Есть ли ограничения?
Есть трешка, в которой жить не собираюсь, город-герой Краснодар, жопа мира - новый квартал на ближнем западном обходе. Ну как - жопа мира, чо уж. Краснодар - он в принципе сам по себе жопа мира, только на юге. Гавно а не город.
Вот вопрос назрел. Хочу сдать ее нах, чтобы голова не думала про эту всю замануху ипотечную.
Вариант первый - сдать ее на долгосрок, как есть, без мебели без нихуя. Находится скорее всего семья, которая ее снимает, завозит мебель и т.д., тыщ... 35? наверное платит, живут себе. Бабло на ипотеку вроде как хватает и хуй бы с ним. Уасилий Уасильич, не забыли ли вы про наш платеж, да здоровьичка всей вашей домовой книге и тд.
Вариант второй - ебаться, обставлять мебелью, сдавать тыщ за... 50, наверное. Когда эта мебель сраная себя окупит? Тоже вопрос.
Вариант третий, чёто аж призадумался плотненько - воткнуть туда 12 кроватей, односпальных. Охуенно влезают, даже жопами никто не толкается, ну единственно, в сральню возможно пробка будет образовываться, да и похуй, пусть в раковину ссут если невмоготу.. На кухню 2 холодоса, плиту, шкаф для всякой хуйни.
Запустить туда, соответственно, 12 жильцов по 300 рублей в сутки, ебись она конем.
И вот хуяксь - и уже 108 тыщ, нихуясебе! Ебать, как роскошно! И ипотеку оплатил и еще и бабла как у дурака фантиков осталось.
Охуенный стартап! Семь-восемь лет, если не кирять каждый день как конь - и ипотеки нет.
Теперь возникает вопрос, закономерный.
Соседи, скорее всего многозначительно охуеют от такого табора маргиналов, которые там будут орать и ебальники чистить друг другу на кухне, а то и поножовщину устраивать да на падике курить. Как следствие - начнут всякую хуйню писать куда ни попадья, доебываться, типа че тут за шалман, сука, спать невозможно, водчилы наебенятся, Летова орут до полуночи под магнитофон кассетный а потом бабу приблудную ебут вчетвером - орёт на весь подьезд, сердешная. Двое в жёпу двое в рот, добывают кислород!
Можно еще круче завернуть лапти и регистрировать весь этот сброд, чтобы вопросов не возникало. Идите нахуй, уважаемый, мы здесь живем, вот бумажки из ФМС, вот вам жалобная книга а еще можете отзыв на яндексе оставить.
Так вот вопрос - а если вконец ебануться и поставить не 12 коек, а десять двухэтажных - йопта, вот и уже хруста на 180 касиков. Ну да, еще один сральник придется организовать, да хоть два, блять! Охуенно же?
Или заебут? Как могут заибать?
Ну конечно еще вариант высокопиздатый - сразу же у расстроенных печалью соседей брать хаты в аренду, за семьдесят нах! Они пусть катятся кхуям, или к бабушке, а мы туда еще 20 лежачих мест! И заебись, еще сотка липнет занихуя. Тут конечно может быть проблема, что не хватит столько маргиналов, чтобы весь квартал заселить через некоторое время, ну да похуй, это ж Сракнодар, туда их каждый день заезжает по несколько эшелонов.
Что думаете, господа хорошие?
Прячьте дитей, Падонки едуть!
Те, кому не нравятся слова ХУЙ и ПИЗДА, могут идти нахуй. Остальные пруцца!!
Три основные проблемы на сегодняшний день
Итак, немного введу вас в курс дела. Собственно, вот три основные проблемы на текущий день.
1. Деньги.
Денег нихрена нет. Вот это я удивил, да?
Это, конечно, большая тема и я мог бы тут долго писать, чем я занимался и как я пришёл к нынешнему результату, но я сделаю это потом. А сейчас просто напишу о ситуации на сегодня. Так вот, на сегодня деньги есть только на еду и на жилье (очень своеобразное жилье). Всё. Любые вещи сверх этого представляют для меня проблему.
2. Очень своеобразное жилье.
Я живу в хостеле. Точка. Дальше можно было бы и не писать, ибо проблема и так уже очевидна, но кое-что проясню. Вообще, в свое время я был идейным любителем хостелов и вот эта идея жить с незнакомыми людьми казалась мне крайне привлекательной. Однако те времена прошли. Сейчас я живу в хостеле, потому что в конце декабря мне тупо не хватило денег заплатить за очередной месяц аренды апартаментов и пришлось срочно прямо перед Новым Годом решать куда мне съезжать.
3. Здоровье.
Здоровье пошло по пизде. Я не то чтобы вот-вот склею ласты, но уже и не так что можно не замечать. Совсем блять не так.
Распишу каждый пункт подробнее в следующих постах.
Вы хотите головоломок?
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!
Ответ на пост «Американец»
Американцем быть круто! Мы цари по жизни!
Да чувак, нам американцам просто повезло. Мы очень богаты и успешны!
Мы очень патриотичны и любим свою страну!
Мы можем позволить себе променад с собачками, по улицам роскошных городов.
Только элитная недвижимость для самых успешных людей.
Мы, американцы, прямо на улицах собираем крутые тусовки! И нас все больше! Слава Великой Америке!
Но как тут правильно заметили, им еще и не надо переключать раскладку...
p.s. я не из Америки :)
Турция VS ОАЭ. Какая недвижка круче?
Планируя покупку недвижимости под инвестиции, клиенты часто сталкиваются с выбором между двух популярных туристических направлений — Турции и ОАЭ. Сегодня мы разберем подробнее, какой рынок более привлекателен для инвестирования.
При выборе страны под инвестиции мы опираемся на 6 критериев:
1. Текущая «перегретость» рынка
2. Экономика и политика страны
3. Природные катаклизмы
4. Налоги и сборы
5. Стоимость, рассрочка и наполнение квартир
6. Кто вам потенциальный покупатель?
1. Текущая «перегретость» рынке
Согласно анализу Bubble Index, Дубай входит в «зеленую зону»: стоимость квадратного метра здесь до сих пор недооценена. Рынок недвижимости Эмиратов имеет значительный вес в ВВП страны, а потому политика государства направлена на его поддержание и повышение привлекательности для потенциальных покупателей и инвесторов.
В то же время рынок турецкой недвижимости имеет значительный риск «пузыря»: лишь за последние два года стоимость квадратного метра в лирах выросла на 480% процентов. Такой скачок обоснован высоким уровнем инфляции в стране, о котором мы поговорим в следующем пункте.
2. Экономика и политика страны
Несмотря на то, что экономика Турции растет вот уже 12 лет, кредитно-денежная политика создает значительные трудности. Экономике страны то и дело грозят дефолтом, ведь уровень инфляции стабильно держится на уровне 50-60%.
По этой части Турция не сравнима с Эмиратами, чья нейтральная политика, диверсифицированная экономика и неизменный вот уже 20 лет курс дирхама позволяют значительно снижать риски и прогнозировать рост недвижимости.
3. Природные катаклизмы
Выбирая Турцию, вы сознательно соглашаетесь на риски, связанные с географическим положением. Землетрясение, произошедшее в феврале 2023 года, обрушило не только здания, но и рынок недвижимости. Большинство популярных для жизни районов Стамбула и Антальи, близкие к морю или центру города, входят в сейсмически опасные зоны. Такие природные особенности создают повышенные трудности при выборе объектов для инвестирования, ведь локация играет ключевую роль.
4. Налоги и сборы
И в Турции, и в Дубае при покупке недвижимости вам придется заплатить 4% взнос — TDV и DLD. Также, в отличие от безналогового режима в Эмиратах, в Турции существует налог на продажу объекта, находящегося в собственности менее 5 лет, который может доходить до 40% от стоимости. Заплатить налог придется и при сдаче в аренду — от 15% до 35%. Эмираты в этом плане более привлекательны: ни при перепродаже, ни при сдаче в аренду вам не придется ничего платить государству.
6. Стоимость, рассрочка и наполнение квартир
Хоть стоимость квадратного метра в Дубае в 2-2,5 раза выше стоимости в Турции, здесь есть гибкая рассрочка, позволяющая оплачивать недвижимость разными долями до 8 лет. Также, внеся 30-40% стоимости, вы уже можете перепродавать жилье.
В Турции первый платеж составляет 30-50%, а рассрочка предусмотрена на срок не более 24 месяцев. От этого доходность объекта ROI, высчитываемая от вложенных средств, становится значительно меньше, чем при покупке недвижимости в Эмиратах.
В обеих странах квартиры сдаются в чистовой отделке, часто имеют полную комплектацию, а жители комплексов и там, и там, могут пользоваться услугами паркинга, тренажерного зала, бассейна и т.д.
6. Кто потенциальный покупатель?
Работая с анализом рынка, я в первую очередь определяю, кто впоследствии будет конечным пользователем той или иной недвижимости.
Глядя на ОАЭ, я понимаю, что интерес к стране развит во множестве стран. Это касается и западного полушария — Северной и Южной Америки, и европейцев, и представителей азиатских стран — Китай, Индия, где там живет почти половина населения мира, и, конечно, стран СНГ.
Турция обладает куда меньшим интересом. Несмотря на более низкую стоимость недвижимости, Турецкий рынок несёт инвестору значительные риски, которые необходимо учитывать при покупке. Инвестируя в недвижимость Турции, вы попросту ограничиваете себя в целевой аудитории, готовой купить ваш инвест-объект.
А что бы выбрали вы для инвестиций — Турцию, Эмираты или другую страну? Делитесь мнением в комментариях!
#21. Москва-сити - отстой
Истории из жизни миллионера №21.
Мне 42, IT бизнес, 1 млн $+ доход в год. Делюсь личным опытом как устроена жизнь миллионера.
Пост о том, что многое в первую очередь в недвижимости, что дорого и считается крутым пока нет возможности это купить. И сильно теряет привлекательность и ореол элитности если рассматривать покупку.
Чем московская фея отличается от приезжей? Приезжая фея хочет жить в "доме на Беговой", а московская - нет.
Как пример - квартира в Москва-сити. Пример сейчас не сильно актуален т.к. уже все кто пожил в Москве жить в Москва-сити не стремятся. Но лет 10 назад ситуация была обратная и считалось очень круто.
Я же и 10 лет назад не понимал почему все прямо с придыханием говорили - вот он то купил квартиру в Москва-сити. С моей точки зрения там была куча минусов. И то что это не квартира, а апартаменты. И что внизу вечный муравейник и шум. И что лифты ждать чертову кучу времени. И что вокруг офисы. И что окна не открываются и запах курева от соседей разносится. И что цена неадекватная. И парковочные места узкие.
Оооо.... ширина парковочных мест... это прямо песня. Думаю, актуально для всех "Бизнес / Ылитных" новостроек страны. Заявляется элитность дома, а машиноместа нарезаны так, что с соседом надо машины валетом ставить чтобы дверь открылась. Не приведи господь поставить машину ровно по середине между линиями. И вот прямо вижу - весь такой житель элитного дома боком протискивается из машины чтобы не обтереться об автомобиль соседа и вечно следит чтобы не ударить дверь об него же. И вечно думает сумеет ли сесть в свою тачку если друг сосед поставит свою на 5 см ближе.
Под видом элитки столько всякой дичи предлагается что жесть. Что еще вспомнилось:
Предлагался дом на рублёвке. Дом небольшой, но ценник заряжался просто космический. Владелица подавала как невероятную ценность что на участке есть газ, кусок леса "не посаженный" и Путин в 5 км живёт (поэтому интернет не протянут кабельный). Я просил "ну и что Путин? С ним в теннис можно поиграть каждую неделю?". Нет, но это типа статус.
Дома на новой риге. Стоимость под от 50 млн. Участок 12 соток. 2 этажа. Окна смотрят на окна соседа с расстояния в 4 метра. Ылитностью так и прёт. Или гараж - это навес на улице. В -20 прямо очень элитно её отогревать.
Те же дома с гаражом на одну машину. Класс! И гостевую машину запарковать негде т.к. улочки узкие, а двора по сути нет.
Ну вот что это такое?https://www.cian.ru/sale/suburban/291257988/
Дом 422 м2, с участком 5 соток.
Привет, сосед.
Фразы "новый клубный квартал премиум-класса", "дизайн проект от известного дизайнера в подарок", "рядом со студией мирового класса "Главкино", основанной Федором Бондарчуком и Константином Эрнстом" и цена в 95 000 000 рублей прилагаются.
Вот еще элитные пикчи того же "объекта":
Я вообще не понимаю каким надо быть идиотом чтобы такое купить.
Конечно, далеко не всё что предлагается такое. Адекватного хватает. Но... надо трезво оценивать реальность.
Недавно вернулись с монтажа из Краснодара!
И вот что мы там делали....
Это пока первая часть, вторая часть, более глянцевая и горячая ещё в работе.
Будете ждать вторую часть?))