А не легализовать ли нам риэлторов?
В связи с предложений по волной по легализации, возникла мысль, а не легализовать ли нам риэлторов? Сейчас во многом это серая зона в которой купить квартиру без них достаточно тяжело в силу их агрессивной модели поглощения объявлений. При этом никакой ответственности они не несут за свои действий, в силу различных причин таких как не работающий механизм деловой репутации. В связи с этим предлагаю эту ситуацию изменить.
Обучение
Тут можно оставить все как есть и позволить всем желающим либо учиться самостоятельно, либо проходить все возможные бесплатные курсы в различных агентствах и прочих фирмах. А можно стандартизировать все это, разработать и утвердить курс обучения на риэлтора рассчитанный на 2-3 месяца, с обучением в образовательных центрах. При этом не стоит мешать крупным агентствам недвижимости в появившемся соблазне открыть свои центры обучения.
Лицензирование
Если кто не знал, существует Российская Гильдия Риэлторов, которая считает только состоящих в ней риэлторов настоящими. Можно, конечно, обязать их всех вступать в нее, но лучше пойти другим путем и ввести в данной сфере лицензирование. Т.е. человек прошедший обучение на риэлтора перед началом деятельности должен сдать экзамен в специальном аккредитационном центре и получить лицензию с уникальным кодом-номером идентификатором. Ничего уникального в этом нет, в строительной сфере, например сдача экзамена в СРО происходит раз в несколько лет. Подробнее о СРО можете прочитать здесь.
Страхование
Квинтэссенция предложения. Риэлтор будет ответственен за свои сделки, а его ответственность должна быть подкреплена соответствующей страховкой. Т.е. риэлтор в страховой компании покупает страховой полис, и несет ответственность по каждой сделке. Это заставить риэлторов внимательнее относиться к сделкам и проверять покупателей и объекты, которые он помогает реализовывать, а покупателю дает страховку на случай утраты прав собственности на покупаемый объект. Данное страхование уже существует при ипотечном страховании и называется оно Титульное страхование. Все интересующиеся могут ознакомиться с тем, что оно собой представляет на сайте Росгосстраха. Риэлтор может страховать как каждую сделку по отдельности, так и приобретать у страховых компаний условную годовую страховку на какую-либо сумму ответственности.
Реестр
Электронный реестр, где вы можете проверить любого риэлтора либо по его ФИО, либо по коду-номеру. В данном реестре так же будет видно количество сделок и отзывы о нем. Важно – отзывы смогут оставлять только пользователи, которые прошли через сделку и получили соответствующий код, идентифицирующий сделку. Без данного кода оставление отзывы о риэлторе невозможно.
Итог
Как будет выглядеть механизм действий риэлтора в случае реализации данной легализации?
Риэлтор проходит обучение в образовательном учреждении или центре, где имеются курсы для риэлторов. У крупных агентств недвижимости появится соблазн открыть свои центры обучения. После этого он идет в специальный аккредитационный центр, где сдает экзамен и получает государственную лицензию. После этого он приступает к работе. При заключении сделки по купли-продажи квартиры он выступает как третье лицо, удостоверяющее сделку и носящем в том числе страховую ответственность по ней. Каждый участник сделки получает от него соответствующий документ с указанием идентификационного кода-номера риэлтора и идентификационного кода-номера сделки. По данному коду участники сделки – продавец и покупатель, могут оставить свой отзыв и оценку на сайте реестра риэлтора. Покупатель квартиры получает от него так же копию страхового полиса по данной сделке если риэлтор страхует ее отдельно или страховой полис риэлтора с установленной в нем суммой, которая должна покрывать стоимость квартиры, указанной в договоре.
Итог
С моей точки зрения это сделает рынок недвижимости более понятным, прозрачным и безопасным для покупателя и продавца. Государство тоже получит свои плюшки в виде госпошлин за выдачу лицензий. Так что интересы граждан и государства в сфере легализации риэлторов должны совпадать. Да, предложение не без доли подводных камней и спорных моментов, но это всего лишь предложение, а не готовый законопроект.
