vvzz

Пару раз уже рассказывал про небольшой американский город, где я живу. Находится он недалеко от Бостона и известен в первую очередь тем, что именно тут началась американская индустриализация и соответственно зарождение американского промышленного капитализма. Город бурно развивался весь 19й век, и не сильно пострадал в середине 20-го, когда в США порушили огромное количество исторических районов в угоду «обновлению» и автомобилизации. Так что тут сохранилась почти сплошная застройка 19го века и множество интересных зданий. Раз в год проходят общегородские «дни открытых дверей», когда пускают в исторические места, в которые в другие дни доступ закрыт или ограничен.

Начинаем мы от моего дома, который в былые годы тоже, кстати, принимал участие в этом мероприятии, так как представляет из себя выдающийся и сохранившийся в первозданном виде пример поздне викторианской американской архитектуры.

На момент постройки в 1870х годах это была загородная усадьба на холме, вдали от городских шума, грязи и трущоб с иммигрантами-пролетариями. Хотя до центра тут тоже недалеко - минут 20 пешком.

Тут же в центре находится наша первая остановка - церковь постройки 1820х годов, первая в городе - епископальная церковь святой анны. Построил и спроектировали ее на средства хозяев первых текстильных фабрик. Соответственно это была та церковь, которую посещала вся тогдашняя элита, которая в США, традиционно протестантская.

Мне, кстати, бывать в протестантских церквях не доводилось, хоть я и давно в США. Во первых, тут в Новой Англии народ не сильно религиозный, а во вторых, все по большей части католики, так как в основном тут живут потомки ирландских или итальянских иммигрантов.

Внутри все по нашим православным меркам очень скромно

Алтарная часть

Витражи. Оказывается, сначала в окнах были обычные стекла но со временем заменили на витражи. Почти у каждого указано, на пожертвования какой из местных состоятельных семей были созданы конкретные витражи.

Также за пожертвование можно было застолбить определенные места. Я уже как то рассказывал, что первым хозяином моего дома, который я показал в начале поста, был фабрикант Илай Хойт, владелец парфюмерного производства. Как уважаемый гражданин англо-саксонской национальности, он тоже, скорее всего, являлся прихожанином данной церкви и возможно имел козырную скамейку в первых рядах. Однако из брошюрки во время экскурсии узнал, что скамейку номер 136 в 1915 году арендовала семья его дальних родственников со стороны жены - Вандербергов.

Собственно упомянуты они не случайно. Внучатый племянник(или типа того) Хойта - Хойт Вандерберг(названный как раз в честь парфюмерного дяди) впоследствии стал генералом Вандербергом, который занимал важные посты в ВВС США во время войны, а после 1948 года ими руководил.

Юность этот Вандерберг провел как раз в моем доме и хотя американская военщина мне не сильно интересна, такие вот исторические связи внушают трепет(мы с генералом Вандербергом связаны общими унитазом, которым мы пользуемся с разницой в сто лет)

Но вернемся к дню открытых дверей. После посещения протестантской церкви, отправились смотреть на остатки гидротехнических сооружений одной из текстильных фабрик. Город был изначально построен как фабричный вокруг сети каналов для вращения водяных турбин. Сейчас, в каналах помимо залетных трупов бомжей, водятся еще и немаленькие карпы:

Где то процентов 50 фабричных корпусов не сохранилось, но случается, что в подвалах более новых зданий можно обнаружить старые тоннели, коллекторы и места где раньше были смонтированы турбины. Например вот в этом офисном центре банка имени Жанны ДАрк.

Вот так выглядит подвал

В камерах видимых через огромные трубы стояли турбины. Сначала они приводили в движение станки напрямую, а потом крутили валы генераторов.

Отработавшая вода сбрасывалась в отводные каналы через вот такие тоннели(раньше от каждой турбины к каждому тоннелю шла труба)

Тоннели и каналы строили в основном ирландские иммигранты

Именно здесь была изобретена и опробована первая радиально осевая турбина френсиса. Инженер Френсис как раз тут в Лоулле жил и работал. Турбины такого типа стоят, например, на Саяно Шушенской ГЭС.

Вид наверх в одной из турбинных камер. Как я понимаю, там раньше стоял турбогенератор.

А вот соседнее, сохранившееся, здание фабрики - на фото не видно, но стоит оно прямо на берегу канала, который питал турбины

Канал, только уровень воды, когда фабрики работали, был выше.

На сегодня, пожалуй все, хотя посетили еще одну бывшую фабрику, дом-музей 1750х годов и греческий православный собор. Это оставим на еще один пост. Всем спасибо за внимание.

Помню была волна про ценники и шринкфляцию. Кстати не следил, как там законопроект продвигается?

А тут давеча решил порадовать себя шампунем «голова и плечи» с яблочком и решил показать как с шринкфляцией обстоят дела в США. В штате Массачусетс, где я живу, очевидно, уже существует закон, по которому должна указываться стоимость товара за определенную единицу. Только, конкретно за какую - не прописано. Как это недоглядели то. Поэтому в любом магазине, ценники, обязательно будут иметь предписанные законом значения, только каждый будет в разных единицах. К счастью, в америке полно всяких неведомых мер типа жидких унций и бушелей, так что у торговли есть большой простор для маневра.

Был выбор из двух емкостей шампуня. Побольше и поменьше(ну и совсем большой жбан). Маленькая стоит $5.94. Налито 12.5 жидких унции или 370 мл. В красном заметном прямоугольнике любезно также указана стоимость за кварту - $15.21, чтобы дорогой покупатель мог сравнить цену с другими товаром. Например с флаконом побольше, который стоит $8.97 за 613 мл(28.2! унции), что выходит 40.7 центов на унцию.

А вы знаете, сколько унций в кварте, дорогие читатели? И я не знаю, хотя и живу в США довольно давно. Особо способным, кто помнит что 32, предлагаю разделить 15.21 на 32, причем желательно в уме, раз такие умные.

Можно конечно тупо посчитать цену за мл на куркуляторе, и сравнить, но речь о том, как легко буржуи обошли(а скорее всего еще в процессе создания специально так «проработали») законодательство.

Кстати то, что большая емкость по умолчанию будете типа дешевле тоже не гарантировано. Продолжаю наблюдение

Сразу хочу заметить, что полностью согласен с мнением, что 100-120 квадратов на среднюю семью из 3-4 человек вполне достаточно для очень даже комфортной жизни. Особенно если есть еще и хоть какой нибудь участочек.

Но как противовес здравому смыслу и абсолютно рациональным мнениям, хочу поделиться личным опытом жизни в доме общей площадью в 900 квадратных метров в три этажа и с подвалом.

Начну с того, что расскажу, как же я стал владельцем такой непозволительной роскоши. Живу в США с начала двухтысячных( родители в конце 90х выиграли гринкарту) уже здесь учился в университете и начинал трудовую деятельность. Свой первый дом я купил в 2011 году - кирпичные хоромы 1851 года постройки на три квартиры общей площадью метров в 240. В одной из квартир жил я с женой и ребенком, две остальные сдавал.Собственно дом этот никуда не делся и продолжает радовать меня неиссякаемым долларовым фонтаном от сдачи уже трех квартир. Находится он практически в центре Бостона, рядом с метро и поликлиникой, так что может и опять когда пригодится - на пенсии.

Сам я из Питера, вырос в самом центре(как раз где студент Раскольников бабку рубал) и долгое время планировал стать архитектором, пока меня компьютеры не засосали. Так что всегда довольно глубоко интересовался архитектурой и историей архитектуры, ну и конечно был повсеместно ею окружен, хотя и в потрепанном виде старых коммуналок и парадных.

Бостонский домик конечно исторический, но ничего особо интересного(кроме балясины из махагона на лестнице)не сохранилось из-за множества ремонтов, перестроек и десятков хозяев за долгую жизнь. Изначально он был в таком греческо - неоклассическом стиле, но даже фасад в начале 20го века был перестроен и испорчен. Кстати двойные двери установлены мною еще на самой заре реставрационной карьеры.Там до них висела страшная фанерная дверь. До сих пор офигеваю как мне удалось из одному, обе, с первого раза идеально повесить. Больше таких чудес не случалось

Так что именно этот кирпичный домик всколыхнул во мне реставрационный зуд. Стал задумываться уже над чем нибудь посолиднее. Отсутствие платежей по ипотеке и и карьерный рост, позволили приобрести еще один дом на три квартиры(я его как раз показывал пару постов назад) Как думал, уже насовсем - потолки 3.5м на первом и втором этаже, мраморные камины, раздвижные двери и панорамный вид всех Бостонских небоскребов с третьего этажа. Площадь как раз метров двести + подвал.

Вдруг, в 2018 году, увидел мой теперешний домик в группе на фейсбуке, где перепостят интересную историческую недвижимость на рынке. Подписчики знают, что это особняк, построенный в 1874 году для владельца парфюмерной фабрики(остальных приглашаю к чтению моих постов на пикабу, где как раз много про дом)

Решение о покупке было непростое. Думаю многие мечтают о большом доме, но в принципе очевидно, что в чаще всего воплощение такой мечты ведет к разочарованию. Дети разъедутся и не будут приезжать, друзья постареют, уборка и содержание останутся. И это речь о доме вменяемой площади. Но жизнь одна. Рациональный рассудок бздит и нельзя давать ему себя контролировать, а то помрешь от скуки. Плюс предидущий опыт с недвижимость давал надежду на вменяемый уровень риска. Так что выслал предложение о покупке уже вечером после просмотра дома

Длинное вступление получилось, но хотелось дать некий контекст, что это не папа у меня олигарх и не дядюшка оставил наследство, как в кино. Иначе писать о несметных площадях и 25 комнатах(у меня даже Смотровая есть, которой не было ни у профессора Преображенского ни Айседоры Дункан) как то пошло. Для меня это все, в первую очередь, просто интересное занятие и приложение навыков. Остальное - приятный бонус.

Итак, расскажу о некоторых аспектах жизни в очень большом доме. Кому то очевидных, кому то нет. Может кто строит дворец и не знает.

Спальни на втором этаже - по мне так очень круто.Только у каждой спальни должен быть санузел и желательно не быть общих стен с другими спальнями(например между комнат могут быть кладовки или те же санузлы) Еще желательно, чтобы где то рядом была постирочная - для стиралки и сушилки. Тогда практически все недостатки спален на втором этаже нивелируются. А по лестницам ходить даже полезно ))) По моим ощущениям - 25-30 квадратов это разумный максимум площади. Дальше уже ощущаешь себя как в сарае.

В принципе, это применимо и ко всем остальным комнатам. Дальше площадь имеет смысл пускать уже на нежилые и вспомогательные помещения. Потому что большие просторные холлы и широкие пологие лестницы, оказывается, значительно удобнее узких, как и отсутствие смежных комнат ) Строители моего дома в этом знали толк - площадь холла на первом этаже - метров 40 и столько же на втором

И если метраж это дело спорное, то вот низких потолков я понять никогда не смогу. Причем при строительстве своего дома это не самое недоступное лухари, однако тут в США давно выработался стандарт в 2.44м(8 футов) - как раз под размер двух стандартных листов гипсокартона от пола до потолка и поэтому даже в новых дорогих домах/квартирах часто такие низкие потолки. А вот в старых, даже скромных домах обычно выше. Когда Кондиционеров не было, в жару высокие потолки реально помогали.

Последний пункт, по которому я хочу пройтись - совмещенные кухни/столовые/гостинные. Понятно, что а небольшом доме это необходимый компромисс, а если на компромисс идти не надо, то отдельная кухня вдали от жилых помещений - кайф. Даже если и небольшая. Можно жарить рыбу или тушить капусту без последствий, иначе даже мощная вытяжка едва поможет.

Сецчас у меня кухня сама по себе большая(изначально это вообще было служебное помещение где работала прислуга, и куда хозяева вряд ли часто заходили), но когда планировал ремонт в предыдущем доме, даже и не рассматривал общую кухню/гостиную как вариант. Если постоянно готовишь - бесило бы неимоверно.

Получился осень длинный пост, но давно хотел жахнуть и ответить на часто задаваемые вопросы, ну и похвастаться маленько. Всем спасибо за внимание!

Неумолимо наступает весна. По этому торжественному поводу занимался всякими садовыми делами и пришел к выводу, что неплохо бы починить кран для садового шланга, который поломался пару лет назад. На фото видна его подводящая труба справа от нового крана.. Белая коробка - передатчик от счетчика воды.

Старый кран, а точнее евойная труба, гикнулась позапрошлым летом. Повезло, что это произошло когда я был дома. Вода похлестала пару минут куда то в кладку фундамента, пока не была отключена.

Изнутри можно увидеть элементы каркаса.

На гранитном фундаменте лежит брус, а на нем вертикальные стойки каркаса и балки пола.

Более общий план. Слева как раз старая труба

Я не являюсь каким то ярым поклонником каркасного домостроения, но при наличии исправной крыши и хорошего фундамента, такой дом может стоять веками(это я предвосхищая будущие комменты)

Но вернемся к делам водопроводным. Новый кран специальный «незамерзающий» - с длинным штоком и авто сливом, так что в теле крана не остается воды после использования, а запорная часть находится внутри дома. Также сразу на него припаял патрубок, чтобы не возиться потом между балок потолка

Собираю новую подводку насухую

Медные трубы, конечно прекрасны, и не в последнюю очередь из за удобства монтажа.

Результат

На неделе обещают заморозки до -3, а воду сливать не надо. Удобно

Всем спасибо

Правда неполное - только 94 процента. Полное где то на 200-300 км севернее.

По ощущениям - приблизительно как потемнение от туч перед грозой, но при этом солнце продолжает светить.

Короче облом. Требую полного затмения.

Некоторым, правда, в кайф - для лучшего передобеденного сна: