Особенности квартиросъема в Хельсинки⁠⁠

Внесу свой небольшой вклад в интересное сообщество. Я три года живу в Хельсинки, почти все три года была студентом-магистрантом, и жила в студенческих квартирах. Но вот наконец эта пора закончилась и появилась возможность снять нормальное жилье с милым другом на пару. Дело это было нервное, с кучей особенностей, о которых зачастую узнать можно только на собственном опыте. Решила поделиться, вдруг вам будет интересно.

Примечание: в других городах ситуация может отличаться.

Дано: два иностранца ищут квартиру в центре. Один - студент с подработкой, и неплохим знанием финского. Другой - только нашедший работу на полную ставку программист, с никаким финским. Финский и работа - два очень важных критерия, но работа важнее. Очень мало людей хотят сдавать квартиру студентам без полноценного дохода, и неважно, есть ли у вас деньги, чтобы жить и не работать, всем интересны ваши контракты и иногда даже расчетные листочки (у нас один раз попросили). Немного проще с квартирами, которые снимаются вскладчину на 3-4 человека, видимо потому, что их иначе сложно сдать. Но это был не наш вариант.

Поиски заняли около месяца (!), при этом у нас уже был опыт, когда мы ранее пытались найти хоть что-нибудь, чтобы съехать со студенческих комнат, но из этого ничего не вышло.

Как найти?

- Искать лучше всего на специализированных сайтах (oikoitie.fi, vuokraovi.fi). Там обычно выкладывают объявления и частники, и агенты, агентов больше.

- На фейсбуке в специальных группах тоже можно, но не летом, летом там все только ищут отчаянно, потому что новый учебный год грядет, а финны в июле в отпусках поголовно.

- Фирмы, устраивающие открытые просмотры - пустая трата времени. На хорошие варианты приходит толпа народу, просмотр длится минут 15, заинтересованные оставляют стандартные анкеты, по которым и происходит отбор. Шансы получить жилье в подобном нашему случае - мизерные. Просмотры эти обычно в середине дня, так что мотаться по ним с работой почти невозможно.

- Лучше контактировать с частниками, а не с агентами, особенно если в анкете ваши данные выглядят так себе (нет высокой зарплаты, доверителей, и т.п.).

- Возможность говорить на финском - огромное преимущество. Возможность читать объявления на финском - необходимость. Конечно, гугл-транслейт в помощь, да и многие финны спокойно говорят на английском, но количество доступных вариантов уменьшается. Особенно при разговоре с частниками разница чувствуется - им и так нервно квартиру сдавать, а если еще и на другом языке говорить, то нафиг им это надо. Договор, кстати, скорее всего будет только на финском.

Чего ожидать?

- Ремонт. Раз на раз, конечно, не приходится, но совсем убитых вариантов мало, охотников на них нет. Обычно квартира с хорошим ремонтом не будет сильно дороже, как ни странно.

- Кухню с плитой и холодильником. Это обязательные составляющие, которые могут отличаться только размерами. Посудомоечные машины тоже не редкость. Индукционные плиты встречаются всё чаще.

- Встроенные шкафы и места для хранения.

- Душ вместо ванной, и совмещенный санузел.

- Подзамочное место хранения в подвале и/или на чердаке. Иногда может оказаться, что это место входит в заявленную площадь жилья (у нас сейчас так, как мы думаем).

- Место для хранения великов. Обычно каморка где-то в подвале, плюс дворы часто оборудованы велостоянками, и сами дворы могут быть под замком.

- Иногда - общую стиралку и сушилку. Стиральная машина может так же быть уже и в квартире, хотя чаще там только место для подсключения своей.

- Иногда - бесплатный "медленный" интернет в 10 мбит.

- Квартиры в подавляющем большинстве случаев сдаются без мебели, но иногда хозяева что-нибудь отдельное оставляют.

Прочее

- Нужно обязательно спрашивать, не планируются ли в ближайшем будущем работы по замене труб. Это стихийное бедствие, планово настигающее старые дома. Жить обычно в этот период в доме становится невозможно.

- Курить нельзя нигде, и много где не разрешают держать животных.

- К стоимости аренды обычно добавляется фиксированная цена за воду, помноженная на количество жильцов.

- Контракты на электричество, газ, интернет обычно заключаются жильцами самостоятельно. Изредка встречаются варианты с арендой типа "всё включено".

- После заключения контракта вносится стандартный депозит - 2 месяца аренды, иначе контракт анулируется. Изредка можно найти варианты с мизерным депозитом (обычно от компаний), или с одномесячным депозитом, но мы пару раз видели даже трехмесячный. Его вернут, конечно, если всё в порядке, но при переездах нужно рассчитывать, чтобы такие суммы были на счетах.

- Нужно самостоятельно оформлять страховку. Она покрывает всякие катаклизмы, вроде заливания соседей, пожаров, краж, стоит не очень дорого (видимо, потому что шансы невысоки).

- Контракты обычно стандартны и коротки, т.к. все основные моменты покрыты соответствующим законом. Вроде того, что жильцы при расторжении контракта должны уведомлять за месяц минимум, а квартировладелец - за три месяца в первый год, и за полгода потом.

- В квартире обычно ничего по крупному менять нельзя, и даже шурупы в стену лучше согласовывать.

- Ежели что из квартирного ломается само по себе, это ответственность домовладельца. Он будет договариваться с ремонтными мастерскими, и платить.

Что стоит?

- В центральных районах можно найти 30 квадратных метров за 750-900 евро. Дешевле - скорее всего что-то сильно не так (короткий срок, грядущий ремонт, отсутствие душа... да, и такое бывает). С удалением от центра за те же деньги можно найти больше комнат и квадратных метров. Цены зачастую вообще никаким корреляциям не поддаются, в одном районе можно найти очень похожие квартиры, одна будет лучше и стоит дешевле на сотню-две, чем другая похуже.

- Вода на человека - 14-20 евро.

- Электричество - хз, нам еще счет не приходил, но говорят, что 10-15 евро выходит. Всё зависит от потребления и от того, с какой компанией заключить договор. Да, их много. Но цена складывается из цены за киловатты и цены за пользование сетями, причем это могут быть две разные компании. Мы заключили договор с той, которая сетями владеет, чтобы не возиться.

- Газ, где он есть - 8 евро в месяц, самый удобный вариант.

- Страховка - в зависимости от субъективной оценки стоимости вашего имущества. Я оценила в 5000 евро, страховка на год стоила где-то 55.

Иллюстрация

Для примера - две квартиры, квартировладельцы которых нас выбрали. На соседних улицах, в районе 30 кв. м., первая - около 800 евро, вторая - 900 (мебель не входит). К счастью, мы заключили второй договор и вовремя отказались от первого варианта.