Что нам стоит дом построить? Часть 2. Выбираем что и где строить⁠⁠

Итак мы решили строить дом имея 1.3 млн. наличности, и много молодецкой уверенности в своих силах (см. Часть 1).

Для начала нужно было выбрать участок для строительства.

Мы решили, что сажать картоху гектарами не будем, а для: дома, гаража, бани и небольшого огорода нам хватит 8 соток... (купили в итоге 17.5)

Поиск на авито, ирр.ру и других площадках давал очень много результатов, мы ездили на автобусах, такси, трамваях, вечерами и в выходные дни, смотреть участки, варианты были следующие:

1. В городе. все центральные коммуникации, рядом: больницы, школы, магазины, пароходы, виднеются 5-10 этажные дома, (диаметр основной части города менее 10 км (расстояние от центра максимум 5 км по прямой)) цена от 1 до 3 млн.р. за 6-10 соток.

2. В черте города, в пределах кольцевой, всевозможные СНТ, дачные поселки, деревни из которых видно город, коммуникации электричество и "газ скоро будет" или газ уже есть, газ государственный, подключение по гос. тарифам, часто асфальтированные дороги, расстояние от центра 5-10 км. цена от 600 т.р. до 1 млн.р. за 6-12 соток

3. Деревни за чертой города, электричество и газ есть, газ государственный, дороги - разбитый асфальт или грунтовка, но не более чем 1-2 км от трассы, иногда на участке дом под снос, продают бабушки или их родственники, по соседству избушки с маргинальными личностями, где то уже строят новые дома, от центра города 8-15 км. цена от 200 до 600 т.р. за 10-20 соток

4. Строящиеся или планируемые коттеджные поселки. Есть у нас несколько бизнесменов, которые покупают у сельских поселений земли на аукционе (бывшие колхозные поля например), грейдером делают подобие дорог и улиц, проводят туда электричество и разводят газ (за подключение к которому нужно платить им), а затем продают. Расстояние от центра города 15-25 км, цена около 200-250 т.р. за 15-25 соток

Мы выбрали один из таких участков и вот почему:

а. низкая цена

б. Почти ровный квадратный участок ~40x40 м. (были и идеально ровные но нам достался с низиной в задней части участка в которой мы хотим сделать сад), сейчас изображу, для наглядности, вид сбоку:

я вообще могу в фотошоп, коралдро и скетчуп, но вам пока  так сойдет  (черная дорога, красный забор, зеленая травка, коричневый дом, сад, опять забор)

в. хорошие соседи, такие же как мы, решившие построить себе дом, кто то в 30 лет кто то в 50.

г. Дорога. 20 км. от центра города, по федеральной трассе, затем 500 м. по терпимой грунтовке через деревню, и еще 200 через наш поселок по грейдерным дорогам, которые весной превращаются в месиво, а зимой и летом вполне ничего, в последнее время кстати каждый старается отсыпать возле себя что то, на что есть деньги, поэтому постепенно ситуация улучшается.

д. рядом большая река 500 метров от дома, пляжа нет, обрыв, но зато не заливает во время разлива.

Обошелся нам данный участок в 225 т.р., куплен без перекупов, непосредственно у того самого предпринимателя, соседка умудрилась купить через риелторов за 270 или 300, точно не скажу.

Купили участок.

Купили б.у. автомобиль, чтобы было на чем туда ездить, вкратце если, то выбирал на основе рейтинга надежности TUV, ибо хоть руки и есть, но хотелось ездить на машине, а не ремонтировать ее, новую покупать на стройку глупо, и нет денег. Вариантов было много рав4, гранд витара, даже шнива была в мыслях, остановился на ford fusion после усердного торга - 270 т.р. (-100 т.р. из бюджета дома и 200 т.р. в кредит в сбере, закрытый с новогодней премии к концу года, больше кредитов мы не брали) хороший клиренс, надежна, хорошая комплектация, багажник на крыше, ну и ford fusion 6 лет, наверное лучше чем гранд витара 12-14 лет.

Пора выбирать чего строить. Тут нужно оговориться, что рассчитывать на помощь нам не приходилось, мой отец в другом городе, родители жены нашу идею не одобрили от слова совсем и помогать как либо нам отказались.

Далее мои представления на тот момент:

1. Дом из пеноблоков. дорого, нужно нанимать людей на укладку, нужен хороший фундамент, не понятна природа материала и его устойчивость к годам, нужно тщательно утеплять.

2. Дом из кирпича или пеноблок обложенный кирпичом, еще более дорого, еще более мощный фундамент, нужны профессиональные кладчики чтобы выглядело красиво и не рассыпалось, желательно дополнительно утеплять, зато красиво и солидно.

3. Дом из бревна, на картинках выглядит красиво, дешево, не требователен к фундаменту, не обязательно утеплять, экология и натур продукт, не так устойчив к годам, но на нашу жизнь точно хватит, а при применении спец средств и уходе хватит и внукам.

Остановились соответственно на последнем варианте.

Минусы пока не были очевидны, но в будущем они проявятся сполна.

Тут нужно сказать что бревно бывает разное:

а. оцилиндрованное бревно, по словам рубщиков и "экспертов" из интернетов, могу сказать следующее, как мы знаем, самая прочная часть бревна расположена снаружи, сразу под корой

внутренняя часть бревна (сердцевина) как правило более мягкая и менее устойчивая к внешним воздействиям.

При оцилиндровке бревна, дабы придать ему красивую, гладкую форму, большую часть внешнего слоя снимают, оставляя по сути сердцевину.

Которая в будущем покроется глубокими и большими трещинами.

Еще один немаловажный фактор - диаметр бревна, который значительно уменьшается при оцилиндровке (стандартно 20-25 см.), что в сумме с глубокими трещинами, неминуемо потребует утепления либо значительных затрат на отопление

б. брус, по сути тоже самое, но квадратный.

к. клееный брус, не могу ничего про него сказать, знаю только что красиво, дорого и в моем городе не предлагается.

ц. цельное бревно ручной рубки, большой диаметр, цел верхний слой бревна, но не так красиво и ровно как предыдущие варианты

Мы остановились именно на последнем варианте.

Далее нужно было определиться с размерами и планировкой дома, тут нужно оговориться, что наша небольшая семья из двух, в будущем 3, максимум 4, человек не понимает зачем нужно строить дом на 300-400 квадратных метров, кроме как показать соседям нищебродам, что ты богат и знаменит. Мы не богаты и не знамениты, а бюджет наш сильно ограничен, мы выбрали вот такой "проект" дома

Который после общения с рубщиками превратился в такой

Поясню, спальня не одна, еще две на втором этаже, вот из более поздних схем спойлер:

А что в итоге вышло увидите в следующих постах.

Извините что так длинно, в дальнейшем постараюсь уменьшить количество воды.