Муниципальный рейдер
Администрация Орехово-Зуево старается вытеснить с рынка крупнейшую управляющую компанию ЖКХ
В подмосковном Орехово-Зуево действуют четыре управляющих компании ЖКХ, крупнейшей из которых является ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ООО «О/З УК ЖКХ»). С недавних пор Администрация подмосковного городского округа Орехово-Зуево всерьез озабочена заменой этого ведущего и эффективного оператора коммунальных услуг на подконтрольную ей организацию. Страсти накаляются, и в их водоворот теперь втянуты многие жители подмосковного города.
Рынок ЖКХ в городе полностью сложился к 2007 году. Все его участники известны и понятны населению, деятельность трех из них прозрачна и не вызывает серьезных нареканий жителей. В то же время муниципальная управляющая компания МУП «О/З ДЕЗ», оказавшись в сложных финансовых условиях и, вызывающая массу нареканий как со стороны жителей, так и ее работников, начала попытку захватить под свой контроль дома, обслуживаемые ООО «ОЗ УК ЖКХ» (руководитель - Виталий Казаков).
Муниципальное предприятие грамотно начало завоевание нового, спасительного для них рынка. Надо понимать, что управляющую компанию выбирают собственники жилья, которые часто не вникают в тонкости работы системы. Так в войне за голоса жителей Орехово-Зуево появились свои теневые полководцы, вроде специально приглашенного МУП «О/З ДЕЗ» гостя – известного PR-технолога Тихона Паскаля.
Захват территории начался по всем правилам военной стратегии. На этапе подготовки МУП «О/З ДЕЗ» не выказывало намерений экспансии, но не пожалело усилий, чтобы затянуть в свои ряды нескольких наиболее известных жителям фигур из РЭУ № 2 коммерческой управляющей компании, например широко известную в городе Ольгу Николаеву.
Сначала Николаева не выказывала обид в адрес своего бывшего работодателя, но в одночасье все изменилось – войска перешли границу. И тогда Ольга Геннадьевна стала полководцем, который теперь ведет войска в бой за «правое дело».
Шаги, которые сейчас предпринимает МУП «О/З ДЕЗ», четко вписываются в шаблонную рейдерскую низкобюджетную схему захвата контроля над ЖКХ. А именно, на утро будничного дня, подальше от домовладений с нарушением порядка оповещения собственников, одним из собственников квартир многоквартирного дома инициируются собрания собственников жилья с нейтральной повесткой дня. Конечно, собрания не собирают кворума и не правомочны принимать решения. Но это и нужно МУП «О/З ДЕЗ». Схема предусматривает, что надо незаметно добавить в повестку дня пункт о смене управляющей компании и приложить к нему протокол о неправомочности собрания. По закону, если очное собрание собственников жилья не собрало кворума, то далее можно запустить процедуру заочного голосования. Итого, необходимо пройтись по дому и собрать 25% подписей в поддержку смены управляющей компании, чтобы получить легитимный контроль над домом. И ладно бы, если бы это были подписи 25% жителей, но обычно как раз 25% жилых площадей в многоквартирных домах Орехово-Зуево и так принадлежат городской Администрации. На сегодняшний день некоторые очные собрания собственников многоквартирных домов на которых присутствовали по нескольку жителей и их представителей проведены, протоколы подделаны, наступление развивается. Копии переписанных протоколов имеются в нашем распоряжении.
Всю эту ситуацию можно было бы свести к обычной попытке рейдерского захвата, если бы не неприкрытое участие на стороне МУП «О/З ДЕЗ» Администрации Орехово-Зуево.
Город Орехово-Зуево с начала прошлого века хорошо известен своими стачками и протестными настроениями. Ничего не изменилось и сегодня. Городская администрация не прилагает особых усилий, чтобы возродить промышленную инфраструктуру, уровень жизни населения весьма невысок, а теперь появилась возможность использовать свою же бездеятельность и недовольство жителей на благо подконтрольного администрации предприятия.
Особое внимание Администрация уделяет «работе» с медицинскими и педагогическими работниками. Орехово-Зуево - небольшой город и никому не секрет, что под угрозой организационно-кадровых выводов работникам школ и детских садов поставлена задача пропагандировать необходимость замены управляющей компании на МУП «О/З ДЕЗ» и немедленно провести добровольно-принудительное незаконное анкетирование родителей о необходимости смены управляющей компании. Доходит до того, что в некоторых школах, по информации родителей, без заполненных ими анкет детей не допускают к учебе.
Получается, что учителя и врачи вынуждены повсеместно разъяснять сомнительные преимущества муниципального управления принадлежащей горожанам недвижимостью перед действующим порядком управления. При этом тщательно замалчивается тот факт, что современный, стабильный и один из лучших в Московской области рынок ЖКХ всего пять лет назад поднялся на руинах обанкротившихся муниципальных компаний МУП «ГЖКП» и МУП «ГУМНЗ», державших под своим управлением всю недвижимость Орехово-Зуево.
В подмосковном Орехово-Зуево действуют четыре управляющих компании ЖКХ, крупнейшей из которых является ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ООО «О/З УК ЖКХ»). С недавних пор Администрация подмосковного городского округа Орехово-Зуево всерьез озабочена заменой этого ведущего и эффективного оператора коммунальных услуг на подконтрольную ей организацию. Страсти накаляются, и в их водоворот теперь втянуты многие жители подмосковного города.
Рынок ЖКХ в городе полностью сложился к 2007 году. Все его участники известны и понятны населению, деятельность трех из них прозрачна и не вызывает серьезных нареканий жителей. В то же время муниципальная управляющая компания МУП «О/З ДЕЗ», оказавшись в сложных финансовых условиях и, вызывающая массу нареканий как со стороны жителей, так и ее работников, начала попытку захватить под свой контроль дома, обслуживаемые ООО «ОЗ УК ЖКХ» (руководитель - Виталий Казаков).
Муниципальное предприятие грамотно начало завоевание нового, спасительного для них рынка. Надо понимать, что управляющую компанию выбирают собственники жилья, которые часто не вникают в тонкости работы системы. Так в войне за голоса жителей Орехово-Зуево появились свои теневые полководцы, вроде специально приглашенного МУП «О/З ДЕЗ» гостя – известного PR-технолога Тихона Паскаля.
Захват территории начался по всем правилам военной стратегии. На этапе подготовки МУП «О/З ДЕЗ» не выказывало намерений экспансии, но не пожалело усилий, чтобы затянуть в свои ряды нескольких наиболее известных жителям фигур из РЭУ № 2 коммерческой управляющей компании, например широко известную в городе Ольгу Николаеву.
Сначала Николаева не выказывала обид в адрес своего бывшего работодателя, но в одночасье все изменилось – войска перешли границу. И тогда Ольга Геннадьевна стала полководцем, который теперь ведет войска в бой за «правое дело».
Шаги, которые сейчас предпринимает МУП «О/З ДЕЗ», четко вписываются в шаблонную рейдерскую низкобюджетную схему захвата контроля над ЖКХ. А именно, на утро будничного дня, подальше от домовладений с нарушением порядка оповещения собственников, одним из собственников квартир многоквартирного дома инициируются собрания собственников жилья с нейтральной повесткой дня. Конечно, собрания не собирают кворума и не правомочны принимать решения. Но это и нужно МУП «О/З ДЕЗ». Схема предусматривает, что надо незаметно добавить в повестку дня пункт о смене управляющей компании и приложить к нему протокол о неправомочности собрания. По закону, если очное собрание собственников жилья не собрало кворума, то далее можно запустить процедуру заочного голосования. Итого, необходимо пройтись по дому и собрать 25% подписей в поддержку смены управляющей компании, чтобы получить легитимный контроль над домом. И ладно бы, если бы это были подписи 25% жителей, но обычно как раз 25% жилых площадей в многоквартирных домах Орехово-Зуево и так принадлежат городской Администрации. На сегодняшний день некоторые очные собрания собственников многоквартирных домов на которых присутствовали по нескольку жителей и их представителей проведены, протоколы подделаны, наступление развивается. Копии переписанных протоколов имеются в нашем распоряжении.
Всю эту ситуацию можно было бы свести к обычной попытке рейдерского захвата, если бы не неприкрытое участие на стороне МУП «О/З ДЕЗ» Администрации Орехово-Зуево.
Город Орехово-Зуево с начала прошлого века хорошо известен своими стачками и протестными настроениями. Ничего не изменилось и сегодня. Городская администрация не прилагает особых усилий, чтобы возродить промышленную инфраструктуру, уровень жизни населения весьма невысок, а теперь появилась возможность использовать свою же бездеятельность и недовольство жителей на благо подконтрольного администрации предприятия.
Особое внимание Администрация уделяет «работе» с медицинскими и педагогическими работниками. Орехово-Зуево - небольшой город и никому не секрет, что под угрозой организационно-кадровых выводов работникам школ и детских садов поставлена задача пропагандировать необходимость замены управляющей компании на МУП «О/З ДЕЗ» и немедленно провести добровольно-принудительное незаконное анкетирование родителей о необходимости смены управляющей компании. Доходит до того, что в некоторых школах, по информации родителей, без заполненных ими анкет детей не допускают к учебе.
Получается, что учителя и врачи вынуждены повсеместно разъяснять сомнительные преимущества муниципального управления принадлежащей горожанам недвижимостью перед действующим порядком управления. При этом тщательно замалчивается тот факт, что современный, стабильный и один из лучших в Московской области рынок ЖКХ всего пять лет назад поднялся на руинах обанкротившихся муниципальных компаний МУП «ГЖКП» и МУП «ГУМНЗ», державших под своим управлением всю недвижимость Орехово-Зуево.