Расторжение договора долевого участия. Последствия и ответственность.⁠⁠

Расторжение ДДУ по инициативе участника во внесудебном порядке

Участник долевого строительства (далее по тексту – УДС) вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке (не требуется судебный порядок) в следующих случаях:

1. Объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (технического регламента, проектной документации и градостроительного регламента), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

При выявлении таких недостатков другая сторона - УДС вправе, по своему выбору потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если после такого обращения в письменном виде, застройщик на требования УДС не отреагировал, либо стороны не пришли к какому-либо взаимному соглашению по данным обстоятельствам, либо застройщик не устранил недостатки в согласованный разумный срок, то УДС вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия и прекратить в одностороннем порядке исполнения своих обязательств.

2. Застройщик превысил срок по передаче объекта долевого строительства на два месяца.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

Допустимым доказательством здесь будет считаться соответствующее техническое заключение. Голословные утверждения о том, что например, стена кривая и в трещинах, правового значения иметь не будут.

4. Если застройщик и поручитель застройщика не уведомили УДС не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и застройщик не заключил другой договор поручительства в течении пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.

Когда договор считается расторгнутым

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Последствия расторжения ДДУ по инициативе УДС во внесудебном порядке

Застройщик в случае расторжения договора по перечисленным основаниям, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ключевой ставки (на момент написания статьи она составляет 10%) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных УДС.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Формула: С=Св+[Св*{Д*Кс/300/100}]*к1

С - подлежащая возврату сумма

Св - внесенная сумма

Д - количество дней с момента внесения денежных средств до расторжения договора

Кс - ключевая ставка ЦБ РФ действующая на момент возврата денежных средств.

к1 - для юридических лиц равен 1, для граждан (физических лиц) равен 2

Пример 1: гражданин по договору ДДУ внес 2 000 000 рублей.

Через пять месяцев и семь дней (март-июль) (31+30+31+30+31 +7 = 160 дней) он расторгнул этот договор. Таким образом, общий размер денежных средств подлежащих возврату гражданину - участнику долевого строительства составит:

2 000 000 + [ 2 000 000 *{160*10%/300}]*2 = 2 000 000 + 213 333,33 = 2 213 333 рублей 33 копейки.

Пример 2: юридическое лицо по договору ДДУ внесло 1 000 000 рублей

Через семь месяцев (март-сентябрь) и один день (31+30+31+30+31+31+30 + 1= 215 дней) он расторгнул этот договор. Таким образом, общий размер денежных средств подлежащих возврату юридическому лицу - участнику долевого строительства составит:

1 000 000 + [ 1000 000 * {215*10%/300}] = 1 000 000 + 71 666, 67 = 1 071 666 рублей 67 копеек.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Если застройщик нарушил сроки возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Формула: Cп = Св+[Св*{(д1)*Кс/300/100}]*к1

Сп - сумма просрочки

Св - внесенная сумма

д1 - срок на который застройщик допустил просрочку деньги

Кс - ключевая ставка ЦБ РФ действующая на момент возврата денежных средств.

к1 - для юридических лиц равен 1, для граждан (физических лиц) равен 2

Расторжение ДДУ по инициативе участника в судебном порядке

Случаи, когда договор долевого участия может быть расторгнут по заявлению УДС в судебном порядке:

- прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

- существенное изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенное изменение размера объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Последствия расторжения ДДУ по инициативе участника в судебном порядке

В данном случае, если суд выносит решение о расторжении договора долевого участия Застройщик , обязан в течении в течение десяти рабочих дней с момента расторжения договора (в данном случае вступления в законную силу решения суда, которым договор расторгнут) возвратить денежные средства в том же объеме, как если бы расторжение произошло во внесудебном порядке.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору долевого участия если:

- в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа УДС составила более чем два месяца

- в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, а УДС допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

В данном случае, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме УДС, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении УДС предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе УДС от его получения или в связи с отсутствием УДС по указанному им почтовому адресу.

Последствия расторжения ДДУ по инициативе застройщика

застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Последствия при нарушении сроков возврата денежных средств

Они такие же, как и в случае нарушения возвратов срока денежных средств при расторжении договора долевого участия УДС во внесудебном порядке.

Источник: http://www.belcnt.com/rastorzhenie-ddu