Все, третий этаж готов. Общее время - с февраля по июль 2015г, основные работы были проведены в мае-июне.
Расходы вышли такие:
Кондиционер 160 т.р. Работа и расходники по монтажу кондиционера без вентканалов 42 т.р.
Лестница 110 т.р.
Окна 170 т.р. за три окна. Установка 13.5 т.р. Откосы 13.5 т.р.
Подключение отопления и батарей 10 т.р.
Вся прочая работа от начала и до чистовой отделки 340 т.р.
Материалы (дерево, мин.вата, пароизоляция, ГКЛ, профиль, ламинат, краска, шпаклевка, розетки, кабели, автоматы, двери, всякие расходники) в пределах 250 т.р.
В сумме около 1.1 млн рублей.
Плюсом было то, что расходы были размазаны примерно на 5 месяцев. Зимой купил кондиционер и окна, потом минеральную вату, пароизоляцию и огнебиозащиту (была скида за несезонный товар и хранение), потом сделали лестницу. К началу основных работ уже было вложено около 500 т.р.
Можно ли было сделать дешевле?
Однозначно, да. Во-первых, я установил центральный кондиционер. Это 260 т.р. с работой и материалами, включая вентканалы. По опыту проживания в частном загородном доме могу сказать, что кондиционер тут не так необходим, как в квартире. Воздух чище, шума меньше. Можно окно открыть, вентилятор поставить или поставить только один дешевый в спальне.
Во-вторых, установлены дорогие мансардные окна в сумме на 197 т.р. Если немного поизвращаться с формой крыши и есть лишние пара недель, то можно врезать фронтоны в крышу и установить обычные вертикальные пластиковые окна. Это обошлось бы в пределах 70-100 т.р. Можно было бы просто установить более дешевую модель мансардного окна (меньше размером или менее навороченную). Просто делал так, как считал красиво, комфортно и надежно.
В третьих, бригада подешевле. Работали от и до одни и те же люди, которые в основном занимаются дорогой отделкой. На черновые работы по перестиланию пола, укладке ваты и даже на перегородки можно было позвать менее квалифицированных рабочих. Практически все работы можно было бы сделать самим, если в семье есть трое мужчин и месяц свободного времени (или три месяца по вечерам). Просто у меня нет сил на физический труд на строительных работах и даже не всегда есть время на контроль рабочих. Бригада была знакомая уже по ремонту дома, им спокойно можно дать чертежи и задание на неделю вперед и заниматься своими делами. Для сравнения - эта же бригада за 350 т.р. сделала в этом же доме на 120 кв.м отделку 3 года назад.
В четвертых, более дешевые материалы. Минеральная вата rockwool, ламинат quickstep, краска derufa, какие-то фирменные двери по 18 .т.р за комплект (жена покупала) - на все это есть более дешевые аналоги дешевле на 30-50%. Если совсем ужиматься, огнебиозащиту можно было не делать (а ее примерно на 20 т.р. ушло). Ламинат можно было вообще не класть, просто половые доски лаком покрыть. Все это в сумме могло дать до 100 т.р. экономии.
Но у меня не было цели сэкономить, была цель сделать красиво, комфортно и надежно. И я результатом доволен.
Если вам захочется повторить мой опыт, то вы сможете выбрать, на чем экономить, а на чем нет.
Итого жилая площадь увеличилась на 25 кв.м. Без учета лестничного просвета общая площадь увеличилась на 40 кв.м. В пересчете на 1.1 млн. р. имеем 27.5т.р. за один квадратный метр с чистовой отделкой и кондиционером. Без отделки и кондиционера около 15 т.р. за квадратный метр. Для сравнения - квартира стоит 60-80 т.р. за квадратный метр без отделки.
Можно ли было сделать дороже?
Разумеется.
Во-первых все проектировал и контролировал сам. Можно обратиться в архитектурное бюро. Конструктивные решения, архитектурная часть, дизайн интерьера, авторский надзор - 100-300 т.р. за такой объем.
Жена настаивала на электронных заслонках в вентканалы, чтобы можно было выборочно с пульта перекрывать поток в каждую комнату. Цена вопроса - порядка 100 т.р. Отказал. Сейчас стоят обычные механические заслонки, все полностью открытые. Если будет необходимо, то в любой комнате можно уменьшить поток, просто стремянкой поднявшись к кондиционеру и вручную повернув заслонку.
Вентканалы обычные пластиковые, обернутые фольгоизолоном 10мм. Можно было брать специальную самоклеющуюся теплоизоляцию, она раз в 5 дороже. Вентканалы предлагали ставить жестяные. Мало того, что они дороже в разы, так еще и более шумные. Но потратить лишние 50 т.р. на кондиционирование можно легко. Были опасения, что экономия на теплоизоляции вентканалов может привести к образованию конденсата и появлению пятен. Три месяца кондиционер работал круглосуточно, включая месяц во время ремонта и отделки, когда влажность воздуха выше и больше вероятность оседания конденсата. Все в порядке, нигде не капает.
Можно было поставить более дорогой или даже мощный кондиционер и дополнительно обслуживать первый этаж, место под спуск вентканала было. Либо поставить на первый этаж дополнительный кондиционер. Это еще 100-200 т.р. расходов. Но по опыту проживания могу сказать, что кондиционер на первом этаже не нужен вообще. Если только совсем деньги девать некуда.
Со строительством удачно вышло - и доски и отопление удалось легко затащить на крышу. В отсутствие возможности пришлось бы потратить около 10 т.р. на услуги крана для досок и неизвестно сколько денег и нервов на прокладывание отопления сквозь отделанные стены 1 и 2 этажей.
В доме стоит газовый котел Buderus на 24 кВт. Раньше отапливал 120 кв.м, теперь 160, справляется хорошо. Вообще до 200 кв.м. у него мощность. Менять котел не пришлось - 50 т.р. экономии.
На третьем этаже нет туалета. Один этаж спуститься в туалет не проблема. Но вообще, если слегка разломать подиум вокруг ванной на втором этаже и сдолбить плитку на стене, то можно продолбить стояк еще на 3 метра вверх. Потом починить подиум, заштукатурить стояк и переложить плитку (скорее всего - всю стену, т.к. в тон уже не попадем, даже если найдем ту же коллекцию). 50-100 т.р. можно легко потратить, если не ставить премиум-сантехнику на третьем этаже и не класть плитку (перекрытия не выдержат). Стоимость премиальной сантехники вообще ничем не ограничена.
Окна имеют механические ручки. Окно над лестницей расположено так высоко, что его невозможно открыть теперь, только сооружать лестницу на лестнице. Если денег много, то можно поставить двигатель с пультом для открывания окна (фирменный, идет в дополнение к окнам). Стоил дохера и я посчитал это излишним расточительством. Всякие аксессуары на окна - маркизеты и жалюзи тоже не брали. Если летом солнце будет мешать, может, докуплю.
Мансардные окна есть более дорогих моделей, которые имеют больше стекол или другую систему открывания. Например, в линейке Fakro модель FTT U8 Thermo имеет три воздушные камеры, толще, тяжелее и стоит в полтора раза дороже, то есть обошлись бы примерно в 300 т.р. Есть окна FGH-V P2 Galeria, которые имеют две створки открывания и нижняя створка откидывается так, что превращается в поручни балкона. Каждое окно без учета монтажа стоит 190 т.р. Во втором случае пришлось бы иначе усиливать крышу и монтаж бы стоил дороже.
Розетки и выключатели из среднего ценового диапазона - Unica от Schneider electric. Можно поставить коллекционные или премиум - плюс 20-50 т.р. к смете. Лампочки - точечные светодиодные лампы. Споты самые простые и стоят по 50р и к ним еще лампочки по 300р. В гостевой спальне тупо энергосберегающая лампочка из потолка висит и неизвестно когда подберется туда люстра (скорее всего - никогда). Можно поставить дорогие споты и люстры. Плюс 10-50 т.р.
Лестница достаточно недорогая и даже спартанская. Сосна, покраска. Просто мастер хороший и выглядит очень качественно. Дерево мягкое, при ближайшем рассмотрении на ступеньках видны небольшие царапины и вмятины, даже кот ее царапать умудряется, но мы на это просто забили. При желании можно легко потратить на такую лестницу и 300 и даже 500 т.р., если заказать ее не напрямую по рекомендации, а придти в фирму или использовать твердые или редкие породы дерева.
Отделка в целом была очень простая, чисто белые стены под покраску. Никакого дизайна или элементов оформления. Кроме затрат на дизайнера можно еще потратиться на материалы и работы по оформлению стен. Например, у меня 9-литровое ведро краски Derufa "интерьер-7" стоит 5000 р. В Derufa есть краска со световыми эффектами, марка Gluck. Стоит 20000 р. за такой объем - а мне два ведра надо. Ее реально часто берут и используют в дизайнерских проектах. Всякой лепнины, молдингов, плинтусов и прочих элементов легко можно было на 50 т.р. насобирать. А я тупо в леруа мерлен пластиковые напольные плинтуса по 90р за 2м взял и потолочные пенопластовые по 100р.
Ламинат quickstep по 900р/кв.м. Можно положить что-то дороже или паркетную доску - это от 2000 р/кв.м.
Дверная фурнитура также из среднего сегмента, марка Palladium. Ручка и две петли около 1000р на дверь выходят. Несложно найти такой же комплект из премиум-сегмента за 10 т.р. комплект.
Межкомнатные двери. Можно купить не по 18 т.р., а за 40-50 т.р. каждую.
Итого я потратил 1.1 млн рублей. Ужимаясь на всем и работая самому, можно сэкономить до 750 т.р., то есть уложиться в фактическую себестоимость материалов в 350 т.р. Можно потратить на 2 млн. рублей больше, заказывая работу архитектора и дизайнера, устанавливая отделку из премиум-сегмента, начиняя разными дорогими удобствами.
Заключение. Я добился того, чего хотел. Получил дополнительную жилплощадь за цену, в 3-5 раз ниже аналогичной на квартиры. Рыночная стоимость дома при этом также увеличилась. Результатом очень доволен.