Serg01282

Доброго времени суток!

Решил я начать новую ветку постов, в которых планирую осветить еще одно свое увлечение. Это, как Вы поняли из название строительство частного дома. В процессе строительства мне пришлось изучить тысячи страниц нормативных документов, различных ТНПА и СНиПов. Надеюсь мой опыт поможет кому-то сэкономить время. Все работы выполнялись вдвоем с отцом (пару раз помогал брат).

Строюсь в Белоруссии, соответственно нормативы местные.

Ну что, начнем.

Многие считают, что выбор проекта для строительства дома – это простое занятие. Сегодня интернет переполнен готовыми проектами. Скачал картинку, принес в проектное бюро, заплатил за разработку проекта и дело сделано. Однако, не все так просто.

В самом начале, еще на стадии выбора из какого материала будет сделан Ваш новый дом, Вы должны проанализировать размер и месторасположение Вашего участка, определить место размещения будущего дома, размещение домов Ваших соседей. Ведь придя в проектное бюро с эскизом будущего дома, в который Вы в мечтах уже завозите мебель, Вас могут огорчить. Ведь пожарные и градостроительные нормы могут не позволить разместить желаемый дом и другие строения на Вашем участке.

Дом не приблизят к забору, выходящему на улицу, ближе 3 метров. От деревянных домов соседей Вас заставят отступить 10 метров, при условии, что Ваш дом будет кирпичный или блочный. Не намного меньше расстояние до блочного дома соседа (8 метров). А вот если и Ваш и дом соседа деревянные, то будьте готовы оставить между ними 12 метров.

Если в Вашем доме планируется перекрытие этажей бетонными плитами, стоит обратить внимание на размеры и расположение фундамента под несущие стены, учитывая что существуют стандартные размеры плит, которые обойдутся Вам гораздо дешевле, нежели изготовление нестандартных бетонных перекрытий. За счет подгонки под размер плит, размер дома, а соответственно и проектных границ фундамента, может незначительно измениться.

И вот когда Вы, определились с материалом будущего дома, нарисовали на листе-миллиметровке зону расположения дома, приступайте к выбору проекта дома своей мечты. После долгих споров с семьей о количестве санузлов на втором этаже и делать ли гараж в подвале, надеемся, что проект все же будет выбран. Теперь можно смело идти в проектное бюро.

Заказывая архитектурный проект и генплан, не забудьте одновременно с домом разместить на участке и хозяйственные постройки (с указанием материала из которого они будут сделаны). Это ни в коем случае не обяжет Вас построить все и сразу, зато позволит сэкономить деньги. В противном случае Вам придется опять заказывать генеральный план под каждое новое строение.

До новых встреч. Всех благ!!!

Я долго думал, как же построить текст. Не хочется вставлять море определений, которые есть в свободном доступе. Не хотелось бы перегружать его теорией. Конкретных названий проектов и реальных сумм тоже приводить не буду. Я постараюсь на абстрактных примерах показать суть моего "не хобби". И так начнем.

Обоснование инвестиций, расчет эффективности проекта, экономическая оценка целесообразности - это моя жизнь. По сути каждый из Вас, не один десяток раз делал тоже самое в быту. Простой пример: собрались Вы купить машину, почему бы и не "крутую". А потому годовой платеж на содержание машины превышает Ваш годовой заработок. Так вот, Ваш проект имеет социальный эффект - это понты статус, однако экономический эффект отрицательный, т.к. даже кушать Вам будет нечего. Следовательно данные инвестиции экономически не обоснованы. Однако, если Вам статус важнее здоровья, Вы можете его реализовать.

Оговорюсь сразу, что экономический эффект не всегда имеет значение при принятии решения о реализации проекта. Опять же простые примеры: строительство детского дома, домов для инвалидов и пр. Денег данный объект не принесет, но его строительство необходимо.

Вам может показаться странным, почему поддерживают убыточные заводы. Не понятно для чего предоставляют им льготные кредиты. Ведь это прямые затраты, которые ложатся на бюджет. Давайте разложим эту ситуацию в качестве проекта. Бюджетные вливания это инвестиции. Денег они не приносят, следовательно экономического эффекта нет. А что же есть? Правильно. Социальный эффект. Главной задачей данного проекта является сохранение рабочих мест. Вот представьте, бюджет прекращает финансирование градообразующего предприятия. Завод закрывается. Через 2-5-7 месяцев людям нечего есть. Следовательно мы получаем рост преступности, для искоренения которой необходимо из бюджета выделить гораздо большую сумму. Так зачем же доводить людей до такой ситуации, если меньшими суммами можно сохранить нормальную жизнь в городе.

А теперь перейдем к проектам с положительным экономическим эффектом. Приведу пример из своей практики сдачи квартиры. Почему я делаю генеральную уборку, даже небольшой косметический ремонт, после каждого жильца? Ответ прост. Потратив 20-30 у.е. на данное мероприятие я избегаю простоя квартиры. а это уже 100 у.е. в месяц. Т.е. избежав месячного простоя я окупаю вложения и получаю дополнительную прибыль.

Вот так мы сталкиваемся с расчетами в быту.

Теперь к более серьезным проектам. Распишу Вам суть обоснования инвестиций в строительство на примере строительства мастерской по ремонту и обслуживанию автотранспорта, для предприятия. Основная цель - понять нужно ли строить вообще. Рассматриваем альтернативные варианты. Например произведение ТО и ремонтов на базе автопарков и других специализированных предприятий. Запрашиваем стоимости работ. Собираем другие исходные данные и строим модель денежных потоков. Есть затраты на ремонты, на перегонку транспорта, дополнительное время простоя. Эти все аспекты учитываются. Параллельно проектировщики прикидывают смету на строительство мастерской. Помимо строительства данный вариант развития событий влечет за собой дополнительные затраты на заработную плату персонала, коммунальные расхода, налоги и прочее. И вот тут самое главное ничего не упустить, предусмотреть все затраты. И так, смоделировав несколько вариантов мы можем выбрать наиболее выгодный. Учитывая что это вспомогательное производство и затраты ложатся на себестоимость продукции, то мы ограничиваемся выбором варианта с наименьшими затратами.

Вот как-то так. Если будет интересно продолжу.