Как нас дважды полюбили при покупке новостройки
Добрый день уважаемые пикабушники! Данный пост мне посоветовал опубликовать мой брат, сказал что история сообществу может быть интересна, потому осмелился всё же написать сюда.
Живу я в Волгограде, и как любой нормальный человек - мечтал о своём жилье. 4 года назад мы с женой решили таки купить себе двушку в новостройке, вариант был самый адекватный по деньгам - это жилой комплекс Парк Европейский. Дёшево, хорошие планировки и никакого газа - в квартирах электроплиты. Нас всё устраивало. Купили мы там двушку за наличку, без ипотеки и кредитов, пришлось правда немного занять у знакомых, но это мелочи - рассчитались быстро. Квартиру мы купили в апреле 2015, дом должен был сдаваться к зиме, вроде всё шоколадно.
Но на этом ништяки кончились. Опустим промежуток с 2015 по 2018, когда застройщик обанкротился и стройка встала. Судебные тяжбы, расследования - это всё дела рядовые для таких случаев. Самое интересное налюбилово началось во 2 квартале 2019 года. С начала года стройку взял на себя застройщик Пересвет Юг - довольно крупный игрок на поле южного федерального округа. Пересвет договорился с администрацией области, вроде бы всё ок, вопросы все разрулили, стройка возобновилась.
С обманутыми дольщиками начали перезаключать договора долевого строительства, казалось бы - всё круто. Но буй там плавал, уважаемые дамы и господа. Дальше начались бюрократические проволочки сразу на двух фронтах - это администрация города и новый застройщик. У нас к апрелю 2019 года уже была трёхлетняя дочь, мы жили в однушке 22 квадрата. Квартиру в Европейском ждали с придыханием, накопленных за 3 года ожидания денег с учётом этой квартиры хватило бы на нормальную двушку поближе к работе и центру. И как только документы мы получили - решили квартиру продать. Это, повторюсь, апрель 2019. Подготавливая все документы к продаже, мы нашли в новом договоре шикарный пункт, о котором ранее, на радостях, не особо задумывались:
- участник долевого строительства может уступить право на квартиру (продать) только с разрешения застройщика. (фраза не такая же, но смысл верный)
Почему я должен получить разрешение для того чтобы продать свою же собственность, не обременённую ипотекой и прочими законными юридическими ограничениями я, к сожалению, так и не понял. Ну да хер с ним - пошли к застройщику, написали заявление. Сказали 2 недели ждите на жопе ровно. Ну ок. Время уже конец мая месяца. Лааааадно. Пошли к юристу, нам сказали что продать квартиру с таким пунктом в ДДУ без разрешения от застройщика не выйдет, сами ж подписали. А к тому моменту уже нашлись люди, которые квартиру эту хотели бы купить. И готовы даже были подождать пару месяцев пока дом не сдадут и всё не разрулится. Хорошо, сдача дома в июле, потерпим, не гордые.
Дом сдают в июле, как и было оговорено, всё ок. Получили документы, радостные - всё, жопа подошла к концу. А вот буй там плавал! Квартиру нельзя оформить в собственность, а без этого её продать нельзя. А не оформить её потому, что дом не стоит на кадастровом учёте. Я в диком акуе и шоке. Начали копать - дом ввели в эксплуатацию 30 апреля. По закону администрация в течении 6 дней должна подать документы на регистрацию дома в кадастровую палату. Документы о вводе есть, а свидетельства о том что документы поданы на оформление кадастрового учёта - нет. Дербаним по своим каналам кадастровую палату - к ним никто ничего не подавал. Смекаете, да? А уже июль кончается, август пошёл. То есть они передали людям ключи от квартир которые не стоят на кадастровом учёте, а без этого их не оформить в собственность. А без собственности вы не оформите ни жилищно-коммунальные услуги, ни поставку электроэнергии, ни прописку там не сделаете. У вас просто бетонная коробка без юридического статуса.
Ну, мы не одни такие, народ начал шевелиться, дошли до администрации президента вроде как - и о чудо, в середине августа (!) дом таки поставили на кадастровый учёт. Только к тому моменту наш покупатель слился, за что мы на него не особо обижены - человека понять можно, 2 с половиной месяца ждал почти.
Квартиру мы так и продаём до сих пор, а самый прикол в том, что в конце июля нам пришло письмо от застройщика о том, что "мы не можем вам выдать разрешение на продажу квартиры по ДДУ (договор уступки) так как квартиры в данном доме уже переданы жильцам и вами подписан акт приёма передачи, продажа квартиры теперь осуществляется по договору купли продажи без нашего участия", цитата. Ну вашу ж мать!
P.S. На фоне всех этих переживаний, беготни и мытарств аффтар заработал лейкоз, от которого сейчас лечится. В роду никогда болезней крови не было, и по заключению онколога-гематолога, основная причина возникновения - сильный стресс на фоне общего утомления. Зашибись квартиру получили
