Покупка дома (вторичка) Советы⁠⁠

Добрый день друзья , продолжение решил написать к вчерашнему посту. Пишу с телефона , так что эстетам орфографии придется вырвать хотя бы один глазик чтобы не было так больно

Ну а остальным кому эта информация нужна - приятного чтения.

Являюсь уже достаточно давно риэлтором и понял одну суть что есть три категории людей

1 это те кому необходимо помощь и они обращаются к нам.

2 кто категорически не приемлит риэлторов по каким либо причинам( может кого то обманули, может кто то считает что наша работа не стоит тех денег которые мы требуем за свои услуги ) это личное дело каждого.

3 вот этот тип людей откровенно не люблю - это те кто пользуется услугами, а после пытается кинуть. Многие даже гордятся этим и порои зря .

Ну да ладно , опишу это все для людей из пункта "2".

Итак начнем

1 документы

А) на дом: кадастровый паспорт и свидетельство

Б) на землю: свидетельство и кадастровый паспорт( обязательно должно быть межевание)

В) выписка на обременения и запреты

Г) историческая справка (на всякий случай)

Д) справочка от продавца о его психической вменяемости если есть хоть маленький намек на это ( за мою практику 2 раза она очень сильно помогла людям не потерять свои дом и деньги)

На этой основе проводиться анализ всех правоустанавливающих документов и смотрится история объекта чтобы исключить всякого рода неприятных моментов.

Еще кстати ньюанс - если межевание свежее то особо можно не волноваться но если ему более 8 лет лучше воспользоваться услугами кадастрового инженера и пробить точки на совпадение.

Еще один ньюанс- бывает что дом стоит где то на окраине улицы и дальше него застроек нет , тогда инженер почти обязателен, но если такого нет то на самый крайний случай при наличии хорошего смартфона скачиваем кадастровую карту, включаем геопозиционирование и смотрим на том ли мы участке вообще( бывало и такое) - минус этого способа в том что не на всех телефонах это работает корректно.

Еще есть конечно куча всех факторов но их описать не получиться, они исходят из анализа документов но золотую середину я вам обрисовал.

После смотрим на сам дом. Вернее его фундамент и отмостку. Не должно быть кучи крупных трещин ( еще порои настораживает обновленная отмостку и свежепоштукатуренный цоколь), дом конечно не рухнет но влагу тянуть будет на ура в дом и плюс теплопотери , если есть цокольный этаж. так же обращайте внимание на состояние систем отопления и новизну газовых котлов, потому что замена сего выливается в крупную сумму по нынешним расценкам , а ОНО ВАМ НАДО?

Ну состояние ремонта , расположение и соседи( а к ним в гости нужно заити поболтать) это уже на ваше усмотрение, потому что эти факторы тоже очень влияют на дальнейшее проживание.

Но все равно совет , если вы переезжаете из другого города и не знаете ни района , ни цен , то лучше обратиться к профессионалам , что бы потом не жалеть горько о своем выборе. И не всегда форумы или чьи то отзывы отображают реальную картину.

Всех с старым новым годом, извините котиков нету , есть домики😂😂😂😂