Острова Турции, которые стоит посетить
Остров Бозджаада. На остров ходит паром из Гейикли. Когда прибудете на остров, вас встретит замок с видом на гавань. Вы можете побродить по узким улочкам между красивыми и красочными домами. Здесь можно попробовать миндальное печенье Бозджаада, одно из знаменитых деликатесов острова, и мороженое, приправленное знаменитой местной ароматной лавандой. А на закате, советуем отправиться на маяк Поленте, чтобы полюбоваться чудесными видами.
Остров Гекчеада. Он примечателен своими нетронутыми бухтами и захватывающими дух видами. Посетите старые греческие деревни: Калекёй, Зейтинли, Тепекёй, Бадемли и Дерекёй. На острове вы можете насладиться естественными грязевыми ваннами на пляже Айдынджык , выпить турецкий кофе в заведении на вершине Калекея и совершить экскурсии по узким улочкам острова. Если вы хотите увидеть впечатляющий закат поднимитесь на вершину деревни Угурлу. Не покидайте остров, не увидев Солёного озера, Сырных Скал и Скальных Гробниц!
Еще много интересных островов в моем канале.
Подписывайтесь https://t.me/+DuWQdwgyOtNhYTM6
Остров Кунда - также известный как остров Алибей, расположен недалеко от Айвалыка между Чанаккале и Измиром. Остров знаменит своими превосходными приморскими ресторанами и вкусными морепродуктами. Среди развлечений на острове Кунда -посещение Холма влюбленных с его потрясающими видами, церкви Панагии и библиотеки Севим и Недждет Кент.
Остров Бююкада - самый большой из Принцевых островов, недалеко Стамбула. Добраться можно на паромах из Эминеню, Кадыкей и Бостанджи. Остров привлекает своим спокойствием, природной красотой, старыми домами и многим другим. Чтобы оставить позади шум и хаос и провести незабываемый летний отдых, советуем посетить Бююкаду.
Остров Седир. Расположен к северу от полуострова Мармарис. От пристани Чамлык на остров ходят катера и корабли. Это культурно богатое место, которое привлекает множество посетителей не только своей близостью к оживленному курорту, но и древним городом Кедрай и всемирно известным пляжем Клеопатры. Остров получил свое название от кедровых деревьев.
Древний город Фаселис, недалеко от Кемера. Пляжи, расположенные рядом с этим историческим местом, обеспечивают отличное уединение. Это место может похвастаться чистой водой и удивительной природой, окруженной сосновыми лесами.
Еще много интересных островов в моем канале.
Подписывайтесь https://t.me/+DuWQdwgyOtNhYTM6
Что за шикарный ЖК спросите вы...
Очередная жалоба на жестокие условия содержания в тюрьме поступила в суд от норвежского заключенного террориста.
Он требует заменить его "Сони Плейстейшн 3" на новую "пятую" модель. Кроме того, хочет переехать в более комфортабельную камеру.
Администрация тюрьмы попыталась опротестовать прошение, показав суду видео с уже существующими условиями содержания преступника — это двухэтажная камера с кухней, тренажерным залом, библиотекой, комнатой для просмотра телевизора и видеоигр, а также прогулочным двором.
Если в тюрьму, то только в Норвегию...
Вы хотите головоломок?
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!
Госуслуги в других странах
Вопрос к проживающим в других странах, Европа, США, да в общем в любых. А как у вас реализованы подобные сервисы? Или может быть в них нет нужды?
Есть ли к примеру какие-то справки о прописке по месту жительства? Может быть такого понятия вообще нет?
Как реализовано право на недвижимость?
Как используется банковская сфера в обычной жизни? Есть ли удобные приложения? Какие ограничения на суммы переводов? Какие методы защиты от мошенников?
Какие может ещё есть сервисы, которых нет в России?
Расскажите пожалуйста.
Средний размер квартиры в Москве наименьший среди всех столиц мира. А где самая большая недвижимость?
🏠Средний размер недвижимости в столицах (в м²).
1. Столицы с самой большой площадью.
2. Столицы с самой маленькой площадью.
3. Отдельно информация по некоторым столицам Европы.
Если нужны данные по любой другой столице, напишите в комментариях.
Турция VS ОАЭ. Какая недвижка круче?
Планируя покупку недвижимости под инвестиции, клиенты часто сталкиваются с выбором между двух популярных туристических направлений — Турции и ОАЭ. Сегодня мы разберем подробнее, какой рынок более привлекателен для инвестирования.
При выборе страны под инвестиции мы опираемся на 6 критериев:
1. Текущая «перегретость» рынка
2. Экономика и политика страны
3. Природные катаклизмы
4. Налоги и сборы
5. Стоимость, рассрочка и наполнение квартир
6. Кто вам потенциальный покупатель?
1. Текущая «перегретость» рынке
Согласно анализу Bubble Index, Дубай входит в «зеленую зону»: стоимость квадратного метра здесь до сих пор недооценена. Рынок недвижимости Эмиратов имеет значительный вес в ВВП страны, а потому политика государства направлена на его поддержание и повышение привлекательности для потенциальных покупателей и инвесторов.
В то же время рынок турецкой недвижимости имеет значительный риск «пузыря»: лишь за последние два года стоимость квадратного метра в лирах выросла на 480% процентов. Такой скачок обоснован высоким уровнем инфляции в стране, о котором мы поговорим в следующем пункте.
2. Экономика и политика страны
Несмотря на то, что экономика Турции растет вот уже 12 лет, кредитно-денежная политика создает значительные трудности. Экономике страны то и дело грозят дефолтом, ведь уровень инфляции стабильно держится на уровне 50-60%.
По этой части Турция не сравнима с Эмиратами, чья нейтральная политика, диверсифицированная экономика и неизменный вот уже 20 лет курс дирхама позволяют значительно снижать риски и прогнозировать рост недвижимости.
3. Природные катаклизмы
Выбирая Турцию, вы сознательно соглашаетесь на риски, связанные с географическим положением. Землетрясение, произошедшее в феврале 2023 года, обрушило не только здания, но и рынок недвижимости. Большинство популярных для жизни районов Стамбула и Антальи, близкие к морю или центру города, входят в сейсмически опасные зоны. Такие природные особенности создают повышенные трудности при выборе объектов для инвестирования, ведь локация играет ключевую роль.
4. Налоги и сборы
И в Турции, и в Дубае при покупке недвижимости вам придется заплатить 4% взнос — TDV и DLD. Также, в отличие от безналогового режима в Эмиратах, в Турции существует налог на продажу объекта, находящегося в собственности менее 5 лет, который может доходить до 40% от стоимости. Заплатить налог придется и при сдаче в аренду — от 15% до 35%. Эмираты в этом плане более привлекательны: ни при перепродаже, ни при сдаче в аренду вам не придется ничего платить государству.
6. Стоимость, рассрочка и наполнение квартир
Хоть стоимость квадратного метра в Дубае в 2-2,5 раза выше стоимости в Турции, здесь есть гибкая рассрочка, позволяющая оплачивать недвижимость разными долями до 8 лет. Также, внеся 30-40% стоимости, вы уже можете перепродавать жилье.
В Турции первый платеж составляет 30-50%, а рассрочка предусмотрена на срок не более 24 месяцев. От этого доходность объекта ROI, высчитываемая от вложенных средств, становится значительно меньше, чем при покупке недвижимости в Эмиратах.
В обеих странах квартиры сдаются в чистовой отделке, часто имеют полную комплектацию, а жители комплексов и там, и там, могут пользоваться услугами паркинга, тренажерного зала, бассейна и т.д.
6. Кто потенциальный покупатель?
Работая с анализом рынка, я в первую очередь определяю, кто впоследствии будет конечным пользователем той или иной недвижимости.
Глядя на ОАЭ, я понимаю, что интерес к стране развит во множестве стран. Это касается и западного полушария — Северной и Южной Америки, и европейцев, и представителей азиатских стран — Китай, Индия, где там живет почти половина населения мира, и, конечно, стран СНГ.
Турция обладает куда меньшим интересом. Несмотря на более низкую стоимость недвижимости, Турецкий рынок несёт инвестору значительные риски, которые необходимо учитывать при покупке. Инвестируя в недвижимость Турции, вы попросту ограничиваете себя в целевой аудитории, готовой купить ваш инвест-объект.
А что бы выбрали вы для инвестиций — Турцию, Эмираты или другую страну? Делитесь мнением в комментариях!
Спрос россиян на недвижимость в Дубае упал на фоне ослабления рубля
Некоторые граждане вынуждены продавать строящиеся объекты в ОАЭ себе в убыток, поскольку не могут полностью за них расплатиться
Ажиотажный спрос на недвижимость в Дубае со стороны россиян, похоже, закончился: резкое падение рубля ускорило падение интереса к квартирам в крупнейшем городе Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), который и без того сходил на нет, пишет агентство Bloomberg.
О том, что граждане РФ стали меньше заключать сделки по покупке недвижимости в Дубае, изданию рассказали местные брокеры. По их словам, это естественный спад после «шквала покупок», который последовал после начала военных действий России на Украине в феврале 2022 года. По подсчетам компании CBRE Group, за последние два года цены на жилье в ОАЭ взлетели примерно на 30%, в том числе из-за «постпаднемического» бума и ажиотажа со стороны российских граждан. Кроме того, по словам брокеров, некоторые россияне, переселившиеся сюда, решили, что Дубай им не подходит, и уехали.
По данным брокерской компании Betterhomes, в третьем квартале 2023 года россияне занимали пятое место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Дубае по объему сделок. В том же квартале прошлого года россияне в этом списке лидировали. Впервые со второго квартала 2022 года россияне опустились ниже тройки лидеров.
Наибольшее падение спроса произошло в сегменте элитной недвижимости. «В прошлом году россияне покупали дорогие объекты, — рассказал Араш Джалили, генеральный директор дубайской брокерской компании Unique Properties. — Они не задавались вопросом: $10 млн или $15 млн, и сколько угодно. Они покупали. Но больше по таким ценам не покупают». По оценкам Джалили, количество сделок с россиянами в его компании сократилось на 15%, но их стоимость упала на 50%.
По словам Олега Торбосова, открывшего свою риэлторскую компанию в Дубае в 2021 году, клиенты из России обычно проявляют большой интерес к прибрежной недвижимости, в частности – на искусственном острове Bluewaters. Торбосов рассказывает, что русская речь на этом острове стала обычным явлением, а его популярность стала настолько высокой, в Дубае уже даже появилась шутка, что для посещения Bluewaters теперь нужна российская виза. За год с июня 2022 года цены на квартиры в прибрежных комплексах выросли на 41%.
Некоторые россияне, вложившие часть денег в недвижимость на этапе строительства, теперь пытаются выйти из сделок, рассказал Араш Джалили. По его словам, в Дубае первоначальный взнос при покупке строящейся квартиры составляет 10%-20%. Некоторые российские клиенты, купившие три-четыре объекта на стадии строительства теперь столкнулись с тем, что не могут расплатиться за покупку полностью. Тот, кто год назад внес 10-процентный взнос за квартиру стоимостью $10 млн, мог рассчитывать на то, что ему придется привезти из Москвы еще $9 млн, или 550 млн рублей. Сейчас из-за падения рубля тот же остаток основного долга обойдется такому инвестору примерно в 833 млн рублей.
В некоторых случаях россияне продают эти доли с убытком или даже объявляют дефолт, говорит Абдулла Аладжаджи, основатель компании Driven Properties. Его слова подтверждает Торбосов: «Если это не готовое здание, то продать его очень сложно», — говорит он. Выйти из такой ситуации, не понеся убытков, почти невозможно, отмечает собеседник издания.
В настоящее время цены на недвижимость в Дубае снижаются. По данным Knight Frank, цены на квартиры в Bluewaters, включая еще строящиеся, выросли с 23,8% в первом квартале 2023 года, а в третьем — всего на 10,2%.
По словам брокеров, ослабление интереса россиян к дубайской недвижимости сменилось ростом покупок со стороны жителей других стран мира. По словам Аладжаджи, он наблюдает увеличение числа сделок с выходцами из Европы, США, Китая и Сингапура. Кроме того, по-прежнему в недвижимость в ОАЭ предпочитают вкладывать граждане Индии и Великобритании.
За девять месяцев 2023 года российская валюта потеряла почти 30% своей стоимости по отношению к доллару.
Источник: https://frankmedia.ru/145203
Любая карьера начинается с недвижимости!
А вы знали, что Джон Дональд Трамп, начал свое движение вверх с риэлторской деятельности?
Вот несколько фактов:
▪️ Отец Дональда был агентом по недвижимости в Квинсе, районе Нью-Йорка. У него было свое агентство недвижимости. Он помогал людям продавать и покупать недвижимость.
▪️ И сам Трамп начал работать в качестве обычного риэлтора в фирме своего отца. Сразу после получения образования в университете Дональд Трамп пошел на работу к своему отцу.
▪️ В конце концов агентство недвижимости перешло к Трампу, который переименовал компанию в Trump Organization.
▪️ И, да, Дональду Трампу нью-йоркского райончика Квинс тогда было мало... Да и агентской деятельности тоже. Он пошел дальше.
▪️ А еще Дональд Трамп покупал воздух. Ему пришлось купить воздух над соседними домами. Они были ниже нормативных 35 этажей и разницу в этажах можно выкупать. Эту разницу можно было приплюсовать к своему объекту.
Прим. На фото Застройщик Фред Трамп с сыном Дональдом, 1970-е годы, Нью-Йорк, США.