Однокомнатная квартира, о которой знают несколько миллионов человек. Перепланировка типовой однушки
Всем привет! Меня зовут Карен Карапетян, я основатель и главный дизайнер компании Alexander Tischler. Мы делаем дизайн и ремонт квартир от А до Я с фиксированным бюджетом.
В конце 2022 года мы завершили ремонт в однокомнатной квартире, которая взорвала все мои соцсети: в инсте видео с этим интерьером посмотрели 10 млн раз, в Ютубе 20-ти минутный обзор набрал 1,4 млн просмотров.
Я понимаю, однушки — это самое массовое жилье в России, поэтому публикации про них набирают много просмотров. Но наша работа над планировкой и интерьером оказалась такой нестандартной, что у людей разорвались шаблоны.
Дизайн интерьера однокомнатной квартиры
Планировка однокомнатной квартиры
Этот интерьер мы спроектировали для взрослой пары, их дети уже живут отдельно, и будут приходить в гости. В небольшой квартире хозяева хотели сделать обособленную спальню, найти место для рабочего стола и расположить хозблок со стиральной и сушильной машинами не в ванной.
Планировка однокомнатной квартиры 38 м²
Мы начали работать с классической планировкой однушки площадью 38 квадратных метров: кухня находится в меньшем помещении, а жилая комната — в большем. Такая планировка неудобна для жизни вдвоем, в ней не получится выделить приватную зону спальни — кровать неизбежно будет стоять в гостиной. А если отдать большую комнату полностью под спальню, то место для встреч и отдыха останется только на кухне. То есть в квартире не останется «третьего места» для досуга.
Какие ограничения повлияли на наши планировочные решения:
Запрещено менять местами кухню и жилую комнату в квартирах, под которыми находятся жилые помещения, а мы хотели все сделать законно;
Запрещено присоединять балконы и лоджии к квартирам;
Запрещено сдвигать перегородку между кухней и комнатой, если снизу живут соседи. Нельзя заезжать кухней на жилую комнату соседей. А также нельзя свою жилую комнату размещать под кухней соседей сверху.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Изначально:
Кухня находится в меньшем помещении, а жилая комната — в большем;
Крохотная кладовка сложной формы слева от входа;
В небольшой прихожей целых 4 двери, напоминает “салон дверей”;
Неплохая по площади и геометрии ванная комната;
Лоджия отделена от кухни стандартным г-образным подоконным блоком.
Перепланировка однокомнатной квартиры площадью 38 м²
Что мы сделали:
Сократили перегородку между кухней и комнатой, по действующему законодательству, передвигать ее нельзя, а сократить можно.
Кухня в однокомнатной квартире
Поставили полноценный кухонный гарнитур, так как хозяева любят готовить, и хотели сделать полноценную кухню со всей необходимой техникой, про кухню подробнее расскажу дальше.
Кухонный гарнитур в маленькой квартире
На месте бывшей «большой» комнаты выделили зону гостиной, полноценной комнатной ее назвать сложно, но составляющие гостиной есть: диван длиной 2,2 метра, телевизор и ниша, заменяющая журнальный столик.
Диван в маленькой гостиной
У окна выделили обособленную спальню, сделали в нее два входа через раздвижные перегородки из матового стекла. Подробнее про организацию спальни расскажу дальше.
Спальня в однокомнатной квартире
Заменили оконный блок на распашные стеклянные двери, так на кухне стало больше света. Вместе с этим лоджию теперь можно "присоединить" к кухне, если открыть двери. То есть юридически лоджия обособлена, но в реальности стала полноценной частью квартиры, на ней мы расположили рабочий стол и сделали "теплый пол".
Рабочее место на лоджии в однокомнатной квартире
Радиатор, который был прикреплен к подоконному блоку, мы заменили на вертикальный трубчатый и покрасили его в цвет стен.
Распашные двери на лоджии в однокомнатной квартире
В спальне объединили шкафы с прикроватными тумбами.
Мебель для спальни
Увеличили кладовую за счет прихожей, это не запрещено, теперь здесь есть место для мини-гардеробной и хозблока со стиральной и сушильной машинами.
Гардеробная с прачечной в однокомнатной квартире
Увеличили ванную за счет небольшого коридора.
Дизайн интерьера ванной комнаты в маленькой квартире
Убрали перегородки, которые отделяли прихожую, теперь пространство квартиры открывается сразу со входа и свет от окон доходит до входной двери.
Прихожая в однокомнатной квартире
Обратите внимание:
Справа от окна в спальне от застройщика нам достался несущий пилон, который неровно выступал из плоскости стены.
Однокомнатная квартира до ремонта
Мы не стали из-за него выравнивать всю стену, потому что не хотели терять ни сантиметра. Мы выровняли только пилон и отделали его таким же керамогранитом, как на кухонном фартуке
Шкаф для одежды в спальне
Шкаф, который разделяет кухню и гостиную, не простой, у него двойная глубина и сам он двухсторонний. За фасадами со стороны кухни у него ящики, полки и штанги для одежды. За штангами есть еще полки для хранения коробок или других вещей, которые не нужны каждый день. А со стороны гостиной мы сделали в нем нишу, она заменяет журнальный столик. В самой нише мы установили розетки и сделали подсветку, которая включается от взмаха.
Кухня-гостиная в однокомнатной квартире
Дизайн интерьера однокомнатной квартиры
В маленькой квартире главное не перегрузить пространство и не создать ощущение тесной кладовки. Как мы поработали с дизайном квартиры:
Все стены покрасили в один цвет, чтобы не дробить квартиру на блоки разных оттенков. Так создается ощущение, что это единое большое пространство
Так как надо было организовать много мест для хранения, большинство предметов мебели и двери сливаются со стенами и не давят своим объемом. Сливаются не только благодаря оттенку, но и форме: мебель доходит до потолка, а шкаф в гостиной и двери не выступают из плоскости стен.
Добавили “воздуха” и света с помощью распашных дверей на лоджии и раздвижных перегородок в спальне.
Для отделки выбрали легкие текстуры и спокойные оттенки, цвет добавили только в ванной комнате.
Угловая кухня в маленькой квартире
На кухне мы поставили полноценный угловой гарнитур: в пеналы встроили технику, а контрастную черную столешницу сделали прямой. Пеналы и верхние модули доходят до потолка, над плитой установили встроенную вытяжку, она скрыта за фасадом.
Угловой кухонный гарнитур
Хозяева также любят пить кофе, и для кофемашины мы сделали специальную выдвижную полку, она скрыта за фасадом слева от мойки, внутри предусмотрели розетки. Так кофемашина будет в легком доступе, но при этом не будет занимать место на столешнице. Весь угловой пенал также спроектирован под хранение: доступ к верхним и нижним полкам — через фасады слева.
Дизайн интерьера кухни в маленькой квартире
Дизайн кухни в однокомнатной квартире
Дизайн интерьера маленькой спальни
Хозяевам было важно сделать не просто обособленную спальню, но и поставить в ней кровать с полноценным матрасом — не меньше 180 см в ширину. Если бы матрас был меньше, мы могли бы поставить кровать изголовьем к одной из стен, и остались бы нормальные проходы по бокам кровати. С нужным габаритом матраса кровать хорошо вставала только изголовьем или изножьем к окну. Но так как хозяева хотели повесить в спальне телевизор, кровать мы поставили изголовьем к окну. Мы организовали равноправные проходы к кровати через раздвижные двери, потому что перелезать через партнера, когда ложишься спать — такая себе тема.
Дизайн интерьера спальни в однокомнатной квартире
Несмотря на то, что хозяева будут спать головой к окну, они не замерзнут. Окна открывать не придется, потому что мы установили приточные клапаны за изголовьем: с улицы поступает чистый воздух, который нагревается от радиатора и поднимается через решетки. Само изголовье от радиатора не греется, мы проверяли.
Кровать на заказ для маленькой спальни
Так как одной из основных задач при проектировании этого интерьера было организовать как можно больше мест для хранения, мы нашли неочевидное решение для шкафов с одеждой хозяев. Они висят прямо над прикроватными тумбами, внутри есть штанга для развески одежды, полки и ящики.
Современная мебель для спальни
Дизайн ванной комнаты в однокомнатной квартире
Ванную комнату мы немного увеличили за счет прихожей. Так как ванная узкая, мы поставили неглубокую тумбу, а на нее — накладную раковину. Место над инсталляцией мы использовали для хранения и доступа к коммуникациям, там же установили проточный водонагреватель. Цвет мебельных фасадов подобрали под вкрапления на плитке.
Дизайн интерьера ванной в однокомнатной квартире
Мы долго работали над этой планировкой, консультировались со специалистами по согласованию и сверяли наше видение пространства с заказчиками, в итоге смогли реализовать интерьер с учетом всех пожеланий хозяев на небольшой площади типовой планировки.
Сертификат о третьем месте в международном конкурсе
Эта однокомнатная квартира заняла третье место в международном конкурсе, так что оценили ее не только юзеры из России.
Как вам интерьер? Жили бы в такой однушке?
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Удобно
Источник. https://t.me/shedevrium1/2419
Ответ Dilly.Off в «Житель Подмосковья не пожелал переселяться из квартиры мечты и отказался от 15 вариантов жилья»
А я видел эту ситуацию с другой стороны.
С 2000 года работал в строительном компании в областном центре в центральной России. Кроме строительства домов на свободных территориях многие годы занимались выкупом ветхих домов и строительством дома на одной из центральных улиц города. Четыре очереди строительства, из которых за 13 лет возвели три.
Особенность улицы в том, что территориально - центр, но вроде как проулок, дома реально очень старые. Коммуникаций практически не было - тянули все по новой. Еще при советской власти напротив часть улицы снесли и югославские строители возвели там весьма комфортный жилой комплекс, где дали квартиры в том числе и бывшим жильцам этой территории. Все были очень довольны. В соседние дома сразу прописались все, кто смог. Участки по 6-8 соток, дома по 50-100 м2, а прописаны по несколько десятков человек. Сносить этот шанхай было жутко геморойно. Но компания у нас была абсолютно белая, без каких-либо криминальных и пр. подвязок, руководитель был весьма порядочный человек. Все вопросы с владельцами решались спокойно, планово, на весьма выгодных для них условиях. В итоге практически построили жилой комплекс.
Но вот четвертую очередь мы построить не смогли. И все из-за одной женщины, которая вместе с сыном-инвалидом была прописана в одном из домов. Ее доля была 3 кв.м. Ей предлагали хорошую двушку в новом доме. Но она требовала две хорошие однокомнатные. (У нас однушки были по 42-52 м2). "У меня же сын! Мы не можем жить в одной квартире! Пусть и в двухкомнатной."
В итоге шеф пошел на принцип. Строительная компания владела более 90% этого дома и участка и несколькими соседними, но стройку в этом месте заморозила. И до сих пор эти дома в центре стоят в разрушенном виде.
В 2014 шеф закончил трудовую деятельность и ушел на пенсию. Кому сейчас принадлежит участок - не знаю. Но похоже никто не торопится возобновлять диалог с этой женщиной, так как свободных площадок в нашем городе, в т.ч. и в центре - полно.
Итог: в центре города пустырь с заброшенными домами, а женщина 10 лет ждет свою удачу.
Ответ на пост «Житель Подмосковья не пожелал переселяться из квартиры мечты и отказался от 15 вариантов жилья»
А вот я этого мужика прекрасно понимаю! 3 года назад купили с мужем квартиру. Так как бюджет был ограничен, выбирали долго и тщательно, я в свою квартиру влюбилась с первого взгляда! Малоэтажный кирпичный дом, недавно откапиталенный, вокруг такие же, почти центр города, двор в деревьях, в 2 минутах от дома парк. Планировка мне очень нравится, большие квадратные комнаты, высокие потолки, очень толстые кирпичные стены (а значит, хорошая звукоизоляция, я соседей вообще не слышу!), гардеробная, раздельный санузел, большая ванная комната и главное, 2 балкона!!! Это просто идеально, один полностью под мои нужды, второй для мужа.
А месяц назад наш дом попал под КРТ (комплексное развитие территории), а значит, наш дом будут расселять и сносить. По законам нам должны выплатить рыночную стоимость квартиры, а это копейки, ведь дом попал под КРТ, и оценка будет проводиться в соответствии с эти фактом, да и дом старый, хотя не признан ни аварийным, ни ветхим. Также мы можем попросить предоставить нам равнозначное жилье, но равнозначным считается квартира, в которой жилая площадь не меньше, чем у нас, кол-во комнат не меньше, а общая площадь больше. Застройщик должен предложить нам 3 варианта, и если мы отказываемся, то нас просто выселяют по суду с выплатой рыночной стоимости.
Вот честное слово, мы только обжились, сделали ремонт, купили мебель, которая подходит именно под эту планировку и высоту потолков, поменяли работу, чтобы было удобно добираться... А сейчас я живу в страхе и неопределенности, ведь предложенные варианты явно не будут соответствовать не только моим мечтам о квартире, но и хотя бы тем условиям, что у нас уже имеются!
И длится вся эта процедура с КРТ довольно долго:
- месяц на объявление о собрании собственников
- месяц на голосование об участии КРТ;
- месяц на подведение итогов
- месяц на объявление аукциона для застройщиков;
- по месяцу на проведение аукциона, всякие подсчеты голосов и т.д;
- застройщик должен будет разработать план развития территории, там вроде полгода дается;
- потом всякие согласования этого плана с администрацией...
В общем, это все неточно, плюс-минус несколько месяцев, но уже сейчас понимаю, что это будет длиться больше года. Я не знаю, чем это все закончится, но уверена, что новое законодательство специально изменили так, чтоб у застройщика не было необходимости договариваться с собственниками и хотя бы обеспечить им те же условия, которые были у них до решения администрации города о КРТ. И если бы это зависело от меня, или я была бы уверена, что у меня есть возможность выставлять требования застройщику, я бы тоже билась за свои 2 балкона!
Батумские пристройки )
Просто кто на что горазд, пристраивают себе квадратные метры, да так просто на глаз )))
Здесь балкончики налепили ))) ну у кого деньги были, а у кого нет , ну так и балкончика нет )
Здесь вообще курятник на крыше ))))
И главное это не за городом , а в самом центре города )