Выбор участка
Этот пост задержался, хотя написать его планировалось почти сразу после первого. Причина проста - проблема с бетонированием, но об этом будет отдельный большой пост. Теперь же вернёмся к непосредственному выбору участка.
Итак, как я уже писал раньше, одновременно образовались у меня некая сумма денег, желание строить дом, понимание предъявляемых к дому требований и прочие мелкие нюансы. В связи с этим начали мы поиск подходящего места для будущего строительства.
Для начала о критериях.
Первое - транспортная доступность. Это не просто о наличии дороги, а именно о доступе к инфраструктуре без автомобиля и больших затрат времени с деньгами. Если коротко, то даже не каждая точка в городе подходила.
Второе - отсутствие большого числа соседей. Смысл переезда из МКД в дом заключается как раз в том, чтобы отдалиться от посторонних глаз, ушей, ртов и прочего. Получается, что густонаселённые СНТ нам тоже не подходили.
Третье - какой-то вид из окна. Смотреть на бетонную стену, соседский забор или заводские трубы не очень хочется.
При этом требований к размеру участка особых не было. С учётом нюансов 2-3 сотки было вполне достаточно.
С такими планами начали мы искать что-то подходящее.
Первым попался ровный участок практически в городе, но при этом в деревне. Эдакий посёлок в городской черте. Примерно, как в фильме "Белые росы". Посёлок небольшой, дороги более-менее нормальные, соседей всего один человек. Сам же участок ровный, через дорогу озеро с квакающими лягушками. Подкачала форма - треугольник, но это было не главной проблемой.
Сразу смутила цена и активный торг со стороны продавца. После изучения выписки из ЕГРП стало известно, что участок в последние годы часто менял владельца, но при этом так и остался незастроенным и даже без забора. В общем подозрительно всё было.
И вот мы уже договорились идти в МФЦ на оформление сделки, как выясняется, что более 80% участка находится в охранной зоне ВЛЭП. Сама ВЛЭП является федеральной, хозяева в Москве, вариантов получить согласование строительства нет, а продавец скидывает ещё полмиллиона с цены. В общем, посовещавшись со знающими и не очень людьми решено было от покупки отказаться.
Здесь первый совет - проверяйте сразу наличие ограничений и охранных зон. Посмотреть их можно на публичной кадастровой карте (ПКК) в разделе обременений на участок. Там же можно посмотреть границы охранных зон и причины их появления, но это как-то заморочно. И помните, что отсутствие обременений на ПКК не гарантирует их отсутствие в принципе или невозможность появления в будущем.
Вторым попался участок практически там же. Нам понравилось место. Да, там не было живописного вида на альпийские луга, но это в 20 минутах пешком от того места, где мы живём сейчас. Т.е. в пешем доступе вообще вся городская инфраструктура.
Естественно начали с охранных зон. Затем выписка из ЕГРП о переходе прав собственности.
При этом участок продавался с недостроенным каркасным домом весьма приличной планировки, неплохой конструкции и из адекватных материалов. Из-за этого цена была выше, конечно, но использование того дома с лихвой компенсировало переплату.
Первый звоночек прозвенел, когда риэлторша заговорила про залог, хотя мы изначально сказали, что оплатим всю сумму сразу любым удобным способом, вплоть до налички.
Второй звоночек - отказ риэлторши дать контакты владелицы участка. Логика, конечно, понятна, но форма этого отказа была подозрительной.
Третьим и последним звонком стало требование риэлторши оформлять задаток путём передачи ей денег. Разумеется без регистрации в Росреестре. На этом разговор по этому участку закончился, отрицательные отзывы написаны. Участок же в итоге не сменил собственника до сих пор и объявлений о его продаже больше нет.
Второй совет - никогда не давайте залогов, авансов, задатков и прочего риэлторам или хозяевам без регистрации этого действия в Росреестре. Ибо это является самым натуральным разводом. Хорошо, если переживания будут напрасными, но в случае чего доказать, что это было исполнение сделки в суде будет очень непросто. И в качестве неосновалки взыскать деньги обратно тоже. В общем, все движения с недвижимостью исключительно через регистрацию этих движений.
Третьим был участок уже за городом. Точнее формально он находится в городской черте и имеет городской адрес, но реально это минут 25 пешком от автобусной остановки и отсутствие каких-либо магазинов в непосредственной близости.
При этом участок на склоне горы с очень сложным подъездом, но с неплохим видом, отсутствием соседей, возможностью подведения всех коммуникаций. Площадь - 3 сотки, что где-то по нижней границе допустимого.
При этом законность права собственности сомнений не вызывала - участок получен в наследство с восстановлением срока через суд.
Главной проблемой же сразу стало то, что на участке не было проведено межевание. На ПКК он не отображался, границ в натуре тоже не было. Были некоторые ориентиры, но не более того.
И вот на этом этапе началась история, поразившая меня своей абсурдностью и гениальностью одновременно.
Как я уже написал выше, межевание не производилось. Но были старые документы, на которых план участка всё же присутствовал. План достаточно уникальный, с характерными углами и выступами. А вот на ПКК присутствовал другой участок, более крупный, чем наш, но имеющий подозрительно похожие характерные углы.
Опуская неделю разбирательств, к выводу. Выяснилось, что наследодатель, передавший свои 3 сотки по наследству, ещё до своей смерти эти же 3 сотки продал третьему лицу, которое купило ещё 2 участка, помимо этих трёх соток. И ещё до смерти наследодателя все эти участки были объединены в один большой и размежёваны уже в составе одного большого с новым кадастровым номером. Фактически наследница, сама того не зная, получила то, чего не существует. Вся эта история для неё стала большим открытием и столь же большим огорчением, по личным причинам в первую очередь.
Здесь совет - максимально внимательно относиться к немежёванным участкам, а при возможности вообще исключить из рассмотрения. Потенциально геморроя там лютое количество, а возможностей досконально разобраться в его истории почти нет.
Четвёртый участок, который в итоге был куплен, вообще имел странную судьбу.
Вообще он был одним из первых попавшихся на Авито. И цена в нём была подходящей, и площадь очень даже ничего, но, блин, фото от хозяев такие, что даже в рассмотрение он не попал. Описание усугубляло ситуацию. В общем, ждал он своей очереди долго. Даже несколько странно, что его за это время никто не купил или хотя бы не присмотрел.
Когда мы поехали его первый раз смотреть, то была мысль: "Либо мы его купим и начнём строиться, либо не купим и вся затея отложится на следующий год".
Владельцы оказались достаточно добродушными, хоть и странными по моим меркам людьми. Но по себе других не судят, так что без разницы.
Участок предстал перед нам вот в таком виде:
Как можно догадаться, на этом выбор был окончен:)
Бонусом мы получили в пешем доступе взрослую и детскую поликлиники, школу, детский сад, пару сетевых магазинов и все городские сети, кроме канализации.
Также там можно сказать, что вообще нет соседей, что вообще является уникальным событием.
И вот здесь четвёртый совет - рассматривать хотя бы в первом приближении стоит все варианты, которые хотя бы по одному критерию соответствуют желаемому, ибо совершенно неизвестно, как в действительности выглядит конкретный участок.
Всех с новым годом:)
З.Ы.
Чтобы никому не показалось, что мы участок себе подобрали вот так прям быстро и легко, стоит добавить, что полный список включает штук 20 вариантов. Описал я только самые интересные. Остальные при первом же просмотре или даже до него были отсеяны, как не представляющие интереса.
Общий срок выбора участка длился порядка трёх месяцев.
