Как я брал ипотеку.. Или все просто как раз, дав три.
Хочу поделиться со всеми, кто хочет взять ипотеку, ну или только планирует это сделать своим личным опытом. Начну с того, что я упорно не хотел этого делать, так как опыт авто кредитования у меня уже был в далёком 2006 году я брал авто кредит и расчитавшись, решил что, нет не стоит... Начал потихоньку откладывать на первоначальный взнос. Скажу сразу, что копилось не очень, за пять лет примерно половина жёлтого цитруса. И вот прочитав на сайте сбербанка всю информацию собрался с мыслями, предварительно взяв справку с работы о зарплате и двинул в ближайшее от себя отделение.
Девушка, которая занималась ипотекой, оказалась компетентный, в отличии от двух сидящих за соседними столами, которые оформляли потребительские кредиты, (про них отдельная история позже) сразу предложила мне расчёт, который сразу меня поверг в шок. Так к примеру если бы я брал кредит на 10 лет, примерно 2 млн., с моим первоначальным взносом, то ежемесячно я должен был бы отдавать 30 тысяч, при зарплате то в 35, да забыл рассказать про себя, работаю инженером на ЖД, на тот момент жил с родителями. Не женат, ага женишься тут без квартиры ( примечание редакции). Тогда уточняю, а если на 15 лет? Ответ шокировал меня не меньше: " Если на 15 тогда ежемесячный платёж всего 22 но отдавать надо будет 5 млн( ага берёшь значит 2 а отдавать 5- так не пойдёт) … но о чудо сейчас акция 12+12+12."
То есть 12 процентов минимальный первоначальный взнос, под 12 % на 12 лет. То есть получается что отдать надо будет всего 3,5 млн. Сейчас кстати 13+13+13 уже. Хорошо решение принято. Уточняю список застройщиков, в отличии от других банков он ограничен. И время на выдачу справки о сумме которую мне могут дать- примерно неделя (ну думаю ОК, как раз определюсь).
Начались поиски квартиры, и тут опять непонятки-квартиры либо уже проданы почти все, либо скуплены риэлторами, либо остались 1-2. Наконец на одном из сайтов застройщика. Я нашёл то что искал, скажу сразу хотелось именно новую, чтобы не переделывать ничего, хотя есть предложения и на вторичном рынке. И вот получив, через неделю как и было обещано, заветную справку о максимальной сумме кредита, направился к застройщику. Чем мне понравился сбербанк- дают сумму почти на всю зарплату,в отличии от других, а жить на что? Ни кого не интересует, наверное предполагается, что я уже живу с кем-то...
У застройщика было всего 2 квартиры, одна из которых мне подошла, это позже на риэлторском сайте я увидел почти весь свой дом на продажу, цены конечно + 100-150 тысяч.
Работница строительной компании, отсканировав мою справку и паспорт, назначила встречу в регистрационной палате для оформления сделки уже через 3 дня, ага как бы не так, звоню девушке в сбербанк и уточняю как скоро мне смогут выдать кредит- недели через две, так как юрист у нас в Екатеринбурге..... Надо сказать, что живу я в Красноярске. Ну ладно договариваются на встречу через две недели, а про себя думаю, только бы мою квартиру за это время ни кто не купил за наличные. Беру у застройщика все документы на квартиру и везу их в банк, заодно уточняю, точно ли через 2 недели все документы будут готовы. Ну да. Как же. Могут и не успеть, но могут и успеть. Обнадеживает. Прошло две недели. От застройщика уже звонят и уточняют, а от сбербанка ни чего. Пару раз пререзванивал, и о чудо работники банка сами перезвонили, что кредит одобрен. Бегу в сбербанк, составляем кредитный договор, банк переводить 2 лимона, на счет строителей, настала моя очередь. И вот он сбербанк во всей своей красе. Иду ы кассу чтобы снять свою часть, а мне заявляют. Такой суммы в банке сейчас нет, съездите в соседнее отделение. Я тебе сейчас съезжу...Сразу вспомнился анекдот( жена - мужу: я так устала! Муж: тебе надо куда- нибудь съездить. Жена: ой правда! Куда например? Муж: например в челюсть...)
Немного отсуплю от сути. Сбербанк меня всегда не устраивал. Помню ещё студентом был на 3 курсе. Жил в другом городе. На новый год собрался домой к родителям. Деньги лежали на сберкниже. Прихожу в банк. Прошу свои деньги на билет на поезд, а мне такие: "денег нет, все выдали на пенсию". Меня это как должно волновать... Покрыв всех матом. Развернулся и ушел, деньги я в тот раз у кого- то занял, а вернувшись после каникул открыл счёт в космическом банке и думал, что туда больше ни ногой. И вот опять наступил на те же грабли. Делать не чего, еду в соседний отдел, не поверите там тоже нет. Бля.... Возвращаюсь. От безысходности перевожу по безналу. Сразу не хотел этого делать так как за эту операцию потерял 2 тысячи - не хило? Чтоб я еще деньги клал на них ( нокиа 6230i кто помнит). На следующий день уточняю у застройщика пришли ли деньги, ага бл@ть как же 2 лимона от банка пришли, а моих 500 тысячь тю тю. За что 2 косаря отдал? На следующий день только пришли. Я в это время уже все циферки в расчетном счету и квитанции на 10 раз поверил и перепроверил..
В назначенный день пришли в регпалату. Оформляемся. Бл@ опять засада, сотрудница строительной компании забыла какие-то документы, меня информируюи о возможности приостановки сделки купли продажи, в случае если документы не будут предоставлены в течении 3 дней, благо сделка неделю оформляется. Ну как так приехала эта Маша и не подготовились. Голову ты дома не забыла? Клятвенно обещала завтра завезти. Все расход...
И вот через неделю ура. Сделка оформлена свидетельство на право собственности у меня на руках.
Рано радуетесь. Должен же быть какой то подвох.. И не один.....
По кредитному договору. Необходимо сделать оценку квартиры. А так же страховку жизни и квартиры.
Отдельная история про кадастровый паспорт его оформление. Оказывается застройщик его сделал, но на весь дом. А вычленить одну квартиру из него почему- то нельзя. Пришлось вызывать замерщика, и делать его за свой счёт ( ещё плюс 2-3тысячи). Зато для последующего владельца я его уже сделал. Абсурд. В инете на эту тему много написано. Коруация? Не. Не. Не слышал. Разворошить бы это осинное гнездо, но не я один такой, все платят. А спрашивается за что?
Ну да ладно. Довольный, с оценкой, кадастровым паспортом, свидетельством иду опять в злобанк.
Тут мне оформляют страховку жизни. На 15 тыс., ее ещё каждый год делать надо.. Бонус такой к ежемесячному платежу в 25 тыс. И оформляют закладную. Все та же девушка. (Сразу скажу смотрите все пункты внимательно.) Мне это закладная нафиг не нужна, в свидетельстве и так указано ограничение по ипотеке. Но она нужна банку как гарантия. Опять назначена встреча в регпалате. Прихожу все документы отдал. Жду результата. Выдали корешок. Что документы сдал. С ним опять в банк опять оформлять страховку. Теперь уже на квартиру. Еще ежегодный бонус ну хоть не 15 а всего 4 тысячи.
Документы в регистрационной палате обещали сдеоать через 2 недели, но не тут то было, та же сотрудница банка, что была в регпалате позвонила примерно через неделю и сообщила. Что в закладной банка допущены какие-то ошибочки...(Ошибочки .....бл@ть). Делать нечего еду в рег палату, забираю закладную и замечания по оформлению не пугайтесь их около 10 ( да да 10).
И вот с мыслями что кому- то сейчас попадёт вхожу в банк. А этой барышни нет. В отпуске. На её месте сейчас сидит одна из тех, что оформляла потребительские кредиты и слово Ипотэка слышала только потому, что сидела рядом. Ладно говорю- исправляйте! На что был получен ответ: "может быть… вы подождете 2 недельки, пока сотрудница выйдет из отпуска“. Ага как же, у меня же оформление в рег палате говорю. Давай зови заведующую, срисовывай от какой нибудь другой, что я в конце концов первый кто беру в этом отделении ипотеку. Эта Маша попросила, если не сложно зайти завтра. Ладно думаю, зайду, заодно оставлять ей бумажку со всеми 10 замечаниями. Не поверите. На следующий день захожу, она уже аж вся светится от счастья, что смогла сделать, то что и так должна. Представляю, если бы я на работе во время исполнения обязанностей, кому то сказал: "зайдите через 2 недели".
Проясняю ситуацию. Говорю проверять не надо. Нет говорит не надо, я все срисовала с подобной закладной. На всякий случай глянул, и как же.. На первой же станице не верно указана дата составления. Видели бы вы её лицо, покраснела вся, извенялась...
Ну вот через недельку мне ни кто не позвонил, значит сотрудники сбербанка сами забрали свою закладную, хоть тут ехать ни куда не надо..
Уф. Вроде все. Если кому помог- не за что. А то мало ли кто вдруг ещё кто не решился....
