Перерасчет за отопление. Подскажите
День добрый. Ситуация следующая:
Приобретена квартира в мае 2016 года, в тот же месяц прописаны. Долгов за квартирой не числилось, все было уплачено прошлым хозяином. Сейчас приходит квитанция за ноябрь 2016г, где появилась графа перерасчет за отопление 2015г.
Так вот вопрос: Должен ли я оплачивать этот перерасчет, если за квартирой долгов не было и в 2015 году она нам не принадлежала ???
УК ссылается на статью 153 ЖК, про то что после приобретения все платежи ложаться на мои плечи, но по факту этого долга не было на момент покупки.
Должна ли УК предоставить документы на основании чего произошел перерасчет (они имеют право делать это раз в год), но зима была вроде не холодная ???
Подскажите есть смысл бодаться с ними ?
PS Многим стали приходить перерасчеты за отопление в городе, без каких либо документов.
На основании той же статьи п.2 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;" - в вашем случае май 2016 года.
Т.е. если речь идет не о плате за капитальный ремонт, можете писать заявление в УК о том,что оно неправомерно осуществляют начисления. И тут же заявление в Государственную Жилищную Инспекцию вашего региона с теми же претензиями ссылаясь на данную статью. Не забудьте приложить копию квитанции и копию свид.о собственности.
Юрист в сфере ЖКХ.
Вы обязаны платить с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть с той даты, которая стоит на штампе Росреестра в договоре купли-продажи.
Вся задолженность, что образовалась до этой даты, должна быть оплачена теми потребителями коммунальной услуги, которые являлись потребителями по смыслу Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 354. Очень полезное кстати Постановление, тему коммунальных услуг раскрывает полностью, это касается не только отопления, а так же водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.
Вариантов у вас, собственно, немного. Первый вариант - это слать в пешее эротическое вашу управляйку.
Второй вариант предполагает действие на опережение с вашей стороны - подаем исковое заявление в судебный участок по месту нахождения управляющей организации (или, ссылаясь на положения ЗоЗПП по вашему местонахождению), об обязании признать данные начисления в отношении вас необоснованными и несоответствующими закону.
Третий вариант - дождаться действий со стороны УК, если таковые будут, а именно, они подают на вас в суд с требованием об оплате задолженности (скорее всего будет заявление на выдачу судебного приказа, поскольку недавние изменения в ГПК облачают рассмотрения по таким делам в форму приказного производства).
Если будет выдан судебный приказ, отменяете его в течение 10 дней с момента получения, указываете о своем несогласии с задолженностью. После этого, если УК выйдет на вас уже с исковым заявлением, в судебном заседании обозреваете суду договор купли-продажи жилого помещения, обращаете внимание на дату, когда произошел переход права собственности, и на дату образования задолженности.
Суд, по таким основаниям, откажет УК в удовлетворении требований. Хеппи энд.
Будут вопросы - обращайтесь.
дело в том, что расчет оплаты за отопление очень мутная тема. во многих домах нет приборов учета тепла, а где они есть не всегда оплата идет по ним.
упралвяйки считают по нормативу, потом пересчитывают, в зависимости от температуры. и часто перерасчет идет через несколько месяцев. в администрации города должен быть отдел ЖКХ, обратись туда за разъяснениями
Вообще то в статье 153 совершенно четко написано, что обязанность оплачивать улуги и т.д. у собственника помещения появляется "с момента возникновения права собственности на такое помещение", т.е. с момента покупки.