25
Дипломатия Гугла.
14 Комментариев в Баяны  

Стало интересно, как Гугл решает проблему спорных территорий, зашел с разных IP:

Дипломатия Гугла. google, Крым, карты, Украина
-18
Предменструальный синдром?
11 Комментариев  

Увидел пост http://pikabu.ru/story/a_nu_ne_shumite_tut_4634446 и вспомнил, что у меня тоже есть фото со странной аббревиатурой на куртке.

Предменструальный синдром? пмс, аббревиатура
1
Инвестировать ли в недвижку?
10 Комментариев  

В представлении современного россиянина недвижимость является одним из лучших способов сохранить и приумножить накопленные тяжелым трудом деньги. Так ли это на самом деле, и вся ли недвижимость соответствует возлагаемым надеждам, мы и попробуем разобраться.

Инвестировать ли в недвижку? инвестиции, квартира, жилье, длиннопост

А из нашего окна площадь Красная видна!


Доводилось ли вам гулять в районе Красной площади поздно вечером? Не так поздно, чтобы пора было ложиться спать, но на улице уже стемнело. Если посмотрите на окна ближайших домов, то заметите, что в большинстве из них не горит свет - там почти никто не живет! Дома старые и жить там не очень удобно, хоть и престижно. Поэтому собственники, люди весьма обеспеченные, предпочитают жить в других, более комфортабельных квартирах. Снимать такое жилье, по причине старых коммуникаций и общего ветхого состояния домов, желающих тоже не очень много. Зачем же тогда эти квартиры покупают?


Уверенность в выгодности вложения денег в недвижимость основывается на двух убеждениях:


- Квартира - это очень надежно, она никуда не денется, ее можно оставить детям и внукам;


- Цены на квартиры всегда будут расти.


Так надежно ли?


Вообще, да. Однако с оговорками и некоторыми рисками. Во времена Советского Союза было принято выдавать квартиры семьям в порядке очереди, а из ветхого жилья переселять в новое. Практика расселения из ветхих домов актуальна до сих пор, в соответствии с Постановлением Правительства №47 и статей 32, 89 Жилищного кодекса, граждане, занимающие квартиры в ветхом доме, при его сносе должны быть расселены по квартирам не уступающим в жилищных условиях и расположенных в границах данного населенного пункта. Получается, что купленная квартира становится "вечной" - дом развалится, а вам дадут новую. Здорово же, правда?


Но будет ли такое положение сохраняться и в будущем? Программа расселения ложится бременем на Федеральный и местные бюджеты, и далеко не все согласны, что это справедливо. Изменить подход к расселению аварийного жилья уже пытались, при этом глядя на опыт западных стран с большим опытом рыночных отношений. В этих странах действует принцип, что квартира является такой же собственностью, как и машина или смартфон, государство не должно нести ответственность за обветшание дома, как и не предоставляет вам новую машину взамен устаревшей. Соответственно, жители ветхих домов сами договариваются с застройщиками и либо осуществляют снос строения и продают застройщику землю в обмен на льготные права выкупа квартир в новом доме, который будет построен на месте пришедшего в негодность, либо на свои средства реконструируют и модернизируют старые дома. Да, государство тоже принимает участие и создает программы, но реконструкция зданий является обязанностью собственника, и государство лишь оказывает поддержку в виде субсидирования и различных стимулирующих программ.


Действующие в России нормы поменять быстро наверняка не получится, ведь такие изменения потянут за собой необходимость разработки мер по обеспечению жильем или средствами малоимущих семей с несовершеннолетними детьми, пенсионеров и других незащищенных групп граждан, не имеющих возможности вложиться вместе с другими собственниками в модернизацию или снос своего жилья. Однако, были времена, когда нельзя было забрать единственное жилье, пока правительство не решило, что эта норма не будет касаться жилья приобретенного по ипотеке. Думаю, со временем нас все таки ждет ответственность за собственные квадратные метры и квартиры перестанут быть "вечным" имуществом.


Будут ли расти цены на недвижимость?


Всем нам запомнились времена начала двухтысячных, когда квартиры росли в цене на 50-60% в год. Именно это и положило начало мифу, что квартиры в цене только растут. По данным риелторов, 24% недвижимости в России были куплены инвесторами и вовсе не для целей проживания в них. Однако еще в 2011 году рост стоимости на недвижимости едва покрывал инфляцию, а в последующие года был заметно ниже инфляции. За последние 5 лет деньги на банковском депозите приносили больший доход, чем собственная квартира! Единственным исключением можно считать покупку квартиры в строящемся доме, цены на этапе строительства заметно ниже, но есть и риски банкротства или финансовых проблем у застройщика, как недавно случилось с крупнейшим некогда предприятием СУ-155.


Что в итоге?


Если сложить вместе доходность недвижимости и вероятность принятия новых норм по расселению ветхого жилья, первый удар придется по старым домам, срок эксплуатации которых подходит к концу. Если подобный законопроект будет когда то принят, вторичное жилье резко упадет в цене. Российские продавцы зарубежной недвижимости обращают внимание своих покупателей, что квартира в новостройке в Германии стоит очень дорого, однако можно купить за относительно смешные деньги вторичное жилье не сильно уступающее по удобству. Чтобы закрыть сделку они не афишируют, что новостройка простоит еще 100-150 лет, а вот вторичку придется ремонтировать или расстаться с ней, пусть и в старости, но все равно как то не приятно. Вот такая зависимость цены квартиры от срока эксплуатации дома будет тогда заметна и в России. Учитывая, что квартиры покупают на длительный срок, озаботиться самой возможностью принятия такого закона лучше уже сейчас.


Загляните в документы на квартиру, если срок эксплуатации подходит к концу, например вы являетесь счастливым обладателем "хрущевки", то рекомендую продать ее как можно раньше, так вы сможете обезопасить себя от возможного резкого падения ее стоимости в будущем.


Если вы только планируете покупать квартиру, то отнеситесь к ее покупке, как к покупке смартфона - она может устареть, соответственно, новостройка будет куда лучшим выбором.


Источник: http://poipoteke.com/novostroyki-vs-vtorichka-kakoy-variant-...

Показать полностью
1
Стартапы, доткомы, пузыри и все такое.
5 Комментариев  

По мотивам поста: http://pikabu.ru/story/14letniy_evreyskiy_malchik_otkazalsya...


Многих тут удивило, как идея поставить автоматы по продаже медикаментов может стоить 30 млн $, в комментах большинство (почти все) высказались, что это реклама, либо пузырь, одним из явлений которого была Theranos.


Давайте разберемся, есть новый пузырь доткомов, рухнет ли рынок современных единорогов и может ли стоить стартап этого парня столько денег. Для начала, что такое пузырь? Есть некая отрасль, она приносит нехилую доходность, которая сразу привлекает внимание большого числа людей. В эту отрасль приходят много новых инвесторов, многие из которых вообще ничего в ней не понимают, делают много ошибок и в конце концов теряют деньги. Если количество случайных инвесторов превысит определенный предел, мы увидим лопнувший пузырь, в ином случае, успешные сделки окупают провалы и все нормально.


Находится ли венчурный рынок сейчас в пузыре? Об этом спорят много серьезных экономистов, по опыту одной компании судить сложно, я бы скорее говорил о мошенничестве со стороны Theranos, ведь она подменяла результаты тестов, а с теми результатами, которые она показала, проект был действительно интересным, в него стоило вложиться. Пока не выяснилось, что результаты - вранье.


Теперь о стоимости стартапа. Главная ошибка комментирующих в подмене понятий - просто идея не стоит ничего. Да, вендинговых аппаратов много, идея у него совсем не новая, но он смог договориться о продаже 100 таких аппаратов и заработал 550000 $ + получит прибыль от реализации медикаментов. А вот это уже работающая бизнес-модель с положительной динамикой. Таким образом, важна реализация, а не сама идея. В том виде, в котором эта история рассказана, его стартап реально может стоить и 30 и больше миллионов.

-29
К слову о животных.
73 Комментария  

Не так давно наткнулся на пост http://pikabu.ru/story/v_barnaule_maloletnie_pyanyie_shkolni...

Автор написал, что тигра могут усыпить и стало жалко котейку. Зайдя в комментарии я обнаружил, что тигра жаль не только мне, но и 99% остальных пикабушников. К счастью, там же выложили новость, что усыплять его никто не будет, однако еще до того, как я об этом прочитал, мне в глаза бросилась необычная реакция пикабушников на поведение девочек:

К слову о животных. Барнаул, тигр, длиннопост

Эмоции, все дела... давайте посмотрим, кого будем усыплять:

К слову о животных. Барнаул, тигр, длиннопост

Бл*дь, вы серьезно?! Девочке 13 лет, она исполнила хуйню, сама же за это поплатилась. Мы что, в Северной Корее теперь? Давайте введем смертную казнь за любой проступок... Неужели вы сами никогда не совершали поступков, за которые теперь стыдно? Ладно бы вы про родителей писали, которые позволяют 13-ти летней девочке оказаться пьяной на улице, но желать смерти ребенку - по мне так слишком.


Бомбануло, я высказался, теперь можете минусить.

-6
Скидка на ОЗОН
0 Комментариев  

Кому-то тут пригодится, а я использовать все равно не успею - 100 рублей скидка действует 5 дней на ОZON. Промо код: BY52UZUZ4.

-14
Не все могут в завтрашний день...
Время 23:45 12 августа, Москва, хлеб куплен час назад. Завтрашний хлеб.
7 Комментариев  
Не все могут в завтрашний день... Время 23:45 12 августа, Москва, хлеб куплен час назад. Завтрашний хлеб.
1021
Мне одному кажется, что что-то не так с этой рекламой?
17 Комментариев  
Мне одному кажется, что что-то не так с этой рекламой?
-14
Баян с 1966 года)
3 Комментария  
Иисус был ничего, но его последователи тупы и заурядны. И именно их извращение губит христианство во мне.

Март 1966 года, интервью Джона Леннона лондонской газете Evening Standard.
Санкт-Петербург, ОАО "Лена Эропроект".
На самом деле: ОАО «Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт воздушного транспорта «Ленаэропроект».
6 Комментариев  
Санкт-Петербург, ОАО "Лена Эропроект". На самом деле: ОАО «Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт воздушного транспорта «Ленаэропроект».


Пожалуйста, войдите в аккаунт или зарегистрируйтесь