Как я снял квартиру за 2 недели в UK, Greater London, London Borough of Richmond upon Thames⁠⁠

Прилетая в Лондон первая для меня задача была найти жилье для жены и кота так как они прилетали ровно через 2 недели. План был продуман заранее перед вылетом, казался хорош и мы думали, что это будет сложновато, но вполне реально.

По прилету на место меня сразу же окунули в рабочий процесс, а так же начались проблемы с телефоном, так как местные симки не хотели работать в моем самсунге. Но начальство выручило, дало на некоторое время "рабочий" телефон. Масла в огонь подливало еще и то, что все тут работает в рабоче время  - с 9 до 17 или 17.30 максимум. В общем, времени было чертовски мало, но я этого еще не понимал.

Сперва я выбрал тактику похода по агентствам. Т.к. "частных" объявлений тут практически никогда нет, а все свободные здания и квартиры разделены между десятком агентств, которые нужно снимать только по договору. Все объявления в интернете (тот же гамтри,райтмув и т.д.) - 90% это агентства. В Ричмонде, Твикенеме и СантМаргарес они реально каждые 100 метров :) Я тупо ходил по району и заходил в каждое агентство, разговаривал с донельзя любезными и сочувствующими агентами и заполнял "заявки на поиск". Говоришь контактные данные, пожелания, упоминаешь животных - и тебе говорят, что перезвонят. Всегда просил еще отправить предложения по емейлу.

Через дня три после этого я сел и понял... что поиск через агентство неэффективен вообще. Во-первых они работают только по одному району - если офис в Ричмонде, то и квартиры только оттуда у них в базе. Хочешь скажем СантМаргарес, который в 5 минутах оттуда (не шучу, 1 остановка на городской электричке или 3 автобусные) - это уже не к ним, а в их филиал в том районе. Во-вторых присылают какой-то шлак, из того что прислали отобрал на просмотр три от силы квартиры и оставили они самое гнетущее впечатление.

Смотрел квартиры за 1,250-1,400££ в месяц - и выглядели они примерно так:

Все фото реальных квартир в этом диапазоне, причем на фото они выглядят гораздо лучше, чем в живую. Когда заходишь в такую квартиру, то сразу бросается к примеру плесень по всей ванной и плитке (как на нижней фото). А это значит в квартире всегда сыро, да и не очень то полезно дышать грибком. Ну и конечно два фирменных крана для раздельной подачи воды - не редкость! Как этим мыться без пластиковой бутылки-смесителя я не представляю до сих пор :)

Вот после этого я конечно приуныл.

Поняв, что неделя практически прошла, а на руках ничего нет, решил не надеяться на бесполезных агентов, а начинать суетиться самому. Сперва взялся пробивать онлайн объявления на популярном сайте местном. Обозначил область, ограничил бюджет 1,5k£ - и вперед, открывать 100500 вкладок. Разослал в первый же день порядка 50 заявок с квартирами по четырем ближайшим городам (т.е. районам "по-нашему").

После этого уже через пол часа начались звонки. Да, было много извинений от "чистого сердца", что квартира уже сдана, но у нас есть чудный вариант специально для вас.... Или просто отписывались на почту, что уже сдали и объявление не актуально. Но в тот же день, в среду я назначил пять просмотров на сегодня и еще пяток на завтра. Это был самый продуктивный день после того, как меня пол недели футболили агентства.

И вот, на второй день самостоятельных поисков, в четверг первой недели пребывания в Лондоне, я таки нашел квартиру своей мечты! Было поздновато уже, смотрел в часов 16 дня. Надо было передать фото понравившегося варианта супруге и обсудить снимать или нет, тк. ценник немного кусался за однушку (забегая вперед скажу, что сняли с таким же хорошим ремонтом двушку за те же деньги, но в 10 минутах дальше). Сказал, что зайду к ним завтра с утра, агент согласился, а с лендлордом (арендодателем) мы расстались на хорошей ноте - он тоже был русский, но эмигрировал сюда очень давно. В тот же вечер обсудил с женой и с утра поехал перед работой заключать сделку. Но.. новости утром были крайне неприятные - "извините, квартира уже ушла, люди смотрели вчера и сразу же оставили задаток". Это был серьезный урок мне на будущее и огромная оплеуха - осталась всего неделя....

Кинулся я искать с удвоенной силой, просмотры назначал даже сомнительных вариантов - просто на всякий случай, что бы хоть куда-то заселиться по итогу. Агенты недоуменно крутили у виска, приговаривали "вообще то квартиру снять минимум неделя нужна".

Почему неделю минимум на оформление бумажек?

Потому что сделка проходит поэтапно:

1. Вы смотрите квартиру и оговариваете с лендлордом нюансы. Например "могу я повесить карниз вместо жалюзи?" или "У меня вообще то есть кот, как вам конечно же сказал агент" (тут бывали казусы и нечестные агенты, которые типо "забывали" этот момент)

2. Если вы понравились лендлорду, а вам - апартаменты, вы с агентом составляете "оффер" арендодателю - он его получает и на следующий день теоретически отвечает. Тут вы можете попробовать выбить цену вниз и предложить меньше, чем ценник. Но это может отклонить лендлорд и вам придется опять писать оффер и опять отправлять его на рассмотрение.. В общем, когда не горит - вариант поторговаться реально работает.

3. Если все ок и вы пришли к согласию, то с вам требуют пакет документов весьма внушительный - не помню точно, но самое интересно - нужен банковский счет, контакты предыдущих арендодателей за последние 5 лет, а так же контракт или подтверждение уровня ЗП (к примеру выписки ваших payslip (чеков) или банковского счета).

4. В течении 3-5 дней начинаются проверки вашей благосостоятельности. Тут звонят или пишут на выбор вашим прошлым арендодателям, другу\жене, работодателю и т.д. В общем, трясут достаточно серьезно. Этим занимаются отдельные целые агентства, которых риэлтеры натравливают на вас. Если окажется, что ты где-то соврал - могут быть последствия вплоть до больших штрафов и проблем с визой.

5. Когда все хорошо после проверок - приходишь и подписываешь финальный договор и официально вступаешь в права арендодателя через пару дней.

Но мне нужно было позарез снять приличную квартиру, я старался не унывать и удача таки улыбнулась мне! Уже в среду я шел оформлять сделку и подавать "предварительный оффер". А еще мне клятвенно обещали, что в субботу (!) днем я смогу уже заселиться. Супер-быстро по меркам местных риэлтеров, как я уже рассказывал выше. Забегая вперед скажу, что действительно мне попались очень расторопные агенты и выполнили свое обещание.

Заселиться правда предстояло... в пустую квартиру. Оставалось всего ничего - за субботу и воскресенье обставить квартиру мебелью - в понедельник утром прилетала жена и кот! При этом имея на руках бюджет позволяющий разве что взять кровать в ИКЕЕ :)

Вот, нашел фото в процессе заселения с того воскресенья:

Процесс финального заселения описывать не буду - было много стресса, много смешных моментов, не обошлось без помощи коллег по работе и т.д. Поделюсь только результатом конечный, квартира в который мы живем - 2 bedroom (как наша "студия" + 2 спальни как отдельные комнаты) + 2 bathrooms (т.е. два раздельных ванно-туалета на каждую спальню).

Финальный результат обустраивания выглядит на данный момент как-то так (вторую ванную и спальню не фоткал ибо они пока пустые):

Стоит это чисто за аренду 1,500£ + 190£ council tax + 100£ все коммуналки от тв до газа. И это достаточно дешевый вариант за такого "качества" квартиру, если вы посмотрите что за непотребство предлагается за 1,300-1,400£ выше на картинках! Брали ее еще и потому, что решили, что будем искать кого-нибудь достаточно хорошо знакомого подселить во вторую пустующую комнату и тем самым здорово снизить затраты на аренду, которые все же слишком уж большие. Как раз новые коллеги с работы скоро будет в поиске жилья :)

Обычная детская площадка рядом с домом, на которой мы иногда кормим белочек и катаемся на качелях:

Резюмируя что могу посоветовать:

1. Ищите онлайн. Есть хорошие сайты с возможностью фильтровать и по карте и по параметрам, вплоть до типов кранов. Да, есть много "фейков" или "устаревших" предложений или вам попытаются навязать другие квартиры при звонке в агенство, но ищущий - найдет очень много. Я нашел все варианты, которые я бы хотел снять именно через "райтмув".

2. Вам обязательно нужен местный телефонный номер мобильника и банковский счет. Без него вообще никуда. И учтите, что ваш телефон тут может превратиться в "тыкву" и придется срочно покупать хотя бы "звонилку". Ну а банковский счет нужно делать в любом случае - тут любой чих через банк. Даже симку купить у официалов с тарифным планом нельзя за кеш. Конечно есть просто симки "предоплаченные" на выбор в любом магазинчике, но они не с лучшими ценами, а скорее на первое время или для туристов.

3. Хотите снять быстро - лекарство одно: ездите нонстопом, смотрите все лично - много просмотров - это хорошо, лучше таки потратить время и посмотреть 5-10 вариантов за день, это около 30-50 в неделю. Обычно от одного агентства предлагают около 3-4 вариантов, еще и завезут на машине по каждому из предложенных.

Зачем? Потому что квартиры в Лондоне уходят быстро, нет... ОЧЕНЬ БЫСТРО, и если вы хотите не "хватать первое что под руку подвернется нормальное" - придется смотреть много и часто. Конечно, когда вы поймете что сколько стоит, начнете ориентироваться в районах и ценах в этих районах, то можете уже не спеша мониторить сайты и ждать "вашу" квартиру.

4. Торгуйтесь. Да, тут ценник не жестко установлен. Если вы понравились агенту или владельцу апартаментов - у вас все карты на руках, можно попытаться скинуть 100, 200 фунтов - и шансы, что арендатор согласится очень велики. Мне удалось скинуть сотку просто написав пару строчек на листочке "оффера" лендлорду (арендодателю).

5. Готовьтесь к огромным расходам! Да, морально готовьтесь выложить единовременным платежом порядка 2,500 - 3,500£+ (на момент когда я платил это было порядка 5,000$ для моей квартиры и это было шоком для меня). Тут требуют вперед как минимум за 8 недель "залог безопасности" + за месяц аренды вперед. За наличие животного могут потребовать залог за 12 недель - мне пришлось пасовать, когда мне это сказали, такой огромной суммы у меня не было даже теоретически.  Залог возвращают в конце аренды, а так же из него вычитают все косяки после съезда из квартиры, так что не сильно на него рассчитывайте - обычно нет нет да и вычитают значительные суммы на ремонт\покраску стен\лампочки\тд. Были случаи и вовсе всю немаленькую сумму залога подчистую насчитали, как рассказывали коллеги.

6. Если у вас есть животные, то перед приездом сюда конечно же вы в курсе, что это зубодробительно дорого и морально сложно (т.к. всех почти животных нужно "растамаживать" на границе и везти отдельным карго-грузом через специальных перевозчиков и прочее прочее - могу раскрыть эту тему в следующем посте). Но по приезду это еще добавит хлопот при выборе квартиры. К примеру есть правила в домах от застройщика, что домашние животные запрещены. И все, у всего многоквартирного дома нет никакой живности вообще.

В общем, советую все же искать сразу квартиру без мебели, т.к. охотнее идут арендодатели навстречу и соглашаются ее сдать, т.к. риски для них порчи имущества в разы ниже. Ну а мебель докупить не проблема быстро и достаточно дешево.

P.S. А кто дочитал досюда - бонус в виде нашего котейки в новом жилище.