Агенту лучше не платить
Если Вы снимаете квартиру, пользуясь услугами агентства, Вы оплачиваете чужие расходы. Я поясню:
Ликбез:
арендодатель – тот, кто Вам сдает квартиру,
арендатор – Вы, то есть, снимаете квартиру.
Ближе к делу..
Я тоже сдаю 2-х к. квартиру в другом городе и в то же время, снимаю для себя в Питере. При этом, я заключаю 12-месячный договор когда сдаю в аренду и плачу налог на прибыль за доход от сдачи квартиры в аренду, но мой арендодатель в Питере заключает 11-и месячный договор и не платит налог. Хочу рассказать о рынке аренды жилой недвижимости и о том, каким он должен быть. И пусть меня услышат!
1. Арендодатель должен платить комиссию агенту, а не арендатор! Да, это может показаться странным, но по своему опыту уверен, что арендатор – это клиент арендодателя! Не надо думать, что Вы делаете одолжение тем людям, которые у Вас снимают жилую площадь. Уважаемые агенты, Вы оказываете услуги именно арендодателю за поиск клиента по аренде и выбор наилучшего кандидата, а не арендатору по поиску! Агент является представителем арендодателя, то есть собственника недвижимости, а значит, должен отстаивать его интересы. Но и плату за свои услуги должен взимать со своего заказчика, то есть, с арендодателя!
2. Если агент по недвижимости берет комиссию с арендатора, он должен отстаивать интересы арендатора, а именно: стараться снизить арендную плату, договориться о отсутствии залога, и тп. Если агент не отстаивает перед арендодателем Ваши выгоды – это не Ваш агент! Это агент арендодателя. А значит, платить ему не за что!
3. Залог не может обнулиться, если у Вас договор на 11 месяцев или менее, если Вы просрочили платежи! Дело в том, что, если Ваш договор аренды составлен на 11 месяцев или менее, а у Вас арендодатель заранее взял залог, значит что он не оплачивает налог. В этом случае Ваш залог является займом, выданным Вами арендодателю, который он Вам обязан вернуть, в любом случае.
Продолжнение следует!