Заметки о Германии №12: Точечная застройка по-человечески
Дано: небольшой участок земли в самом центре города. Трамвайная и автобусная остановки прямо на участке, все самые посещаемые заведения города находятся максимум в 10 минутах ходьбы.
Живо представляется картина, как недобросовестные застройщики потирают свои ручонки и коварно ухмыляются, фантазируя о том, как они впихнут в этот пятачок очередной муравейник этажей в 25 и продадут over9999 квартир по заоблачным ценам.
Но тут всплывает Условие: дом не должен быть выше 5-6 этажей, так как находится в историческом центре города и делит участок с архитектурным памятником (на фото ниже). При этом, дом должен выглядеть "стильно-модно-молодежно".
Как с этим справился подрядчик? Смотрим и удивляемся.
Проходим через арку: ветхие стены старинной таверны находятся внутри новых стен из бетона, стекла и стали. Получатся некая выставка разных стилей в архитектуре.
Но вот коридор заканчивается и мы видим Решение этой сложной задачи:
Вид с остановки:
Итог: ультрасовременный архитектурный ансамбль из офисных и жилых зданий, который при этом не виден со стороны исторической части города и не портит его средневековую атмосферу. Первые этажи были раскуплены под кафешки и магазины ещё во время строительства, остальное стало офисами и элитным жильем. Для решения проблемы с размещением автомобилей жильцов под зданиями была создана подземная парковка.
Подрядчик, кроме очевидного профита, получил за это дом ещё и несколько почетных для архитектор наград (Architizer A+ Awards, Special Mention, “Commercial Mixed Use”, 2017; Mies van der Rohe Award, nomination, 2017; Thüringer Staatspreis für Architektur und Städtebau 2016, honorable recognition, 2016; DAM Preis 2017, nomination, 2016.), а также попал на страницы тематических журналов и веб-сайтов.
Отличный пример того, когда подрядчик думает не только о сверхприбылях, но и о своей репутации и внешнем облике города.
P.S.
Все фото сделаны мной, за исключением №5 и №6. Они были взяты с сайта подрядчика.
Он как раз и думает о сверхприбылях. Просто думает не жопой.
Пиздец. 5 фотка сверху. Я подумал что это рендер, макет. В голове не укладывается что такое вообще возможно
Чтобы говорить о сверхприбылях, нужно хотя бы понимать этапы строительства, местные законы и правила. Застройщик у них это не охуевший гандон у нас. Там, если что-то сделаешь без согласования, заебут по самые помидоры, особенно в исторической части. Попробуй в каком-нибудь Штутгарте хоть что-то построить без согласования с мэрией, общ. советом, с тендерами БЕЗ подставных людей и т.д. и т.п. В итоге у тебя получается "выхлоп" процентов 10-20 максимум без налогов. Это далеко не сверхприбыли. Это первое.
Второе. В РФ, в регионах, хз как в Москве, застройщик с историей и более-менее приличного качества строительства с ориентиром на эконом-комфорт, с собственной базой (свои бетон, окна, двери, кирпич) зарабатывает примерно 30% до налогов. Охуенные сверхприбыли, да.
Другое дело, что у нас арх. закон и прочие требования по градостроительству как в селе: всем насрать на всё, даже в Москве. Именно поэтому архитекторы и прочие начальники закрывают глаза на каменные джунгли в 25 этажей без каких бы то ни было удобств. Подозреваю не за бесплатно.
Нуачо, в Питере тоже торговый центр построили, который с виду никак не выделяется. И полно, кстати, жилых домов в центре с фасадом исторических зданий, но внутри и паркинг и современные лестничные клетки с лифтами и коммуникациями всеми.