному оператору.
УК за деньги, взятые с жителей за эти годы, не отчиталась и послала всех лесом. Поэтому ФКР не нашел ничего умнее, чем выставить жителям в платежку все периоды с 2015 года.
Часть жителей плюнули и оплатили капремонт по второму разу, часть начала бороться за свои деньги в судах или просто игнорировать платежки ФКР. В ФКР жителям повторяли одно и то же - ваши платежи в старую УК не могут считаться платежами за капремонт, это просто добровольные (а по суду видимо «добровольно-принудительные») сборы. И все документы жителей об плате были названы ненадлежащим доказательством оплаты капремонта.
Тем временем жители сменили недобросовестную УК на новую. Новая создала спецсчет и попросила ФКР перечислить на него деньги и сообщить о долгах.
Что ФКР сделал и выдохнул. А поток «не желающих платить дважды» хлынул в новую УК.
Новая УК, понятно, конфликта с 30-40% жителей, только что ее выбравших, не хотела. Но и забить на сведения, переданные ФКР, их бухгалтерия право не имела. Поэтому платежки от нее снова включали всю сумму долга с 2015 года, а жителям был совет - судиться с ФКР, предыдущей УК или уже в суде с новой УК по долгу заявить о сроке давности.
Только вот предыдущая УК обанкротилась, ФКР был признан правым, а по сроку давности судьи в один голос сообщили, что он отсчитывается с даты, когда новая УК узнала о долге, а это пару месяцев назад всего.
И вот у жителей и новой УК возник вопрос - а можно ли просто так без суда списать эти долги старше 3 лет? Всем, а не только трясущим уже ничего не значащими платежками из старой УК.
Ведь это спецсчет и деньги жителей, а не УК. Плюс его контролирует Жилищная инспекция (которая пока запрос тупо игнорирует и нарушает 59-ФЗ).
Какие есть варианты, кроме того как ждать еще три года и после всем идти в суд? Решение общего собрания собственников? Заключение аудитора о безнадежности задолженности? Еще что-то?
Консультант+ ответов на эти вопросы не дал, банки судебных решений тоже.
Везде указано, что УК не обязана списывать старые долги и убирать их из платежей, даже если судом применен срок давности, а может ли по своему желанию (по спецсчету) - вопрос открытый.