Часть 2. Польский стандарт: монолит, компакт и три процента годовых. Как выглядят новостройки Варшавы.⁠⁠

Ссылка на первую часть. http://pikabu.ru/story/chast_1_polskiy_standart_monolit_komp...

В первой части мы рассматривали жилой дом на стадии строительства. Теперь посмотрим, как выглядят готовые дома.

Все дома в Żoliborz Artystyczny охраняемые, по периметру — ограждение, калитки закрыты, есть видеонаблюдение, предусмотрено рабочее место для консьержа.

Рядом со сторожкой можно найти «роварную», то бишь помещение для хранения велосипедов. Велодвижение в Варшаве получило развитие в последние годы — передвигаться на этом виде транспорта по улицам столицы Польши стало комфортнее.

Квартал из домов, уже сданных в эксплуатацию, выглядит как рекламный проспект. Есть даже ощущение нереальности. При этом нет одинаковости и однообразия.

Жильцам первых этажей, которым не досталось балкона, обязательно организуют что-то вроде террасы.

Все внутренние дворики закрытые. Вообще, попасть сюда на машине чужаку не получится: везде шлагбаумы. Находиться тут очень приятно: тихо, посторонних, не считая нас, нет.

Идеальный английский газон, дорожки из пластика, что-то вроде водоема, кое-где встречаются инсталляции и скульптурные композиции.

Зеленые насаждения максимально сохранены. Стимулом были штрафы от инвестора: за каждое вырубленное дерево (если оно выше одного метра) — штраф в €50 тыс.! Поэтому кое-где было выгоднее сооружать конструкции вокруг берез и тополей.

Немного про средние расходы на «коммуналку». Возьмем стандартную «двушку» в 55 квадратных метров. Квартплата — 550 злотых ($145). В нее включены услуги обслуживающих компаний, горячая и холодная вода, отопление, пользование лифтом, вывоз мусора. Электричество — около 100 злотых ($25). Парковочное место — 50—70 злотых ($13—18).

Как полякам удается добиться таких высоких стандартов при сдаче жилых объектов? По мнению Дмитрия, все зависит от зон ответственности. В схеме «инвестор — генподрядчик — субподрядчик» на второго возложены функции координации и контроля работ. Ни один этап не будет завершен, пока работы не примет инспектор, штукатур не зайдет в квартиру, пока там не сделают электрику, и так далее. Гарантия от застройщика — 61—71 месяц.

— Более того, будущий владелец квартиры может прийти в любой момент, проверить и сказать: переделывайте! — Дмитрий рассказывает совсем уж удивительные для Беларуси вещи. — Но каждый инвестор устанавливает свои внутренние правила и нормы, которые жестче официальных. Он делает все, чтобы покупатель был реально доволен результатом.

Цена квадратного метра в Żoliborz Artystyczny — 7,5—8 тыс. злотых ($1970—2100), и во время строительства она не меняется. Формально балкон считается эдаким бонусом, то есть предоставляется бесплатно, но на самом деле это хитрость: его площадь включается в стоимость основной жилплощади.

…Подобную застройку в Минске наверняка назвали бы премиум-классом, лакшери, высшим уровнем и прочими витиеватыми эпитетами. Но Дмитрий во время экскурсии не раз подчеркивал: это типично для строительной отрасли Польши. Конкурентная среда задала стандарты. Сначала один застройщик стал предлагать гипсовую штукатурку и свободную планировку, потом другой предложил, а третий уже вынужден был подчиниться тренду. Там выгоднее быть честным с клиентом до конца, а не только на стадии подписания договора.