Вчера решил попробовать велошеринг, взял велик ВТБ от метро. Покатался, покатался, поставил обратно.
Вопрос следующий - вот надо мне от метро сгонять куда-то, где нет зон парковок. Как завершить аренду велика без постановки его в специальную парковку? Конечно, с соблюдением правил, не просто бросить, а поставить так, чтоб не мешал. Такой же вопрос по кикшерингу - в Москве легион разбросанных самокатов. Как они, сука, оставляют их вне парковок, ведь пока ты не встанешь на парковку, ты не завершишь аренду, а следовательно, бабло списывают?
На основной работе есть клиент. Держит магазин в центре большого ПГТ <посёлок городского типа. Деревня с двумя пятиэтажками>. Магазинчик небольшой, но качает плотно, дела идут, несмотря на весь этот пиздец Подкатили недавно к нему представители КБ. Сдай нам магазин, кбшку откроем. Чел подумал, подумал и отказался.
Достоен уважения выбор много работать и много зарабатывать, а не пинать балду и немного зарабатывать.
Терпеть не могу все эти бредни про пассивный доход. Надо ебашить
У кого был опыт проживания в цокольном этаже? Подскажите, пожалуйста, какие минусы в этом. Я почти всю жизнь прожила на 5 этаже, но сейчас, судьба так сложилась, ищу жильё. Есть предложение снять в цоколе. Сомневаюсь, хоть и цена более менее приемлемая для нашего города.
Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и зарабатывать на этом, — мечта многих. Мы рассчитали для вас, в каком районе жилье окупится быстрее.
Специалисты сервиса Яндекс Аренда проанализировали среднюю окупаемость квадратного метра за счет сдачи в аренду и составили рейтинг районов Москвы, где получится быстрее всего вернуть вложения.
Лучший район для инвестиций
Быстрее всего окупится квартира в Текстильщиках на юго-востоке столицы. При текущей стоимости покупки 283 000 рублей за квадратный метр и арендной ставке 1 500 рублей за квадратный метр понадобится всего 16 лет и 2 месяца, чтобы полностью вернуть вложения. На втором месте — Западное Дегунино. При арендной ставке 1 700 рублей и стоимости квадратного метра от 335 000, нужно подождать 16 лет и 4 месяца, чтобы недвижимость начала приносить доход.
Юго-восточное направление — одно из самых востребованных
В Южнопортовом районе жилье окупится за 16,5 лет — это третий показатель по Москве. Чуть больше понадобится, чтобы вернуть вложения в Некрасовке. Если при средней стоимости квадратного метра 222 тысячи рублей сдать квартиру в аренду по ставке 1 000 рублей за метр, потребуется 17 лет и 3 месяца, чтобы начать зарабатывать на ней.
Филевский парк — самый дорогой среди быстроокупаемых
Квадратный метр жилья там продают в среднем за 411 тысяч рублей. Но и арендная ставка одна из самых высоких — 2 000 рублей за квадратный метр. При таком расчете инвестиции оправдают себя уже через 16 лет и 9 месяцев.
Быстрее всего окупаются квартиры во вторичке
Это старые дома, построенные до 1980 года. Вложения в них в среднем окупаются за 17 лет и 6 месяцев. Меньше всего для инвестиций подойдет недвижимость лужковской застройки 2000-х годов. Квартиры в таких домах в среднем окупаются за 19 лет и 4 месяца сдачи в аренду.
Район с самой медленной окупаемостью
Это Красносельский район, расположенный в Центральном округе Москвы. Чтобы вернуть вложения посредством сдачи в аренду, вам потребуется почти 32 года. Все потому, что при довольно высокой средней стоимости арендная ставка составляет всего 1 500 рублей за квадратный метр.
В число районов с самой долгой окупаемостью жилья также вошли
Хамовники и Арбат в центре Москвы. Покупка квартиры на вторичном рынке в Хамовниках может окупиться через 29 лет и 5 месяцев, а на Арбате — через 27 лет и 6 месяцев. А вот квартиры в новостройках вернут вложения быстрее — за 19 лет. Если, конечно, текущие арендные ставки сохранятся.
Факторы, которые влияют на стоимость жилья и аренды
Расположение. Чем дальше от центра, тем дешевле жилье. При этом на стоимости продажи расстояние от центра оказывает большее влияние, чем на стоимость арендной платы. Поэтому квартиры в более отдаленных районах окупаются быстрее.
Престижность района. Западное и юго-западное направления традиционно считаются более востребованными, поэтому квартиры в этих районах стоят столько же, а иногда и дороже недвижимости в историческом центре. Однако для аренды этот фактор имеет меньшее значение — для арендаторов важнее транспортная доступность и наличие инфраструктуры для комфортной жизни. Поэтому возврата вложенных средств в этих районах придется ждать дольше.
Новое строительство. Цены на квартиры в новостройках заметно отличаются от предложений во вторичке. Поэтому появление в районе нового крупного ЖК может снизить стоимость аренды в домах поблизости.
Обустроенность прилегающих территорий. Квартиры с подземной парковкой, двором без машин и современным дизайном сейчас наиболее востребованы на рынке аренды, даже по сравнению с предложениями в домах 2000-х годов. Такое жилье может быстрее окупиться и вернуть первоначальные вложения.
Перед тем, как решиться на покупку квартиры для сдачи, загляните в сервис Яндекс Аренда и проверьте, за сколько предлагают снять жилье в этом районе.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Посуточная сдача квартиры может заменить доход от работы в найме. В больших городах квартиры простаивают редко, особенно если находятся в хорошем месте и в приличном состоянии. Если своего жилья нет, сдавать в аренду можно чужую недвижимость. Для этого придется самому снять квартиру на длительный срок и заключить с хозяином договор, о возможной посуточной сдачи. Лучше предупредить об этом собственника заранее. Иначе в соответствии со ст. 615 ГК РФ владельцы квартиры вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Вашим доходом станет разница в цене между долгосрочной и посуточной арендой, за вычетом трат на рекламу, уборку, расходники в квартиру.
Разберём бизнес - идею на примере Москвы.
Месячная аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем 50 000 рублей, а посуточная — 4000. То есть при загрузке квартиры более 12 дней в месяц, мы отрабатываем месячную аренду.
Если масштабировать бизнес, то заработаете больше, но придётся нанять персонал в помощь. Необходимо быть на связи круглосуточно. И готовым к постоянным расходам: на мелкий ремонт, стирку, глажку, уборку.
15-ть лет живу по съёмным. Решил поделиться опытом. Не агент. Мне не нужен рейтинг и\или продвижение.
Накопился скромный опыт того, на что смотреть в квартире перед тем, как снять её в ДОЛГИЙ срок с семьёй с детьми. Вдруг кому-то пригодится! Поделитесь, пожалуйста, чем-то своим, если что-то не учёл. Что-то может показаться очевидным, а что-то наверняка - нет!)
Тараканы (есть\нет). (Можно залезть под раковину или в другие места, где они обитают и посмотреть признаки того, что тараканов ловили ранее (мелок, забытые ловушки на тараканов).
Лифт грузовой и пассажирский. Работают исправно? Есть жалобы в группах района на конкретные парадные или ЖК? Как-то снял квартиру в ЭЛИТНОМ ЖК, не проверял этот пункт. В итоге оказалось, что в элитном ЖК элитные лифты из Германии, которые не работают еженедельно из-за того, что на них не купить элитные запчасти. Жил на 15-ом этаже с маленьким ребёнком. Было неприятно.
Водонагреватель (на летнее безводье). (есть\нет).
Курение в парадной (может показаться, что сразу станет заметно при посещении на просмотре в первый раз - нет, можно не заметить)
Соседи шумят и какие стены у дома? Кирпич, панели? Спрашиваю вот так: "соседи шумят?" ответ в 100% случаев из 100% будет: "Нет". Затем через 15 минут разговора спрашиваете "как давно сдаёте квартируи в ней не жили?". Человек отвечает, в среднем по статистике: "ну, от года не живу". Тут опять спрашиваю: "смотрите, если вы не живёте тут от года, откуда вы знаете кто и как здесь шумит". В ответ обычно унылое молчание или что-то вроде "ну, раньше не шумели". Здесь перехожу к обозначению своих требований к договору (пункт 1. ниже после слова "Замечу:"). Собака у соседей шумит? Мне однажды попалась квартира, где собака лаяла 24\7. Даже предложил соседке нанять собачьего психиатра. Однажды попалась, где сосед ДВА года подряд сверлил что-то каждые три дня. Видимо, у него была мастерская. Это был просто пздц.
Ванная (размер, коммуникации, душ, краны и т.п.). Состояние стыков сантехники (подтекает\нет) и самой сантехники. В каком состоянии душ (чаще всего шланг надо менять по моему опыту, как и саму насадку). Прошу либо сразу заменить, либо уже понимаю масштаб гемора. Задаю вопрос про то, можно ли сверлить кафель под полки.
Вода: у дома своя котельная? Подача горячей воды стабильна из "своей" котельной? Как-то заезжал в дом, у которого была своя котельная: когда рано утром вставал на работу около 6:30 - помыться было невозможно т.к. их сра!:ая котельная ещё не раскочегарилась из-за низкого спроса на горячую воду (то ли ещё из-за чего-то) по утрам. Приходилось по 30 минут "пропускать" воду и мыться тёплой + она была ржавой.
Кладовая (есть\нет). Конечно, неплохо, чтобы была. Она пригодится.
Балкон (есть\нет). Как утеплён. Утеплён ли? Открытые балконы не рассматривал.
Окна не на площадку футбольную или иную-игровую? Если этажность около 3-4 этажа - это важно.
Посудомойка. (есть\нет).
Большая кухня (есть\нет). (Актуально для семей, к которым часто заваливаются родители и другие родственники на посидеть-чай попить). Все, в основном, по моему опыту, сидят именно на кухне, а не в гостинной.
Рядом: бассейны, кружки, парковая зона? (актуально для семей с детьми)
Свободный доступ к счётчикам. Была у меня одна квартира, где 2 года подряд каждый месяц, заползал под раковину в самый дальний угол сборной кухни, чтобы снять показания, а потом жена меня вытаскивала оттуда за ноги.
Водоснабжение: перепады горячая\холодная. Из 10 квартир в 5-ти были с этим проблемы. Душ настроил, стоишь моешься, вдруг раз и тебя облило кипятком, хотя внутри квартиры никто воду не включал. Это бесит. Может мне так повезло, а может эта проблема системная. Но теперь везде эту тему проверяю.
Сквозняки (если окна на дорогу, а в квартире сквозняк - всё с дороги будет залетать к вам)
Окна не на помойку
Окна не на трассу (высокий этаж, нижний - выхлопные газы никуда не денутся. Всё будет лететь к вам) + шум с дороги.
Износ бытовой техники. Как-то заехал и через сутки сломалась стиралка. Через двое суток - вытяжка. Технику владельцы квартиры покупали в комиссионке для экономии.
Износ дверных замков\межкомнатных дверей. Если есть дети - это важно.
Межкомнатные проёмы. В т.ч. на кухне для провоза мебели\техники. В одной квартире встретились межкомнатные проёмы такие, что приходилось разбирать дверной косяк, чтобы техника пролезла.
Наличие рядом производств и ферм. (Запахи и т.п.)
Сценарий по которому будем действовать, если внезапно у меня не окажется средств для оплаты квартиры (к примеру, уволили). И тут для меня было открытием, что очень многие шли навстречу, и когда попал под сокращение з\п в период пандемии, тот кто сдавал квартиру - зачёл залог по квартире в счёт месяца проживания из-за того, что у меня было недостаточно средств для содержания семьи и съёма жилья.
Замечу, что:
При съёме квартиры обговаривал с теми, кто сдавал квартиру, что если они меня ввели в заблуждение по некоторым лично для меня ключевым пунктам (вроде тараканов, шума соседей и т.п.) и это вот всё проявится в течение двух месяцев , то предлагал обсуждать компенсацию переезда мне. Тут дело было не столько в том, чтобы добиться реального пункта договора, сколько посмотреть на реакцию и готовность пойти на такие требования.
Может показаться, что слишком уж "душно", но когда вы планируете жить НЕ в своём жилье, за которое платите деньги и вокруг достаточно большое количество альтернатив на выбор - ощущение многих пунктов лично у МЕНЯ начинает резко меняться в сторону с "ай и ладно" на "плачу деньги, мог бы снимать лучше, а в итоге тот кто сдавал квартиру ввёл меня в заблуждение, явно зная о недостатках квартиры, чтобы побыстрее её сдать".
В сумме, всё, конечно, субъективно, но у меня вот такие пункты, на которые смотрю