Иду в договор, ищу пункт описывающий логику взаиморасчетов в такой ситуации:
4.6. В связи с получением данных технической инвентаризации Дома, Стороны изменяют Цену Договора. Взаиморасчет осуществляется по фактическим площадям Квартиры в следующем порядке:
4.6.1. Если в Квартире не были осуществлены работы по переустройству и перепланировке, отделочные ремонтные работы Стороны обязаны компенсировать друг другу финансовые потери по цене 1 (одного) кв.м. расчетной площади Квартиры, оплаченной Участником последним платежом по Цене Договора.
Отлично. Связываюсь с Застройщиком, получаю ответ в духе "БТИ все замеряли, все сошлось с договором. Не нравится -- перемеряйте с лицензированным Кадастровым Инженером". Ладно, нанимаю Кадастрового Инженера, делаем замеры, фиксируем, ставим печати и тд. Пишу Претензию Застройщику, где:
1. Прикладываю замеры Кадастрового Инженера
2. Прикладываю чек на услуги Кадастрового Инженера
3. Прошу вернуть мне разницу в размере 87120р и 4000р за услуги Кадастрового Инженера
Отвожу это в офис застройщика, прошу расписаться о получении Претензии. Ссылка на Претензию, если это важно (фотка ксерокопии, простите заранее. Сфоткал только основную часть, дальше идут реквизиты для перевода средств, подписи сторон и тд.)
Получаю ответ:
С выделенным зеленым я согласен, Инженер использовал несоответствующие наименования помещений (хотя их размеры он описывал и отрисовывал без коэффициентов, поэтому это мало влияет на суть). Документацию он исправит по моему запросу, тут все будет корректно.
В выделенном красным кажется, что меня наебывают -- я не понимаю каким образом ссылка на статьи определяющие, что такое Жилое помещение и методы их измерений относится к договору, в рамках которого я должен был получить Хм2, а получил Хм2-1.32м2 (пусть и жилого помещения + лоджии + чего угодно вообще, зафиксированном в этом договоре).
Я хочу попросить советов участников Лиги:
1. Прав ли я в своем требовании?
2. Пытаются ли меня ввести в заблуждение, в красной части ответа на Претензию?
3. На что сослаться и что указать в ответе на их ответ (ответ на ответ на пост. Привет, Пикабу 🙃)
4. Какие мои дальнейшие действия? Следует ли мне вообще что-то еще отвечать, или уже нужно топать к Юристу и в Суд?
5. Необязательный вопрос со звездочкой: общая стоимость Квартиры составила 4 522 320. Из них 1 106 320 были оплачены ИП Перекуповичу, по Договору Уступки права требования (аффилированное с застройщиком лицо, все квартиры продаются таким образом), а оставшиеся 3 416 000 оплачены в ООО Застройщик по ДДУ. Претензию я пишу в ООО Застройщик, и цену Квартиры (для расчета цены м2) определяю как совокупность платежей ИП Перекуповичу + ООО Застройщик. Требую возврат я с ООО Застройщик. Если в вопросе 1 окажется что я прав, и я тем или иным образом (претензиями или судом) объясню это Застройщику, имеет ли он возможность (и право) уменьшить выплату мне, исходя из того, что по договору ДДУ стоимость квартиры 3 416 000, а Договор Уступки права требования это мои отношения с 3м лицом, не имеющего к ним отношения? Могу ли я в таком случае уменьшить цену договора с ИП Перекуповичем на тех же основаниях, что описал выше? Понимаю, что без документов деталей может быть недостаточно, поэтому тут особо не рассчитываю на ответ.
Ребята, буду очень благодарен за советы и рекомендации ❤️