Кадастровая ошибка, помноженная на беспринципность. 10 семей остались без земли в Хатассах г. Якутск.
Есть вероятность, что спорные участки в скором времени выставят на продажу.
Историю о наложенных участках журналистам News.Ykt.Ru ещё в прошлом году рассказала Ульяна Сидорова. Молодая семья вступила в ипотеку, использовала материнский капитал и купила дом с участком в Хатассах в феврале 2017 года. Через три месяца молодые люди получили повестку в суд. Истец Анна Будищева потребовала освободить часть её участка, которая оказалась наложенной на десяти сотках Сидоровых.
Сидоровы не знали, что в Якутском горсуде уже полгода шли судебные тяжбы Будищевой с владельцами соседних земельных участков. Таковых оказалось 10 человек. Все они купили участки, которыми ранее владела Алена Уваровская. У неё, по словам источника, землю выкупил за 500 тысяч рублей некто Алексей Чинякин и оформил генеральную доверенность. Именно он вручил ключи от дома молодой семье Сидоровых.
Именно его номер телефона значился в объявлении о продаже участков. «Мы позвонили по этому номеру. И нас перенаправили к Илье Гуляеву, собственнику земли», - рассказывает Снежана Турнина. В августе 2014 года Турнины купили десять соток, получили свидетельство о госрегистрации. В ноябре 2015 года переоформили землю под ИЖС. «В сентябре 2016 года на нас подали в суд - потребовали освободить землю. Такие же исковые получили десять человек», - говорит Турнина.
«Виновата» техническая ошибка
Анне Будищевой и Алене Уваровской по 3 гектара земли выданы по распоряжению Министерства имущественных отношений в 2006 году. Будищева в своем иске заявляет, что оформила права на землю в феврале 2009 года. Осенью 2015 года она заметила, что на части земли, принадлежащей ей, незнакомые люди начали строительство. Истец в конце января 2016 года обратилась в Росреестр, где ей указали, что из-за технической ошибки участки оказались наложенными друг на друга. «При переносе сведений работниками ФГУП "ФКЦ Земля" из одной базы в другую не были перенесены сведения о границах (графическая часть) земельного участка Будищевой А.Г.», - информирует прокуратура Якутска по итогам проверки по данной ситуации.
Поскольку границы участка Будищевой не отображались на кадастровой карте, Алёна Уваровская, когда ставила свою долю на учёт в марте 2015 года, захватила часть чужой территории. В июне того же года женщина разделила землю на 16 отдельных участков и начала реализовать их. Вероятнее всего этим занялись Чинякин и компания.
Восемь участков выкупили с сентября по декабрь 2015 года. Два участка реализовано и поставлено на учёт в марте и июле 2016 года. Заметьте, после обращения Будищевой в Росреестр.
Чинякин там, Чинякин здесь
Иск в Якутский горсуд Анна Будищева подала в сентябре 2016 года. Это время то ли по стечению обстоятельств, то ли по чьему-то продуманному ходу совпало с окончанием продажи участков, оказавшихся впоследствии спорными. «Я оформила документы на землю в августе 2016 года. И в сентябре получила повестку в суд», - рассказывает Анна Владимирова. Она, как и другие, согласилась на просьбу собственника Радия Уваровского указать в договоре стоимость участка в 100 тысяч рублей. На деле покупатели заплатили 350-440 тысяч рублей. Рыночная стоимость, по представленной на суде экспертизе, 750 тысяч рублей.
Лариса Николаева из Нюрбы купила участок за 375 тысяч рублей и оформила договор купли-продажи в августе 2015 года. Она рассказывает, что владельцем земли значился Илья Гуляев, но переговоры с ней вёл Алексей Чинякин. «Он показал нам участок, присутствовал при оформлении документов в Регпалате. И я заметила, что деньги получил не Гуляев, а Чинякин. Он запомнился мне шустрым, общительным человеком, рулил сделкой. Предложил мне услугу - поставил оклад дома. А через два дня после этого я получила повестку в суд», - рассказала женщина.
Турнины рассказывают, что Чинякин с ними тоже легко установил контакт. «Когда меняли назначение земли, он нам помогал, - рассказывает семья. - Получив повестку, мы сразу позвонили Чинякину. Он сказал, что тоже нам нужно объединиться, найти адвоката. Нашел защитника. Мы особо не вникали в дело, думали, поскольку у нас оформлены необходимые документы, правда на нашей стороне». Через некоторое время Чинякин отключил телефон.
Анна Будищева выиграла судебный процесс и восстановила свои права на участки. На этой неделе в Якутском горсуде состоялось очередное заседание, на котором снят арест со спорных участков. Адвокат Будищевой Гурий Герасимов сообщает, что не владеет информацией, будут ли выставлены на продажу участки. «Два ответчика заключили с нами мировое соглашение. Остальные уперлись. Хотя Будищева идет им навстречу, предлагает выкупить права на участок 350 тысяч - это ниже рыночной стоимости, в рассрочку», - говорит Герасимов. Защитник утверждает, что не вел переговоры ни с Уваровской, ни с Чинякиным.
Ворон ворону...
В этом случае очевидна ошибка сотрудников кадастровой палаты и Росреестра, отмечает риелтор на правах анонимности. «Возможно, и бюро технической инвентаризации. БТИ сделало оцифровку документов, выданных до 2012 года. На это дело были предусмотрены федеральные средства. Но никто никогда не скажет, проведена ли эта масштабная работа в полной мере. В данном и в других аналогичных, к сожалению частых, случаях профильные службы не будут признавать свои ошибки. Они сделают все возможное, чтобы скрыть оплошность. А внутренние документы не смогут достать даже правоохранительные органы», - рассуждает наш собеседник.
Адвокат Виктор Яковлев считает необходимым разобраться с датами выделения земли и определением границ участков. «Надо восстановить точные даты. Имеет значение даже день. Допустим, если границы земли Будищевой определены позже, чем у участка Уваровской, то последняя безусловно становится первым обладателем», - говорит юрист.
Часть участка Сидоровых за номером 3017 подпадает под землю Будищевой
14 февраля Верховный суд Якутии отменил решение суда первой инстанции, оставившего Сидоровым две сотки под домом на спорном участке. В итоге молодая семья вынуждена будет согласиться на условия Будищевой, которая требует за землю 350 тысяч рублей. Напомним, что Сидоровы купили дом с участком за 1,9 млн рублей, вступив в ипотеку и использовав материнский капитал. «Мы сейчас озабочены поездкой на повторное медобследование сына Георгия. У него заболевание, связанное с поражением позвоночника. В марте выезжаем в Москву. Так что у нашей семьи и так хлопот много», - рассказывает молодая мать. «Пока бились в судах, пытались привлечь внимание следственных органов к ситуации, были уверены, что правда на нашей стороне. Сейчас полностью разочаровались в судебной системе и правоохранительных органах», - добавляет Ульяна Сидорова.
Автор: Саша Александрова