Пикабушники, помогите обезопасить себя при аренде жилья! Поднимите в топ, комменты для минусов внутри!
Привет, пикабу! Помоги мне разобраться с тонкостями аренды жилья.
Думаю, многим арендующим, да и владельцам квартир/комнат тоже будет полезно почитать комментарии к этому посту!
В общем, суть вопроса: как мне обезопасить себя, подписывая договор аренды?
Что именно я хочу указать в договоре:
- Все необходимые и согласованные улучшения в квартире, делаются в счет арендной платы.
Например: Изначально ванна установлена так, что при купании вода просачивается сквозь изоляцию между самой ванной и стеной ванной комнаты, создавая при этом вечное озеро с плесенью под ванной. Я вызываю частного сантехника, он диагностирует проблему, ремонтирует все. выкатывает счет за диагностику и ремонт в 2к. Я по согласованию с хозяином квартиры оплачиваю этот счет и на его сумму уменьшаю арендную плату в текущем месяце. Или покупаю по согласованию мебель/бытовую технику (стол, шкаф, микроволновку), которая оплачивается по той же схеме.
Логичным было с моей стороны предположить, что при переезде я не буду забирать с собой мебель и бытовую технику, а соответственно, покупать ее нужно такую, чтобы прослужила долго (средний ценовой сегмент).
- Ограничить изменение стоимости аренды.
В договоре это никак не прописано, я переживаю, что в какой-то момент стоимость может вырасти с удобной тридцатки до любой невообразимой суммы. Слышал, что можно это как-то привязать к инфляции, ключевой ставке и прочим возможностям, но не представляю, как это можно технически реализовать.
- Ввести штрафные санкции.
На случай внезапного расторжения договора хозяином квартиры. (Денежное возмещение)
- Ввести запрет на животных и внеплановые визиты хозяина квартиры.
Чтобы подробнее разобраться в теме аренды жилья и руководствуясь принципом максимальной полезности (для меня, для случайного читателя, для твоей бабушки в другом городе, которая сдает комнату студенту) хочу видеть несколько вариантов правок:
1 Максимальная безопасность и свобода для квартиросъемщика.
2 Справедливый вариант, оба участника договора максимально защищены.
3 Максимальная безопасность и свобода для хозяина квартиры.
Я интуитивно понимаю, что примерно хочу внести в договор, но как это сделать технически - абсолютно не представляю.
Могу приложить договор с актом передачи квартиры и вещей, который мне выслал хозяин квартиры, если нужен будет.
Обещаю в конце истории выложить три варианта договоров для каждого из случаев.
Знаю, что на портале есть много разбирающихся в вопросе людей, поэтому прошу помощи.
Пикабу, помоги поднять в топ! комменты для минусов прилагаются!
Картинка для привлечения внимания к теме переезда и аренды жилья, на которую ругается БМ
Если договор уже подписан, то, либо подписывать новый договор, либо дополнительное соглашение, если договор не подписан, то просто вписываете дополнительными пунктами и распечатываете.
"В общем, суть вопроса: как мне обезопасить себя, подписывая договор аренды?"
может быть прочитать его?
пробовали читать бумаги, которые подписываете?
так вот.
если прочитать то что написано в договоре, то можно обезопаситься.
инфа сотка.
Текущий ремонт сданного внаем помещения является обязанностью нанимателя, если иное не предусмотрено договором найма. Предусмотрите это иное в виде возложения на наймодателя обязанности по осущ.текущего ремонта, если он такое подпишет, в чем я сомневаюсь. Либо условие о том, что текущий ремонт производится нанимателем своими силами, но полностью за счет наймодателя.
Если уже знаете, что придется на старте чинить - включаете в договор приложение с перечнем работ, распределяете, кто что и как должен из этих работ делать и за чей счет. В акте приема-передачи подробно расписываете состояние имущества, чтобы не было претензий относительно необходимости осуществления текущего ремонта (или даже капитального).
Насчет арендной платы - если иное не предусмотрено договором найма, увеличение в одностороннем порядке ар.платы не допускается - ни просто по желанию наймодателя, ни на % инфляции, ни по другим основаниям, только по соглашению сторон.
Насчет внезапного расторжения хозяином - оно запрещено законом, нет у наймодателя право расторгнуть договор в одностороннем порядке просто так. Только судебный порядок и только основания, предусмотренные законом (разрушение или порча помещения, невнесение арплаты, гуглите). Если у вас предусмотрено такое его право - ну включите ему плату за реализацию права односторонний отказ от договора в энном размере.
А вообще, за такие советы юристам деньги платят, для того они и учатся, удачи!:)