Про капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
К этому посту http://pikabu.ru/story/_3514078, вызвавшему огромный ажиотаж среди жителей Пикабу, добавлю пост немного разъясняющий, что да как в общих чертах.
В первую очередь хочу сообщить, что капитальный ремонт регулируется Жилищным кодексом РФ где прописаны общие понятия и положения по его организации и проведению в Разделе IX. "ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ", далее обязаность каждого субъекта разработать свои положения по данному вопросу. У нас действует Областной закон Ленинградской области от 29.11.2013 N 82-оз (ред. от 13.10.2014) "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" (принят ЗС ЛО 15.11.2013). В этом законе прописаны уже субъективные принципы по проведению этого ремонта.
Внимательно прочитав законы можно вывести несколько принципиальных вещей:
1) Создается региональный оператор, который живет за счет бюджета субъекта и не имеет права брать даже копейку из фонда капитального ремонта
2) В фонде существует два варианта размещения средств
2.1) Общий котел - сюда приходят средства со всех домов которые попали на этот вариант, а в дальнейшем направляются на ремонты других домов, при этом ведется учет сколько денег поступило с каждого дома (в любой момент можно получить эту информацию)
2.2.) Специальный счет - создается для аккумуляции денег и распоряжения ими в индивидуальном порядке каждым домом. Владельцем специального счета может быть, как Региональный оператор (если это простой многоквартирный дом), либо ТСЖ (и все остальные кооперативы), с недавних пор добавили возможность Управляшкам взять бразды владения счетом.
3) Правительством субъекта утверждается МИНИМАЛЬНЫЙ ВЗНОС на капитальный ремонт в Л.О. он 5 рублей 55 копеек. На общем собрании собственников можно утвердить взнос БОЛЬШЕ, тем самым обладатели спец. счетов могут провести ремонт РАНЬШЕ, накопив достаточно денег.
4) Не реже одного раза в год проводится актуализация программы добавляются новые дома, осуществляется осмотр жилового фонда и вносятся соответсвующие изменения в программу капитального ремонта.
5) Муниципальные Власти обладают определенным механизмом с помощью которого можно ПЕРЕДВИГАТЬ дату ремонта тех или иных домов, таким образом в прошлом году мы передвинули один из наших домов с 2040 года, это не значит, что какой то дом из краткосрочной программы 2014 года выкинули, просто есть резерв для включения дополнительных и срочных ремонтов.
6) Видов работ очень много, по программе капитальный ремонт в Л.О. аж до 2044 года. Если действительно задаться целью и посчитать стоимость полностью заменить инженерные сети, например ХВС (холодное водоснабжения) в доме, выходит крупная сумма, т.к. капитальные ремонт ХВС подразумевает замену в том числе и стояков по всем квартирам (стояк "хи-хи-хи" в Вашей квартире является общим имуществом кстати!), а это мягко говоря и не просто, и не быстро, и не дешего. Так ведь в капитальный ремонт кроме инженерных сетей (ГВС, ХВС, Канализация, электрика, газ) еще входят конструктивные элементы (крыша, чердак, подвал, фасад).
А теперь небольшой расчет, стандартная пятиэтажка с пятью подъездами площадью 5000 кв. метров (общей) из них жилая площадь 3400 кв. метров, площадь общего имущества (как правило лестницы, чедак и подвал) 1400 и нежилые помещения 200 (магазин). Итого платить будут собственники жилой и нежилой площади в размере 3600 кв. метров * 5,55 = 19 900 рублей в месяц (кстати муниципальные власти, так же платят за квартиры, что у них в собственности из своего бюджета). Хочу сказать, что капитальный ремонт кровли ПОЛНОСТЬЮ с демонтажем старой и устновкой новой стоит от 250 рублей до *бесконечное количество* рублей за квадратный метр (цены из интернета)
А вот предельная стоимость, которую утвердил Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области приказ от 11 июня 2015 г. N 32 об утверждении предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ленинградской области" за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2016 год.
3 Ремонт крыш
3.1Стропильная кровля с покрытием из асбестоцементных листов, замена на металлочерепицу, смена водосточных труб
1 кв. м - 7395
3.2 Кровля стропильная с покрытием из листовой стали, смена кровли, смена водосточных труб 1 кв. м 6903
3.3 Ремонт мягкой кровли, смена воронок, аэраторов 1 кв. м 4941
ну вот и посчитаем по минималочки 5000кв. метров дом, значит площадь кровли около 1000 кв.метров. считаем максимальную сумму по постановлению при учете Мягкой кровли выходит 4 941 000 (сумма естественно будет меньше после подсчета конкретной сметы и после аукциона, однако БОЛЬШЕ быть уже не МОЖЕТ) итого 4 941 000/ 19 900 = 248,29 (МЕСЯЦЕВ) / 12 = 20,5 лет этот дом будет копить НА ПОЛНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ.
Спасибо за внимание, на вопросы по делу отвечу в коментариях.
В первую очередь хочу сообщить, что капитальный ремонт регулируется Жилищным кодексом РФ где прописаны общие понятия и положения по его организации и проведению в Разделе IX. "ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ", далее обязаность каждого субъекта разработать свои положения по данному вопросу. У нас действует Областной закон Ленинградской области от 29.11.2013 N 82-оз (ред. от 13.10.2014) "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" (принят ЗС ЛО 15.11.2013). В этом законе прописаны уже субъективные принципы по проведению этого ремонта.
Внимательно прочитав законы можно вывести несколько принципиальных вещей:
1) Создается региональный оператор, который живет за счет бюджета субъекта и не имеет права брать даже копейку из фонда капитального ремонта
2) В фонде существует два варианта размещения средств
2.1) Общий котел - сюда приходят средства со всех домов которые попали на этот вариант, а в дальнейшем направляются на ремонты других домов, при этом ведется учет сколько денег поступило с каждого дома (в любой момент можно получить эту информацию)
2.2.) Специальный счет - создается для аккумуляции денег и распоряжения ими в индивидуальном порядке каждым домом. Владельцем специального счета может быть, как Региональный оператор (если это простой многоквартирный дом), либо ТСЖ (и все остальные кооперативы), с недавних пор добавили возможность Управляшкам взять бразды владения счетом.
3) Правительством субъекта утверждается МИНИМАЛЬНЫЙ ВЗНОС на капитальный ремонт в Л.О. он 5 рублей 55 копеек. На общем собрании собственников можно утвердить взнос БОЛЬШЕ, тем самым обладатели спец. счетов могут провести ремонт РАНЬШЕ, накопив достаточно денег.
4) Не реже одного раза в год проводится актуализация программы добавляются новые дома, осуществляется осмотр жилового фонда и вносятся соответсвующие изменения в программу капитального ремонта.
5) Муниципальные Власти обладают определенным механизмом с помощью которого можно ПЕРЕДВИГАТЬ дату ремонта тех или иных домов, таким образом в прошлом году мы передвинули один из наших домов с 2040 года, это не значит, что какой то дом из краткосрочной программы 2014 года выкинули, просто есть резерв для включения дополнительных и срочных ремонтов.
6) Видов работ очень много, по программе капитальный ремонт в Л.О. аж до 2044 года. Если действительно задаться целью и посчитать стоимость полностью заменить инженерные сети, например ХВС (холодное водоснабжения) в доме, выходит крупная сумма, т.к. капитальные ремонт ХВС подразумевает замену в том числе и стояков по всем квартирам (стояк "хи-хи-хи" в Вашей квартире является общим имуществом кстати!), а это мягко говоря и не просто, и не быстро, и не дешего. Так ведь в капитальный ремонт кроме инженерных сетей (ГВС, ХВС, Канализация, электрика, газ) еще входят конструктивные элементы (крыша, чердак, подвал, фасад).
А теперь небольшой расчет, стандартная пятиэтажка с пятью подъездами площадью 5000 кв. метров (общей) из них жилая площадь 3400 кв. метров, площадь общего имущества (как правило лестницы, чедак и подвал) 1400 и нежилые помещения 200 (магазин). Итого платить будут собственники жилой и нежилой площади в размере 3600 кв. метров * 5,55 = 19 900 рублей в месяц (кстати муниципальные власти, так же платят за квартиры, что у них в собственности из своего бюджета). Хочу сказать, что капитальный ремонт кровли ПОЛНОСТЬЮ с демонтажем старой и устновкой новой стоит от 250 рублей до *бесконечное количество* рублей за квадратный метр (цены из интернета)
А вот предельная стоимость, которую утвердил Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области приказ от 11 июня 2015 г. N 32 об утверждении предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ленинградской области" за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2016 год.
3 Ремонт крыш
3.1Стропильная кровля с покрытием из асбестоцементных листов, замена на металлочерепицу, смена водосточных труб
1 кв. м - 7395
3.2 Кровля стропильная с покрытием из листовой стали, смена кровли, смена водосточных труб 1 кв. м 6903
3.3 Ремонт мягкой кровли, смена воронок, аэраторов 1 кв. м 4941
ну вот и посчитаем по минималочки 5000кв. метров дом, значит площадь кровли около 1000 кв.метров. считаем максимальную сумму по постановлению при учете Мягкой кровли выходит 4 941 000 (сумма естественно будет меньше после подсчета конкретной сметы и после аукциона, однако БОЛЬШЕ быть уже не МОЖЕТ) итого 4 941 000/ 19 900 = 248,29 (МЕСЯЦЕВ) / 12 = 20,5 лет этот дом будет копить НА ПОЛНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ.
Спасибо за внимание, на вопросы по делу отвечу в коментариях.
